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　　地價(jià)和房?jì)r(jià)高企帶來(lái)巨大風(fēng)險，最終買(mǎi)單的是老百姓

　　南昌市土地交易中心主任錢(qián)友庚說(shuō)，今年2季度以來(lái)，南昌市的土地交易明顯活躍，現在每一宗地都有7至8家競爭。南昌市沒(méi)有有意抬高地價(jià)，但是開(kāi)發(fā)企業(yè)的行為確實(shí)缺乏自律，不斷涌現新“地王”對行業(yè)并不是什么好事。

　　2007年南昌市出現了一批“地王”，可是到2008年底，有的地價(jià)只剩下原來(lái)的二分之一。今年有2007年拍賣(mài)的三幅地塊被退回來(lái)，有的開(kāi)發(fā)商寧愿損失定金，因為承受不了高昂的土地成本。

　　錢(qián)友庚認為，今年許多城市的房?jì)r(jià)出現了“跳躍式上漲”，迅猛的漲勢是難以維持的，這也表明市場(chǎng)沒(méi)有進(jìn)入健康的循環(huán)�！暗赝酢鳖l出不是好現象，有的比周邊房?jì)r(jià)還要高，除了制造房?jì)r(jià)上漲外，過(guò)多的資金沉淀在房地產(chǎn)對宏觀(guān)經(jīng)濟的損害很大。

　　他認為，土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)都有潛規則。國有企業(yè)不怕地價(jià)高，因為資產(chǎn)在賬上，拿到地就可以再去融資再去搞項目，這里虧損那里能賺回來(lái)。上市公司需要相應的業(yè)績(jì)來(lái)維持股價(jià)，反過(guò)來(lái)又迫使開(kāi)發(fā)商以更高的價(jià)格去追逐更多的土地。房地產(chǎn)上市公司進(jìn)入一種“高地價(jià)→高股價(jià)→更高地價(jià)”惡性循環(huán)�！皣�企現在不差錢(qián)，上市公司可以圈股民的錢(qián)，但是地價(jià)和房?jì)r(jià)高企帶來(lái)的巨大系統風(fēng)險最終要金融機構和股民承擔，最終買(mǎi)單的是老百姓�！卞X(qián)友庚說(shuō)。

　　蕭條期間資產(chǎn)泡沫膨脹，對中國而言絕非福音

　　中國工商銀行資產(chǎn)管理部研究員張興勝說(shuō)，中國的房?jì)r(jià)收入比是發(fā)達國家的3至6倍，住房租售比(每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jì)r(jià)之間的比值)超過(guò)400倍，而國際上公認的正常范圍為200至300倍。

　　目前，上海市已有13家樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格突破10萬(wàn)元/平方米，周邊杭州、蘇州、南京等城市價(jià)格達到3萬(wàn)元/平方米以上的項目比比皆是，這些都反映出我國房地產(chǎn)泡沫嚴重程度。

　　江蘇銀監局局長(cháng)于學(xué)軍認為，比泡沫本身更嚴重的，是我國缺少抑制泡沫膨脹的有效機制和社會(huì )動(dòng)力。抑制房地產(chǎn)泡沫主要依靠政府對市場(chǎng)投機活動(dòng)的抑制，新加坡、英國、瑞典等國均有卓有成效的措施抑制房?jì)r(jià)。我國一些地方片面理解“增加居民財產(chǎn)性收入”的政策，鼓勵居民直接進(jìn)行住房投資，將房地產(chǎn)作為社會(huì )投機工具使用，推高房?jì)r(jià)遂成為地方政府增加非稅收入的基本途徑，因而抑制房地產(chǎn)泡沫就一直缺少出臺的社會(huì )動(dòng)力，導致1993年、2006至2007年、2009年出現周期性的房地產(chǎn)泡沫。

　　專(zhuān)家們表示，資產(chǎn)泡沫總會(huì )破裂的，世界各國概莫能外。從美國發(fā)生的互聯(lián)網(wǎng)泡沫和房地產(chǎn)泡沫情況看，泡沫持續的時(shí)間往往比人們預想的要長(cháng)，但泡沫破裂的速度遠遠快于人們的預期。

　　當前經(jīng)濟尚未企穩，全球經(jīng)濟還在蕭條期的情況下資產(chǎn)泡沫膨脹，對中國而言絕非福音。泡沫加速膨脹后一旦貨幣政策調整、社會(huì )預期改變，泡沫隨時(shí)可能破裂，將動(dòng)搖市場(chǎng)信心，居民財富損失和金融機構資產(chǎn)損失都會(huì )嚴重影響經(jīng)濟復蘇。(本報記者 鄧華寧 葉鋒 李美娟)