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　　-人物簡(jiǎn)介

　　孟曉蘇，中國企業(yè)家協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、中房集團理事長(cháng)、幸福人壽董事長(cháng)。曾在中南海工作近8年，先后在中宣部新聞局、國務(wù)院辦公廳工作，擔任全國人大常委會(huì )辦公廳副局長(cháng)和國家商檢局副局長(cháng)。

　　生于1949年的孟曉蘇，恰好見(jiàn)證了中國人居60年來(lái)的滄桑變遷，他作為中國曾經(jīng)最大的住宅供應集團中房集團原董事長(cháng)、房改10年方案的制定參與者之一，現在正身體力行、不遺余力地推進(jìn)物業(yè)稅的征收和房地產(chǎn)業(yè)稅費改革、土地制度改革。

　　“其實(shí)從2007年的國務(wù)院24號文開(kāi)始，國家已在‘糾偏’，努力彌補保障性住房這一課�！彼�表示，房改取得成就的背后仍留有較大遺憾，保障性住房尤其是廉租房的腳步?jīng)]有跟上，住宅供應體系不健全，才導致了今日高房?jì)r(jià)和低收入的矛盾突出。

　　1 住房商品化，最初靠“連推帶逼”

　　南都：中國人居60年，你所感受到的最大變化是什么？

　　孟曉蘇：總的來(lái)說(shuō)，前30年在低水平下維持平衡，屋小但人人有屋住，這也了不起；更了不起的是，改革開(kāi)放后，人民居住條件得到較大改善，在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是助推器，拉動(dòng)了國民經(jīng)濟的發(fā)展，功不可沒(méi)。

　　南都：如果以1979年改革開(kāi)放和1998年停止住房實(shí)物分配為分水嶺，中國人居60年走過(guò)了三大不同時(shí)期，簡(jiǎn)單回顧這幾個(gè)時(shí)期，你覺(jué)得人們的居住觀(guān)發(fā)生了怎樣的改變？

　　孟曉蘇：其實(shí)建國初期有房地產(chǎn)業(yè)，但進(jìn)行社會(huì )主義改造時(shí)，取消了商品房和私有房產(chǎn)主，并在文革期間徹底消失。這令我國在改革開(kāi)放初期城鎮人均居住面積僅2平米，也就是1張床那么大。長(cháng)期的“先治坡，后治窩”的大寨式精神使得老百姓的生活一直處于被忽略的境地。

　　鄧小平發(fā)表的對建筑業(yè)和住宅問(wèn)題的講話(huà)帶來(lái)轉機。1981年，包括中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司、北京城建等第一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出現了，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以單位自建為主，論資排輩福利分房，人人都住“廉租房”，處于低居住水平下的相對公平，能出售給私人的商品房極少。商品房買(mǎi)賣(mài)還曾在1994年時(shí)被一度叫停。

　　然而，1997年爆發(fā)的金融風(fēng)暴給了中國很大的教訓。在1998年，國家下決心停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房貨幣化，并配套提供租售房、開(kāi)發(fā)抵押貸款等一系列大政策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)形成了萬(wàn)馬奔騰的局面，碧桂園、合生創(chuàng )展、富力等一批房企都是這一階段出現，“連推帶逼”地讓老百姓在觀(guān)念上逐步接受了住房商品化。這不僅讓老百姓住上了寬敞房子，還推動(dòng)了經(jīng)濟的發(fā)展。

　　南都：基于這些背景，很多人都從不愿意自己花錢(qián)買(mǎi)房子變?yōu)樵敢馍踔练e極買(mǎi)房了。

　　孟曉蘇：是的，因為人們發(fā)現，那些最初2萬(wàn)塊錢(qián)就能買(mǎi)一套的房子，幾年后要6萬(wàn)塊了，再過(guò)幾年更高了，這樣人們逐漸接受了住房也是商品的概念。