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　　是否建居屋　議員意見(jiàn)分歧

　　香港社會(huì )稍有不妥，特首就被推上浪尖。昨日舉行的立法會(huì )會(huì )議上，多名議員批評特首忽視民困，要求港府盡快采取措施，打擊樓市出現的泡沫。但在談到是否要政府出資重啟居屋(類(lèi)似內地的安居房)建造計劃，議員們意見(jiàn)表現分歧。

　　昨日香港房委會(huì )舉行會(huì )議，討論是否要重啟居屋建造計劃。支持復建居屋的委員李華明表示，會(huì )上提出贊成和反對的委員約各占一半，最終都未能達成共識。港府出資修建居屋，一直頗有爭議，反對者認為房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于市場(chǎng)行為，政府不應干預。但支持者覺(jué)得本地樓價(jià)太高，有必要修建居屋，滿(mǎn)足低收入家庭的需求。房委會(huì )數據顯示，目前有8.2萬(wàn)個(gè)家庭符合購買(mǎi)居屋資格。

　　昨日的立法會(huì )上樓價(jià)波動(dòng)也成為焦點(diǎn)話(huà)題。有議員明確表示，不贊成港府在凍結計劃后又重啟居屋計劃，這只會(huì )令人感覺(jué)政府的房屋政策混亂。目前樓價(jià)高企的主要原因，是因為地產(chǎn)公司近年建造住宅單位的信心不足，導致市場(chǎng)上可供出售的樓宇總量不足。

　　針對有地產(chǎn)商稱(chēng)政府批地減少令發(fā)展商土地儲備減少，議員要求政府推出定期的土地拍賣(mài)。議員們表示，今年樓價(jià)持續上升，促進(jìn)政府要在樓市泡沫初步形成之時(shí)，采取軟著(zhù)陸的形式抑制樓價(jià)，不要在泡沫膨脹后才下重藥，令市民難受。

　　香港浸會(huì )大學(xué)經(jīng)濟系副教授巫伯雄認為目前推居屋并不可行�！巴瞥鼍游菔窃跇鞘姓嬲�出現泡沫的時(shí)候，但現在香港高樓價(jià)僅限豪宅市場(chǎng)，泡沫并未出現，貿然推出居屋甚至會(huì )扼殺正在復蘇的樓市，所以今年內復建居屋，可能性很低”。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　港府或不再有實(shí)質(zhì)性政策

　　本月23日香港金融管理局宣布，價(jià)值2000萬(wàn)港元以上的住宅物業(yè)按揭上限由七成收緊至六成，27日財政司司長(cháng)曾俊華同時(shí)約見(jiàn)香港九大地產(chǎn)商討論樓市。港府的一番高調動(dòng)作，讓昨日香港股市地產(chǎn)股應聲下跌，信和置業(yè)和新世界地產(chǎn)更登上昨日港股藍籌股跌幅榜前兩位，分別下挫4.64%和4.33%。

　　港府的高調行動(dòng)是否意味著(zhù)要大動(dòng)作打壓樓市？中原(中國)董事副總經(jīng)理賴(lài)國強認為房?jì)r(jià)飆升是正�，F象，預計港府不會(huì )采取強硬手段讓房?jì)r(jià)下跌，可能只會(huì )出臺一些微調房?jì)r(jià)的舉措，比如規范開(kāi)發(fā)商的行為。

　　香港浸會(huì )大學(xué)經(jīng)濟系副教授巫伯雄也認為政府年底前推出實(shí)質(zhì)性平抑樓價(jià)政策的可能性不大�！案鄹�近日的高調動(dòng)作，主要是迫于社會(huì )輿論壓力，是一種政治表態(tài)�！彼�分析，賣(mài)地和地產(chǎn)相關(guān)稅收，占到香港政府財政收入的一大部分，政府處理樓市問(wèn)題會(huì )相當謹慎，絕不會(huì )輕易打壓樓市。

　　“目前香港中低價(jià)的私人住宅并未見(jiàn)泡沫產(chǎn)生，普通住宅樓價(jià)并未脫離普通消費者的購買(mǎi)力，政府只要控制好豪宅價(jià)格，維持住宅土地出售的節奏，即可讓香港整體樓市保持平穩�！钡�巫伯雄強調，政府高調表態(tài)是必須的，否則高樓價(jià)恐慌一旦蔓延到普通購房者，有可能引發(fā)中低價(jià)住宅的搶購潮，這是港府不想看到的。