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　　對于投資渠道狹窄的中國保險業(yè)而言，開(kāi)閘房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資是遲早的事情，因為開(kāi)閘意味著(zhù)能使得保險資金的投資領(lǐng)域更多元化、更有效率。早在7月，保監會(huì )就為10月1日開(kāi)始實(shí)施的新《保險法》進(jìn)行預熱，而保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)的具體細則亦有望在10月出臺，就此，中國保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)這一新渠道即將塵埃落定。政策面的開(kāi)閘與國內各個(gè)保險巨頭的資本運作同步展開(kāi)。繼之前8月與金地集團的房地產(chǎn)信托戰略框架協(xié)議合作之后，近日中國平安宣布，旗下平安信托與綠城集團簽署合作投資戰略框架協(xié)議，平安信托將對綠城集團負責開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目展開(kāi)投資，有望在未來(lái)三年內實(shí)現150億的信托資金投資規模。

　　擴大保險資金的投資渠道是此次新《保險法》的主要變化之一，事實(shí)上，因為政策的諸多限制，投資渠道狹窄而導致中國保險資金的收益始終難以盡如人意，擴大投資渠道早已呼之欲出。由于保險業(yè)在中國起步較晚，而其所在的金融環(huán)境也與境外很多國家有著(zhù)相當的差異，因此謹慎是政策的基調。相比美國、英國、日本等發(fā)達國家的保險資金可以廣泛地投資于債券、股票、房地產(chǎn)、抵押或擔保貸款、外匯以及各種金融衍生產(chǎn)品等，且具有高達90%的資金運用率，國內的保險資金的可投資范圍處于逐步緩慢擴大的過(guò)程。如1995年頒布實(shí)施的《保險法》規定:“保險公司的資金運用,限于銀行存款、買(mǎi)賣(mài)政府債券、金融債券和國務(wù)院規定的其他資金運用形式。保險公司的資金不得用于設立證券經(jīng)營(yíng)機構和向企業(yè)投資�！�。1998年，人民銀行允許保險公司參與銀行間債券市場(chǎng)從事現券交易。經(jīng)國務(wù)院批準，保險公司可以在中國保監會(huì )申請、國務(wù)院批復的額度內購買(mǎi)信用評級在A(yíng)A+以上的中央企業(yè)債券，并可在滬深兩家證券交易所交易該類(lèi)上市債券。保險公司可進(jìn)入銀行間同業(yè)債券市場(chǎng)辦理國債回購。1999年，國務(wù)院批準保險公司可以通過(guò)購買(mǎi)證券基金間接進(jìn)入股票二級市場(chǎng)，保險公司可以在二級市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)已上市的證券投資基金和在一級市場(chǎng)上配售新發(fā)行的證券投資基金。投資比例為公司資產(chǎn)的5%。2000年，保監會(huì )批準平安等5家保險公司將證券投資基金比例提高到10%。2001年3月，保監會(huì )批復平安等3家壽險公司投資連結保險在證券投資基金的比例從30%放寬到100%。2003年6月進(jìn)一步放寬了保險資金購買(mǎi)企業(yè)債券的范圍和比例，將投資比例由不超過(guò)上月末總資產(chǎn)的10%提高到20%。2004 年保監會(huì )調整了保險公司投資商業(yè)銀行次級債和企業(yè)債的比例，相繼允許保險公司投資海外市場(chǎng)和直接投資股票市場(chǎng)�？傮w而言，保險資金的投資渠道有限，必然導致資金運用效率低下，而結果就是收益率明顯偏低。

　　當然，對于正再處于風(fēng)尖浪口的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，此時(shí)將保險資金進(jìn)軍房市的事情落地，也必然會(huì )給將來(lái)的市場(chǎng)走勢增加了不少的看點(diǎn)。

　　時(shí)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于高溫期。就一級市場(chǎng)而言，9月30日上海綠地集團以72.45億元拿下徐匯龍華路1960號地塊，刷新了9月10日中海地產(chǎn)以70.06億元拍得普陀區長(cháng)風(fēng)6B、7C地塊的地王記錄，時(shí)隔1年，2009年的地王再次你追我趕不斷刷新，土地市場(chǎng)的水銀柱正持續上升。而在面粉現象帶動(dòng)之下，剛閉幕的上�！凹偃諛鞘小�2009年秋季房展會(huì )上，參展的上海本地樓盤(pán)均價(jià)達到2萬(wàn)元/平方米，突破了之前五月房展會(huì )的1.2萬(wàn)元/平方米的參展均價(jià)。盡管?chē)�土資源部此前清查囤地的通知傳遞了管理層欲抑制房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的信號，但在各大房地產(chǎn)企業(yè)充足的資金面與城市化進(jìn)程正在繼續的客觀(guān)現狀下，在貨幣政策沒(méi)有重大調整的前提之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度很難會(huì )突然熄滅。在G20峰會(huì )的光影背后，9月11日的美國輪胎特保案與10月6日歐盟部長(cháng)理事會(huì )發(fā)布公告裁定中國輸歐無(wú)縫鋼管對歐盟產(chǎn)業(yè)構成損害威脅,決定征收17.7%至39.2%的最終反傾銷(xiāo)稅，從某種程度上而言，經(jīng)濟危機之下的貿易保護已經(jīng)升級，這個(gè)對于中國經(jīng)濟重要引擎之一的對外貿易將產(chǎn)生一定的負面影響。此消彼長(cháng)，在未來(lái)的一個(gè)時(shí)期，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟引擎作用無(wú)疑將顯得更為重要。