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　　國金證券首席經(jīng)濟學(xué)家金巖石：

　　高房?jì)r(jià)是通貨膨脹的分流器

　　“以2009年1月1日的城市可比均價(jià)為基準，未來(lái)5年之內，房?jì)r(jià)至少再翻一番，上海會(huì )出現30萬(wàn)元每平方米的天價(jià)豪宅”，在本次年會(huì )上，國金證券首席經(jīng)濟學(xué)家、北京大學(xué)匯豐商學(xué)院兼職教授金巖石再一次祭出了“5年房?jì)r(jià)翻番論”。他還表示，到9月份，已有上海、深圳等城市提前應驗了他的預測。

　　他分析指出，支撐他做出上述論斷的主要原因是，國家把超額貨幣的發(fā)行當作經(jīng)濟增長(cháng)的動(dòng)力，“這些流動(dòng)性放出去其實(shí)是很難收回來(lái)的”。他介紹，到9月份為止，國內廣義貨幣量達到58.4萬(wàn)億元人民幣，超過(guò)了美國成為全球第一大貨幣國，但我國的G D P僅相當于美國的三分之一。我們以相當于美國的貨幣量，生產(chǎn)相當于美國三分之一的G DP。他認為，國家注入的流動(dòng)性會(huì )向兩個(gè)方向轉化：消費品和投資品�！叭绻�轉化為消費品，就會(huì )導致惡性通貨膨脹，因此，只能進(jìn)入基礎設施、股市、樓市、奢侈品等渠道”�！拔覀冇脭U大貨幣發(fā)行來(lái)支持經(jīng)濟增長(cháng)，為了讓更多的人獲得就業(yè)機會(huì )，就必須付出一個(gè)代價(jià)：那就是資產(chǎn)泡沫，所以說(shuō)，高房?jì)r(jià)是通貨膨脹的分流器”。

　　他預測，今明兩年國內信貸投放會(huì )分別在10萬(wàn)億以上和6萬(wàn)億-8萬(wàn)億，而這其中會(huì )有20%或3萬(wàn)億-4萬(wàn)億流入房地產(chǎn)。

　　PK臺

　　房?jì)r(jià)是跌還是漲？

　　樂(lè )觀(guān)派

　　長(cháng)期來(lái)看房?jì)r(jià)只漲不跌

　　在中國這樣的國家，城市化還遠遠沒(méi)有完成、大量農民要進(jìn)城，住房供應供不應求。種種條件下，房?jì)r(jià)長(cháng)期來(lái)看是只漲不跌的�！�—— 北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩

　　未來(lái)5年房?jì)r(jià)將翻番

　　以2009年1月1日為基準，5年內，京滬廣深一線(xiàn)城市的可比均價(jià)將會(huì )翻一番，上海會(huì )出現30萬(wàn)元每平方米的高價(jià)豪宅。

　　——— 國金證券首席經(jīng)濟學(xué)家金巖石

　　謹慎派

　　資產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現

　　需求大并不表明市場(chǎng)只漲不跌，“(只漲不跌)那不叫市場(chǎng)”�，F在一些城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了2007年歷史高點(diǎn)，資產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現。

　　——— 國務(wù)院發(fā)展中心金融所副所長(cháng)巴曙松

　　樓市難再有大漲的動(dòng)力

　　大漲之后的深圳樓市很難有再大漲的動(dòng)力。房?jì)r(jià)會(huì )上漲，但翻一番未免太離譜�！　　　�—— 深圳市民賀科

　　本報記者　朱文策 李孟姣 左娟 黃露 張銳宣 陳安遠