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　　最近一周，上海、廣州、南京三城市均傳出“商業(yè)銀行在悄然收緊第二套房的商業(yè)貸款利率優(yōu)惠，將嚴格執行首付四成，利率上浮10%的規定”的消息。而重慶也有銀行稱(chēng)，二套房首付必須達到四成，此前可以操作的兩成首付無(wú)法執行。

　　同一時(shí)間段內，多地收緊二套房貸，有銀行業(yè)內人士表示，這表現出銀行和監管部門(mén)對于近期樓市和房?jì)r(jià)擴張過(guò)猛的擔憂(yōu)，第二個(gè)原因是，每年的四季度通常來(lái)說(shuō)都是各家銀行放貸的低迷時(shí)段，今年更是因為上半年信貸擴張過(guò)猛導致銀行出現了“囊中羞澀”的局面。

　　二套房貸變“復雜”

　　據記者了解，二套房貸政策一直以來(lái)都是“原則上的”，因此，各家商業(yè)銀行在操作上均有一定程度的自由空間，比如，有部分銀行以“人”為單位計算，而不是以“戶(hù)”為單位，有的銀行則在人均居住面積上做文章。

　　今年上半年，在全國信貸“井噴”的情況下，各家銀行幾乎都放開(kāi)了住房貸款，不僅是第二套房，甚至第三套、第四套房都能夠申請到“首付兩成，利率7折”的優(yōu)惠。然而下半年以來(lái)，銀行方面就頻傳收緊房貸的信號，近一周來(lái)，上海、廣州、南京等地均傳出了二套房貸切實(shí)收緊的消息，不僅首付成數和利率嚴格控制，辦理貸款的手續也開(kāi)始“復雜”。

　　兩個(gè)原因造成收緊

　　銀行為何會(huì )開(kāi)始嚴控二套房貸款？記者昨日詢(xún)問(wèn)了兩家銀行的個(gè)人信貸部主管，得到的答案都驚人的一致：近期樓市快速上漲，“虛火”過(guò)旺。

　　記者了解到，今年以來(lái)，全國各大主要城市如北京、上海、深圳、廣州、杭州、重慶等地的房屋成交量已接近2007年樓市“高瘋期”的水平，與此同時(shí)，各地房產(chǎn)均價(jià)也漸成飆升之勢。

　　房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲自然引起了銀行對不良貸款率的擔心。由于房?jì)r(jià)上漲的速度遠超實(shí)體經(jīng)濟恢復的速度，因此銀行方面將房貸的風(fēng)險掌控提到了高點(diǎn)。

　　此外，今年上半年的“天量”放貸已造成了銀行方面在年終出現了“差錢(qián)”的局面，其實(shí)從7月份開(kāi)始，銀行的放貸量就開(kāi)始逐步萎縮，每月放貸量?jì)H相當于年初的三分之一不到。銀行的“超額儲備金率”已處于9年來(lái)的最低水平，部分股份制銀行甚至逼近法定存款準備金的警戒線(xiàn)。因此，收縮二套房貸是自然而然的事。