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　　每平方米逾70萬(wàn)元人民幣的天價(jià)，讓香港豪宅創(chuàng )下“全球新高”，成為輿論關(guān)注焦點(diǎn)，迫于公眾壓力，港府近期對豪宅高企的樓價(jià)也頻頻高調表態(tài)。有觀(guān)點(diǎn)指內地買(mǎi)家成為左右香港豪宅價(jià)格的主力軍，香港浸會(huì )大學(xué)經(jīng)濟系副教授巫伯雄認為，有內地投資者入市香港豪宅實(shí)屬正常，目前香港中低價(jià)的私人住宅并未見(jiàn)泡沫產(chǎn)生，政府只要控制好豪宅價(jià)格，維持住宅土地出售的節奏，即可讓香港整體樓市保持平穩。

　　內地人偏愛(ài)千萬(wàn)以上豪宅

　　推動(dòng)豪宅上漲的買(mǎi)家當中有許多內地富豪，中原集團主席施永青接受媒體采訪(fǎng)時(shí)指出，香港的豪宅市場(chǎng)中，內地買(mǎi)家所占的比重至少達兩到三成。會(huì )德豐地產(chǎn)(香港)常務(wù)董事黃光耀也表示，內地富豪已成為左右香港豪宅價(jià)格的主力軍，兩到三成是內地買(mǎi)家。

　　中原(中國)董事副總經(jīng)理賴(lài)國強表示，從今年賣(mài)地最轟動(dòng)的某香港樓盤(pán)來(lái)看，通過(guò)觀(guān)察，那些持有內地身份證的、或說(shuō)普通話(huà)的內地買(mǎi)家占三成以上。他分析，如今內地人到香港買(mǎi)樓更加趨于理性，也更挑剔�！霸谙愀�，300萬(wàn)元、500萬(wàn)元的房子屬于低端物業(yè)，真正的內地炒家對這些房子往往不感冒，因為升值空間很小，到香港買(mǎi)房的內地人目光都集中在1000萬(wàn)元以上的豪宅�！�

　　內地人頻頻到香港買(mǎi)房，會(huì )不會(huì )攪亂香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)？賴(lài)國強表示，香港的房地產(chǎn)是市場(chǎng)行為，經(jīng)常是今天買(mǎi)進(jìn)，明天賣(mài)出，波動(dòng)性很大，不同于內地房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定和長(cháng)遠性�！按_實(shí)有部分豪宅只有投資價(jià)值，沒(méi)有使用價(jià)值，沒(méi)有租金回報，這是不合理的，但這只是局部現象”。

　　賴(lài)國強認為，港府應該歡迎內地人到香港買(mǎi)房，這印證了香港是座有魅力的城市，擁有較佳的投資環(huán)境。自由經(jīng)濟不會(huì )讓“香港房只能香港人買(mǎi)”諸如此類(lèi)的保守觀(guān)點(diǎn)生存。

　　供應量不足或抬高樓價(jià)

　　27日香港財政司司長(cháng)曾俊華會(huì )晤香港九大地產(chǎn)商時(shí)，質(zhì)疑部分天價(jià)豪宅屬于“虛假成交”，并指個(gè)別發(fā)展商的不當銷(xiāo)售手法引致香港樓市不健康發(fā)展。曾俊華指出，部分新樓盤(pán)的銷(xiāo)售手法惹人非議，如近期部分以天價(jià)成交的樓盤(pán)，被質(zhì)疑其實(shí)是賣(mài)給與發(fā)展商有關(guān)聯(lián)的人士，屬“虛假成交”；又如有發(fā)展商大幅更改新盤(pán)樓層號碼，令單位層樓“虛高”，使公眾質(zhì)疑政府整個(gè)監管制度。

　　香港特首曾蔭權在施政報告中指出，政府不會(huì )對豪宅市場(chǎng)價(jià)格上漲加以干預，另外，全球流動(dòng)性充足，利率水平低，也在助推房市價(jià)格。他強調，目前高價(jià)樓限于豪宅市場(chǎng)，而中低價(jià)私人住宅價(jià)格仍未及1997年樓市價(jià)格水平。

　　“金融海嘯后，全球熱錢(qián)都在尋找投資目標，香港的豪宅亦是首選項目之一�！毕愀劢�會(huì )大學(xué)經(jīng)濟系副教授巫伯雄認為，有內地投資者入市香港豪宅，實(shí)屬正常，市民應該將焦點(diǎn)關(guān)注在普通住宅市場(chǎng)上。

　　政府統計署公布的最新數據，前三季香港私人住宅供應量降至2004年有記錄以來(lái)的新低，市場(chǎng)上可推售的樓花及未出售的現樓僅有4.7萬(wàn)個(gè)，同比減少11%�！澳壳盁岢吹氖呛勒�，普通住宅價(jià)格未見(jiàn)異常，但難以估計恐慌性追高心理下，市民會(huì )搶購普通住宅，進(jìn)而抬高樓價(jià)�！蔽撞�雄表示，目前香港私人住宅的施工量和落成量都處于低水平，如果樓市供應持續減少，預料整體樓價(jià)在未來(lái)一年仍會(huì )上升兩成，甚至可能回升到1997年的水平。