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　　政策解讀

　　80萬(wàn)元的房，能省6萬(wàn)元的稅

　　我們節選了兩份政策的主要內容以供大家參考，同時(shí)，我們假設了一個(gè)理想狀態(tài)的房子 ，來(lái)計算一下優(yōu)惠存在和取消后的差異。

　　財政部政策主要內容

　　●金融機構對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。

　　青島市政策主要內容

　　●個(gè)人轉讓自用并且是家庭唯一生活住房，一年內又購買(mǎi)住房改善居住條件的，個(gè)人不負擔營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅 。

　　● 個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)2年的商品住房和二手住房對外銷(xiāo)售的，個(gè)人不負擔營(yíng)業(yè)稅及附加。

　　●將普通住房的建筑面積標準由120平方米調整到144平方米。對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契稅稅率為1.5%。(此前契稅稅率：90平方米以下為1% ；90～120平方米為1.5% ；120平方米以上為3%)

　　假設我們首次置業(yè)購買(mǎi)一套面積為100平方米，單價(jià)為 8000元，且上市時(shí)間為 3年的二手房，以四成首付來(lái)計算，首付款為32萬(wàn)元，通過(guò)銀行貸款48萬(wàn)元，借款時(shí)間為 30年，還款方式為等額本息。由于此房面積為100平方米，契稅就是1.5%而不受政策優(yōu)惠與否的影響。

　　1、如果稅費優(yōu)惠政策到期，那么該房必須繳納5.5%營(yíng)業(yè)稅和2%的個(gè)人所得稅，兩部分的和為60000元。

　　2、如果貸款優(yōu)惠政策到期，購房人就只能享受之前執行的首次購房0.85倍的優(yōu)惠利息，那么需要多償還的貸款利息額為91923元。

　　市場(chǎng)反應

　　一手二手市場(chǎng)按部就班

　　在優(yōu)惠政策還剩下兩個(gè)月的時(shí)候，記者對青島的一手房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)進(jìn)行了調查，通過(guò)調查記者發(fā)現，無(wú)論是一手房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)并沒(méi)有因政策的大限將近而出現預想的風(fēng)潮。

　　記者從青島今鵬翔投資有限公司CEO 修方舟處了解到，一手房市場(chǎng)一直都處于熱銷(xiāo)狀態(tài)，所以目前還無(wú)法看出政策即將到期是否有重大影響，像保利·百合花園在 10月24日開(kāi)盤(pán)就延續了之前的銷(xiāo)售狀態(tài)，推出的200套房子在2個(gè)小時(shí)的時(shí)間里被消化掉了160余套。

　　一手房市場(chǎng)的高價(jià)位和低供應，再加上優(yōu)惠政策向二手房?jì)A斜較多，所以新房市場(chǎng)應該會(huì )繼續平穩運行。

　　目前，優(yōu)惠倒計時(shí)的主要影響在于二手房市場(chǎng)，尤其是關(guān)于5.5% 營(yíng)業(yè)稅的內容。但是現在二手房市場(chǎng)也很平穩，沒(méi)有集中成交或者集中掛牌的現象出現。記者從青房置換、22世紀不動(dòng)產(chǎn)等中介了解到，現在并沒(méi)有大批量的掛牌出現，也沒(méi)有集中成交的情況。青房置換總經(jīng)理秦彥告訴記者，二手房市場(chǎng)平穩的原因可能跟一部分人尚未意識到這一政策的即將到期有關(guān)，另一部分人可能在觀(guān)望這一政策是否會(huì )續期。22世紀不動(dòng)產(chǎn)中介代理部總經(jīng)理王文香告訴記者，隨著(zhù)優(yōu)惠政策存續時(shí)間的逐漸減短，不少上市時(shí)間在 3年到5年的房子會(huì )出現一定的議價(jià)空間，因為這部分房子在政策到期后，因為營(yíng)業(yè)稅的存在會(huì )增加很大的銷(xiāo)售障礙。