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　　針對目前因收緊二套房貸而導致買(mǎi)方撤單、房東發(fā)怒的種種糾紛，記者走訪(fǎng)了滬上的中資銀行。銀行方面指出，致使二套房貸收緊的主要原因，一是由于銀行全年貸款指標基本完成，二是目前房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲，樓市出現風(fēng)險，銀行也要“自我調整”。

　　各家銀行調整情況不一

　　交通銀行從11月1日起調整對二套房的審核標準，由原來(lái)的以個(gè)人為單位變更為以家庭為單位。記者從靜安區各大銀行的支行處了解到，工商銀行、興業(yè)銀行也接到“口頭通知”，相繼將二套房認定標準框定為 “家庭”，釋放出強烈的收緊房貸的信號。

　　“房貸申請超緊，很難拿到貸款�！币恍┵I(mǎi)家抱怨道。由此引發(fā)的矛盾日益突出，部分買(mǎi)家因為首付提高，而無(wú)力支付房款，中介白忙一場(chǎng)還遭到房東的抱怨。據了解，考慮到這一情況，交通銀行將調整二套房審核標準的最后執行日期定在本月15日。 “這是為了避免因貸款政策的突然變化而影響客戶(hù)的正常買(mǎi)房。比如已經(jīng)被通知可以貸款七成的客戶(hù)，如果調整標準，只能貸六成，那可能導致客戶(hù)無(wú)力承擔成本而中途退房�！币晃唤煌ㄣy行信貸經(jīng)理告訴記者。

　　進(jìn)入三季度以來(lái)，房貸審批過(guò)程變得相當漫長(cháng)。記者在新閘路石門(mén)路附近的中介處了解到， 10月起，各大銀行已對申請辦理貸款的房屋提出很多要求，如面積小于50平方米或成交總價(jià)低于60萬(wàn)元的均不再受理，對房齡的最低要求也提到了15—20年之內。

　　對于 “上海將統一把二套房利率上浮10%”的傳言，記者從各大銀行尚未得到證實(shí)。一家銀行房貸部人士表示，可能從央行層面目前沒(méi)有新政策下發(fā)到各商業(yè)銀行，但不排除各大銀行會(huì )進(jìn)行 “自我調整”。

　　買(mǎi)家再度調整買(mǎi)房時(shí)機

　　面對五花八門(mén)的房產(chǎn)數據，普通消費者只想知道 “房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )漲”、“現在該不該出手”。但此次房貸收緊，讓一些有改善性住房需求的客戶(hù)再度望而卻步。

　　市民小張說(shuō)，自己從今年年中開(kāi)始看房，其中不乏滿(mǎn)意的房源，但皆因價(jià)格太高而躊躇。本以為年底是成交淡季，可以買(mǎi)房了，卻又撞上房貸收緊。 “按照我的情況，以家庭為單位就是二套房了，中介說(shuō)，如果是上半年，還可以打擦邊球，現在就不可能了。小張說(shuō)，看了半年房子，中介的態(tài)度變化也比較明顯，年中的時(shí)候說(shuō)可以幫忙 “搞定”房貸，到了三季度要小張自己 “憑本事”去銀行申請，現在聽(tīng)了小張的情況后，堅決說(shuō)： “你不首付四成就不要看房了�！�

　　而此前，部分銀行在放貸時(shí)，如果夫妻一方已有多套房產(chǎn)，欲再購房，銀行可允許客戶(hù)寫(xiě)一份聲明，說(shuō)明自己已還完貸款或已出售房子，無(wú)需證明文件，而銀行并不對其真實(shí)性進(jìn)行調查；也有利用一些漏洞來(lái)規避 “家庭”概念。如，征信系統具有滯后性，有時(shí)已有一套房的夫妻再買(mǎi)房時(shí)，征信系統若顯示這兩人“未婚”，銀行就會(huì )睜一只眼閉一只眼，仍為其提供首套房?jì)?yōu)惠。但隨著(zhù)銀監會(huì )的 “嚴打”，二套房首付四成已是鐵板釘釘。