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　　既然鼓勵住房消費、“穩定”樓市的一系列救市政策，已經(jīng)達到了預期的效果，成交量也出現了觸底回升，那么，隨著(zhù)這些優(yōu)惠政策“有效期”的臨近，政策是否存在著(zhù)轉變的可能性?

　　在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)，業(yè)內分析人士對政策走勢的預測存在著(zhù)差異。有業(yè)內人士認為，樓市政策還將存在著(zhù)持續性，短期內政策大幅度轉變的可能性不大;而另一種觀(guān)點(diǎn)則認為，目前樓市已經(jīng)局部過(guò)熱，因此，稅費減免類(lèi)的優(yōu)惠政策，在年底結束后延續的可能性不大。

　　去年10月22日推出的全國性重要救市(樓市，下同)政策——7折利率優(yōu)惠政策，即將于今年年底到期。除此之外，不少城市地方救市條例中的交易稅費減免等政策的到期時(shí)間也是今年年底。

　　去年以來(lái)，這些政策的實(shí)施為救市作出了重大貢獻。而業(yè)內人士認為，如今這些優(yōu)惠政策已經(jīng)達到預期效果，到了“功成身退”的時(shí)候了。雖然優(yōu)惠政策會(huì )否在明年延續目前仍沒(méi)有定論，但記者了解到，在此預期下，一些短線(xiàn)投資客便選在近期加速掛牌，以趕上這次政策優(yōu)惠的“末班車(chē)”.

　　救市政策促進(jìn)銷(xiāo)售

　　據了解，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢受政策影響較大，因此，去年以來(lái)的一系列救市政策確實(shí)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了“生機”.

　　去年第三季度末、第四季度初，“救市”從開(kāi)發(fā)商的呼吁，轉變?yōu)榈胤秸�府的�?shí)際行動(dòng)。在各個(gè)城市出臺的救市政策中，大抵可分為四大類(lèi):減免交易稅費、提高公積金貸款額度、調整普通住宅界定標準，以及購房入戶(hù)政策。

　　這些救市政策讓當時(shí)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)重新煥發(fā)出生命力。就在救市新政執行后不久，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始復蘇，并在隨后的幾個(gè)月里爆發(fā)出了驚人的購買(mǎi)力，大部分房地產(chǎn)企業(yè)名下樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆，甚至有些在今年上半年就完成了全年的銷(xiāo)售計劃，房?jì)r(jià)也水漲船高直線(xiàn)上漲。在此期間，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖乃至大幅反彈，開(kāi)發(fā)商也獲得了豐厚的回報。

　　中國房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平表示，經(jīng)過(guò)今年前三季度樓市的迅速回暖，部分城市房?jì)r(jià)有所上揚，這為企業(yè)全年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)埋下伏筆。他表示，今年前三季度，萬(wàn)科、恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中國海外發(fā)展、金地集團、招商地產(chǎn)、綠城集團等TOP20企業(yè)的銷(xiāo)售金額已經(jīng)共計達到3500億元，預計到今年年末，這些企業(yè)的銷(xiāo)售總額超過(guò)4000億元已成定局。也就是說(shuō)，TOP20今年平均一家企業(yè)銷(xiāo)售金額就將達200億元。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心分析師黃河滔在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中放量，主要是因為在樓市救市新政刺激下，購房者基本的自住需求得以釋放。這已經(jīng)達到了這些優(yōu)惠政策推出時(shí)預期的效果。

　　短線(xiàn)投資者加速掛牌

　　盡管政策走勢還存在著(zhù)不確定性，但似乎更多的業(yè)內人士以及購房者都認為，交易環(huán)節稅費優(yōu)惠政策或許將在年后取消。

　　受優(yōu)惠政策取消預期影響，10月份的前26天中，上海部分板塊的二手房新增掛牌量較9月同期增長(cháng)了5%~10%，其中一些業(yè)主為趕上稅費優(yōu)惠政策的“末班車(chē)”而主動(dòng)掛牌。

　　記者從21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心獲悉，目前，部分業(yè)主高位套現的欲望頗強，在市場(chǎng)降溫、交投節奏放緩的情況下，一些短線(xiàn)投資客便趕在政策優(yōu)惠結束前加速掛牌。如在寶山高境淞南、楊浦五角場(chǎng)、浦東上南等板塊，10月的新增掛牌量都有1成左右的上升。

　　黃河滔指出，樓市新政對今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖起到了決定性作用，合理引導了居民住房需求的釋放。

　　他認為，總體看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景向好，在目前房?jì)r(jià)趨穩、新增掛牌明顯增長(cháng)，且供需矛盾得到一定緩解的基礎上，業(yè)主、買(mǎi)家對后市預期已趨于一致，整個(gè)四季度的成交量或止跌企穩。

　　但同時(shí)，黃河滔也指出，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)先于其他行業(yè)復蘇，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)成為資本避風(fēng)港，這導致資本過(guò)度集中。今年以來(lái)豪宅火爆、地王頻出，這既推動(dòng)了今年房?jì)r(jià)大漲，也為后市房?jì)r(jià)形成上升壓力。