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　　昨日，由北京大學(xué)、南方報業(yè)傳媒集團主辦，南方都市報、北京大學(xué)匯豐商學(xué)院承辦的“2009中國地產(chǎn)年會(huì )暨中國人居60年高峰論壇”進(jìn)入第二階段，國民經(jīng)濟研究所所長(cháng)樊綱、國務(wù)院發(fā)展中心金融所副所長(cháng)巴曙松、國金證券首席經(jīng)濟學(xué)家金巖石等重量級經(jīng)濟學(xué)家輪番登場(chǎng)，為觀(guān)眾提供了更為精彩的思想大餐。

　　昨日之主題定為“經(jīng)濟復蘇下的房地產(chǎn)走勢”和“寬松貨幣政策下的資產(chǎn)博弈”，重點(diǎn)討論房地產(chǎn)和宏觀(guān)經(jīng)濟以及金融之間的關(guān)系，除樊綱、巴曙松、金巖石等著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家外，還有中房集團理事長(cháng)孟曉蘇、中信證券房地產(chǎn)金融行業(yè)高級副總裁周芊、北京大學(xué)中國城市設計研究中心主任、汶川新城總建筑師陳可石以及華東師范大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)系主任華偉等各界知名人士到會(huì )。

　　今年以來(lái)出席各類(lèi)論壇基本都直接拒絕談房地產(chǎn)的樊綱，在本次論壇開(kāi)始前接受本報記者專(zhuān)訪(fǎng)，表示目前房地產(chǎn)要調控需求和供給，目前房地產(chǎn)就是缺物業(yè)稅，物業(yè)稅不可能實(shí)行也要實(shí)行。

　　國務(wù)院發(fā)展中心金融所副所長(cháng)巴曙松：

　　明年房產(chǎn)走勢看信貸供應

　　“大家對房地產(chǎn)的未來(lái)怎樣看？就看明年的信貸供應增長(cháng)怎樣，如果增長(cháng)比較快，市場(chǎng)就比較樂(lè )觀(guān)，如果它有微調，市場(chǎng)就會(huì )調整”，國務(wù)院發(fā)展中心金融所副所長(cháng)、北京大學(xué)匯豐商學(xué)院兼職教授巴曙松昨日在年會(huì )上如此表示。他認為自2005年以來(lái)，國內的房地產(chǎn)越來(lái)越表現出類(lèi)似股市的投資品特性，未來(lái)房?jì)r(jià)波動(dòng)將主要取決于信貸資金量的變化。

　　巴曙松認為，自2005年之后，國內住房越來(lái)越表現為強烈的投資品特性而非實(shí)用特性了。他將樓市和股市對比之后指出，目前的房地產(chǎn)與股市有很多共同點(diǎn)，其中，最主要的一點(diǎn)即是，房?jì)r(jià)和金融指標(M 0、M 1、M 2)的相關(guān)度在迅速提高，房?jì)r(jià)波動(dòng)和股價(jià)波動(dòng)一樣，都受到宏觀(guān)金融指標的影響非常直接和強烈。他認為今年的樓市走勢已經(jīng)很好地說(shuō)明了這一點(diǎn)，數據顯示，上半年信貸投放高達7.37萬(wàn)億，月均超過(guò)1萬(wàn)億；但下半年信貸出現微調，月均只在5000億左右，比上半年大幅回落。而同時(shí)，樓市的表現也是上半年大漲，而下半年價(jià)高量縮，出現調整，表現出和信貸投放高度一致的相關(guān)性。在房地產(chǎn)擁有非常明顯的投資品屬性之下，他認為后市看待房地產(chǎn)，就看金融指標，如果明年的信貸供應量M 1、M 2增長(cháng)比較快，市場(chǎng)就比較樂(lè )觀(guān)，如果微調，市場(chǎng)就會(huì )有調整。

　　巴曙松還指出，和股市不同的是，樓市具有明顯的杠桿效應，“房地有放大倍數，首付3成，就是放大了3.3倍，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項目也有放大倍數”。正因為如此，和股市相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，對實(shí)體經(jīng)濟的影響也更大。他認為，到現在為止，國內還沒(méi)有真正意義上的房地產(chǎn)大波動(dòng)，本來(lái)受本輪金融危機的影響，出現了波動(dòng)勢頭，但隨即又被4萬(wàn)億的經(jīng)濟刺激強力拉起。

　　國民經(jīng)濟研究所所長(cháng)樊綱：

　　真正的威脅是資產(chǎn)通脹

　　國民經(jīng)濟研究所所長(cháng)、北京大學(xué)匯豐商學(xué)院教授樊綱表示，美國的經(jīng)濟復蘇是暫時(shí)性的，而我國的經(jīng)濟復蘇則是可持續的，原因在于房地產(chǎn)投資會(huì )大幅增長(cháng)，企業(yè)投資明顯增長(cháng)以及出口會(huì )出現顯著(zhù)回暖等。對于通貨膨脹，他認為，通脹不會(huì )那么快到來(lái)，現在真正的威脅是包括房地產(chǎn)在內的資產(chǎn)的通脹，這一點(diǎn)需要重視和警惕。

　　今年以來(lái)出席各類(lèi)論壇基本都直接拒絕談房地產(chǎn)的樊綱，在本次論壇開(kāi)始前接受本報記者專(zhuān)訪(fǎng)表示，目前房地產(chǎn)要調控需求和供給，他表示調控需求這塊，目前房地產(chǎn)就是缺物業(yè)稅；而在調控供給方面，主要是提高土地的容積率，用少量的土地如何蓋出更多的房子。對于有專(zhuān)家表示的這些物業(yè)稅不可能實(shí)行的觀(guān)點(diǎn)，樊綱表示物業(yè)稅不可能實(shí)行也要實(shí)行，如果不實(shí)行這個(gè)市場(chǎng)就不會(huì )穩定，這是一個(gè)努力實(shí)現的問(wèn)題，或者以某種形式實(shí)行的問(wèn)題。對于高容積率的執行問(wèn)題，樊綱承認目前有阻力，但“中國人那么多，地那么少，就應該高容積率！”