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　　▲▲拿地熱情空前高漲

　　此前，不少開(kāi)發(fā)商已明確表示出拿地意向。在樓市經(jīng)歷了復蘇、回暖，直到甚至有些火爆的今天，房子賣(mài)得差不多了，手里的錢(qián)也回籠得差不多了，拿地，顯然成為其迫切之需。

　　楊強表示，加上目前積極拿地運作中的平頂山、南陽(yáng)等城市，2009年，是建業(yè)有史以來(lái)拿地最多的年份之一。

　　河南財經(jīng)學(xué)院研究院常務(wù)副院長(cháng)李曉峰博士也一直在關(guān)注建業(yè)、鑫苑等實(shí)力房企的拿地動(dòng)作。他認為，建業(yè)和鑫苑在全省乃至全國頻繁拿地至少說(shuō)明兩個(gè)情況，其一，前三季度房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售成績(jì)不錯，回款速度較快；在打通資本平臺后，作為資金良性運轉的上市公司，建業(yè)和鑫苑的資金實(shí)力依然不容小覷。其二，增加土地儲備是對市場(chǎng)前景樂(lè )觀(guān)估計的一種體現。建業(yè)和鑫苑對市場(chǎng)的信心符合整體經(jīng)濟發(fā)展的大趨勢。目前的統計數字顯示，中國經(jīng)濟整體向好的趨勢已經(jīng)越來(lái)越明顯，加上城市化進(jìn)程快速推進(jìn)的趨勢，這兩個(gè)不可逆轉的趨勢會(huì )給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)前所未有的巨大發(fā)展空間。

　　值得一提的是，除鑫苑、建業(yè)、正商等參與競拍的地產(chǎn)商外，恒大等房產(chǎn)大鱷也一直對鄭州的優(yōu)良地塊虎視眈眈�！叭绻�有好的地塊，我們當然會(huì )關(guān)注�！焙愦蟮禺a(chǎn)一中層管理人員這樣說(shuō)道。

　　不少業(yè)內人士認為，由本輪的土地風(fēng)暴可以看出，在不少開(kāi)發(fā)商眼中，鄭州樓市依然存有較大的預期空間�！百�的就是未來(lái)的上漲空間�！蓖跖破髣澏�事長(cháng)上官同君一語(yǔ)道破天機。

　　上官同君說(shuō)，雖然從7月開(kāi)始，各大城市的交易面積都出現一定回落，但與去年同期相比，勢頭依然良好，這不僅給開(kāi)發(fā)商們帶來(lái)滾滾鈔票，大大緩解了去年以來(lái)開(kāi)發(fā)商們緊張的資金現狀，而且帶給開(kāi)發(fā)商們對市場(chǎng)的強烈信心。這一信心直接表現在從7月份開(kāi)始出現的開(kāi)工回暖和拿地熱潮上。

　　上官同君同時(shí)告訴記者，和一些大開(kāi)發(fā)商相比，中小房企顯然沒(méi)有實(shí)力在鄭州這樣的省會(huì )城市與較強的房企比拼，因此只有到縣級城市發(fā)展�！皳�我所知，相當一部分房企已經(jīng)被迫下鄉了�！鄙瞎偻�君說(shuō)。

　　▲▲領(lǐng)地擴張步入縱深

　　“就土地市場(chǎng)而言，近期的激烈競價(jià)再次肯定了市場(chǎng)的回暖”。業(yè)內人士認為，此次土地市場(chǎng)的升溫主要原因有：一方面，前三季度的樓市“小陽(yáng)春”給開(kāi)發(fā)商回流了足夠的買(mǎi)地“彈藥”；另一方面，近幾個(gè)月來(lái)銀行信貸有所放開(kāi)，也為實(shí)力房企注入了充足的流動(dòng)性；第三，加速推地、延緩土地出讓金繳納期限、甚至閑置兩年以上的土地可暫不收回土地使用權等地方政府的新舉措也對土地交易的活躍起到了推波助瀾的作用。

　　“沒(méi)有土地就沒(méi)有項目，沒(méi)有項目，公司就很難維持正常運轉，甚至被迫離開(kāi)�！编嵵萦劳�置業(yè)副總經(jīng)理馬水旺多次參加鄭州的土地推介會(huì )。他認為，拿地一方面是需要維持資本流通，另一方面也是為布局2010做準備。這也是每次土地推介會(huì )和土地交易拍賣(mài)會(huì )都會(huì )出現拼搶場(chǎng)面的原因。

　　據了解，進(jìn)入第四季度，建業(yè)、鑫苑、正商等河南品牌房企的拿地動(dòng)作都更加頻繁。以建業(yè)為例，除鄭東新區的兩塊土地外，10月20日，建業(yè)還與駐馬店市人民政府簽署意向宗地投資協(xié)議，意向宗地總占地規模約500畝。

　　人們關(guān)心的是，在實(shí)力房企頻繁摘地、加大投資的動(dòng)作背后，是否也意味著(zhù)其開(kāi)始全面布局2010年，并借土地再掀品牌擴張的浪潮？

　　在近期的《建業(yè)》內刊上，建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森表示，在經(jīng)歷了戰略布局階段之后，建業(yè)的戰略攻堅階段需要持續三至五年。如果要達到資本市場(chǎng)“持續盈利、穩定增長(cháng)”的要求，企業(yè)必須有數量眾多的在建項目以及與此對應的多項目操控能力。而加大土地儲備、擴大經(jīng)營(yíng)規模則是建業(yè)在戰略攻堅期“為資本市場(chǎng)交上滿(mǎn)意答卷”的題中之意。

　　趙瑩也向記者透露，相比之前，在第三季度，鑫苑各方面的動(dòng)作都更為迅速，其中包括開(kāi)工和拿地。9月份，其位于二七商圈腹地的隴海路與京廣路交會(huì )處原酒精廠(chǎng)地塊已經(jīng)正式開(kāi)工，之后，鑫苑也會(huì )將戰略目標進(jìn)一步向中原滲透。

　　“實(shí)力拼搶?zhuān)�地產(chǎn)下鄉顯然已經(jīng)成為當下中原樓市的關(guān)鍵詞。這也必將引發(fā)土地資源進(jìn)一步向實(shí)力地產(chǎn)商集中�！鄙瞎偻�君說(shuō)。

　　(東方今報 李雪娜)