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　　專(zhuān)家分析

　　7折利率優(yōu)惠或將延續 交易稅費減免恐取消

　　樓市政策將可能發(fā)生怎樣的轉變?

　　一方面，房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位難以動(dòng)搖;另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在著(zhù)局部過(guò)熱的現象。明年樓市政策將延續今年的“扶持”，還是借著(zhù)此次優(yōu)惠政策到期順勢改為“收緊”，還存在著(zhù)較多懸疑。

　　房地產(chǎn)政策基調不變

　　摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄認為，現在政策會(huì )保持穩定性和連續性，不可能明年大規模加息后，到2011年、2012年又出現減息的情況，因此，明年市場(chǎng)預期的緊縮會(huì )非常溫和。

　　易居中國最新的研究報告也認為，今年貨幣政策環(huán)境依然寬松，目前取消信貸優(yōu)惠政策的可能性不大，首次置業(yè)及改善性購房將繼續得到支持。

　　易居中國認為，當前二套房貸等政策調整，屬于根據經(jīng)濟形勢和市場(chǎng)情況所進(jìn)行的微調，并非房地產(chǎn)政策基調的轉變。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心分析師黃河滔也認為，樓市新政對今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖起到了決定性作用，保持政策的延續性、穩定性對房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定發(fā)展至關(guān)重要。

　　利率優(yōu)惠不會(huì )一刀切

　　在購房者最為關(guān)注的“7折利率優(yōu)惠”方面，克而瑞分析師認為，針對首次置業(yè)和改善性需求的“7折利率優(yōu)惠政策”，年底過(guò)后還將繼續實(shí)施，但不排除對投資、投機性需求方面的政策會(huì )收緊。他表示，從宏觀(guān)經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場(chǎng)層面來(lái)看，目前市場(chǎng)回暖態(tài)勢來(lái)之不易，如果“7折利率優(yōu)惠政策”直接取消，對市場(chǎng)信心將造成巨大的打擊，對穩定樓市和經(jīng)濟增長(cháng)都十分不利。

　　克而瑞中國的分析師預計，信貸政策收緊不會(huì )一刀切，有可能會(huì )分步驟逐步實(shí)施。對于首次置業(yè)和改善性需求將維持“7折利率優(yōu)惠”以鼓勵消費，而對于投資性需求則在首付成數和貸款利率方面予以逐步的限制和收緊。

　　有業(yè)內人士指出，在當前國內經(jīng)濟回穩基礎仍有待進(jìn)一步鞏固等因素的影響下，急速收縮信貸政策，將有可能會(huì )打擊脆弱的市場(chǎng)需求，信貸政策大幅緊縮的可能性相對較小。因此，“7折利率優(yōu)惠”不會(huì )馬上結束。

　　交易稅費減免或將取消

　　摩根大通董事總經(jīng)理李晶日前表示，如果明年樓市繼續火爆、且價(jià)格居高不下，政府很可能出臺政策對高端房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行適度調控，如果樓市成交量繼續萎縮，則不排除2年后再度出現供大于求的狀況。李晶預期，政府在一定情況下或對高端房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行針對性調整，主要是調整二套房按揭首付成數和利率。但她同時(shí)指出，開(kāi)征物業(yè)稅的可能性不大，因為這對樓市負面作用更大。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，去年出爐的救市政策，延續的可能性相對較小。2008年底，一系列救市新政對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的拉動(dòng)作用毋庸置疑，而政策實(shí)施至今已有大約1年時(shí)間，并且即將在年底結束，在目前如此之高的房?jì)r(jià)以及項目依舊熱銷(xiāo)的情況下，后續政策的延續的可能性也相對較小。

　　陸騎麟同時(shí)指出，這部分優(yōu)惠政策取消后，主要是增加了二手房交易環(huán)節的費用，對于一手房影響相對較小，因此對于投資性買(mǎi)房的客戶(hù)打擊相對較大。

　　中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄也表示，從目前良好的經(jīng)濟形勢和過(guò)熱的樓市行情來(lái)看，預計一些地方性的優(yōu)惠政策會(huì )被全部取消。而由中央推出全國執行的二成首付和7折優(yōu)惠利率政策延續的可能性較大。

　　中原地產(chǎn)研究中心高級經(jīng)理劉淵認為，明年有可能會(huì )終止稅費優(yōu)惠政策，或者減少優(yōu)惠的幅度。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的融資可能不會(huì )像今年那么寬松。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院高級研究員回建強告訴記者，由于已經(jīng)有明確時(shí)間規定，政府并不需要另行出文，按照目前的市場(chǎng)情況，如果沒(méi)什么特殊情況出現的話(huà)，一些優(yōu)惠新政可能會(huì )在年底取消�；亟◤娡瑫r(shí)表示，希望盡快出臺長(cháng)期的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃政策。