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　　縱橫現場(chǎng)������

　　現場(chǎng)雅居樂(lè )一路舉牌堅持到底

　　10月29日,拍賣(mài)伊始,廣州開(kāi)發(fā)區土地拍賣(mài)大廳里就冒出了碧桂園、萬(wàn)科、中信、雅居樂(lè )、保利等一大群地產(chǎn)巨頭,對這塊“肥肉”虎視眈眈。拍賣(mài)從下午3時(shí)開(kāi)始就進(jìn)入“戰國”時(shí)代。從4時(shí)11分開(kāi)始,只剩下碧桂園和雅居樂(lè )“死掐”。至晚上7時(shí)52分雅居樂(lè )地產(chǎn)最終力蓋群雄,篤定拿下位于廣汕公路與廣州大觀(guān)路交匯處東南側的KXC-F8-1-1地塊。在本次拍賣(mài)會(huì )上,雅居樂(lè )副總裁梁正堅親自披掛上陣,頻頻舉牌。在拍賣(mài)結束后,梁正堅對記者只說(shuō)了兩句話(huà):謝謝,請不要提地王。有趣的是,火爆的競價(jià)場(chǎng)面連拍賣(mài)師都為之汗顏,先后五次提醒競買(mǎi)人注意投資風(fēng)險。由于這次拍地長(cháng)達五個(gè)小時(shí),期間拍賣(mài)師多次詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否需要進(jìn)行中場(chǎng)休息,但都被迫切奪地的代表回絕。關(guān)麗

　　背后

　　民企接棒地價(jià)又創(chuàng )新高

　　這一次的“地王”激戰讓雅居樂(lè )站在了視線(xiàn)的中心,其實(shí)在今年下半年熱鬧的土地市場(chǎng)上,雅居樂(lè )早已悄悄地行動(dòng),不知不覺(jué)在全國取得了13塊土地。

　　雅居樂(lè )年內的第一次出手在佛山南海區。7月初,以11.2億元拍得佛山南海一幅商住用地,樓面價(jià)為3004元人民幣。8月份,雅居樂(lè )又將沈陽(yáng)市沈陽(yáng)新區的四塊商住地塊收入自己的囊中,代價(jià)僅3.6億元。沒(méi)幾天,花都兩塊原限價(jià)地皮再次進(jìn)入了雅居樂(lè )的口袋,這筆花費4.76億元。9月6日及9月14日,在中山,雅居樂(lè )以5.2億元的總價(jià)買(mǎi)下了總計47萬(wàn)平米的土地；9月23日,順德樂(lè )從的一幅商住地塊被雅居樂(lè )拿下,代價(jià)10.1億元,9月30日,雅居樂(lè )以13.1億的價(jià)格購入了廣東從化一商住用地。高潮發(fā)生在10月29日,在廣州科學(xué)城的土地拍賣(mài)會(huì )上,5個(gè)小時(shí)的競拍經(jīng)歷,43.41億的新地王落入雅居樂(lè )囊中。11月2日,雅居樂(lè )以9.4億元的代價(jià)入手了常州市中心的一幅住宅地塊。截止目前,雅居樂(lè )擁有的土地儲備樓面總面積已達到3182萬(wàn)平方米。

　　雅居樂(lè )在土地市場(chǎng)上的活躍,主要原因在今年銷(xiāo)售不錯。雅居樂(lè )業(yè)績(jì)資料顯示,截至2009年9月底,雅居樂(lè )已累計合約銷(xiāo)售金額約142億元,達到全年160億銷(xiāo)售任務(wù)的88.8%。據標普統計,截至9月底,雅居樂(lè )已經(jīng)擁有現金42億元人民幣。同時(shí),雅居樂(lè )也開(kāi)始在尋求資本市場(chǎng)的資金支持。11月3日,雅居樂(lè )發(fā)售4億美元的7年期債券已經(jīng)啟動(dòng)。分析師表示,這次4億美元的舉債,主要用于未來(lái)購入新項目,以及用于支付已購入土地的款項。

　　雅居樂(lè )對這次拍地的回應則是,雅居樂(lè )進(jìn)軍廣州市場(chǎng)十年,迄今已開(kāi)發(fā)了六大項目,其中部分項目接近開(kāi)發(fā)尾聲,有必要繼續擴充在廣州十區的土地儲備。在雅居樂(lè )“南拓番禺、北進(jìn)花/從”的發(fā)展策略穩步推進(jìn)之下,此次拿下科學(xué)城地塊,正式形成大廣州“金三角”戰略布局。

　　現場(chǎng)

　　碧桂園代表給自己鼓掌打氣

　　在時(shí)間冗長(cháng)、場(chǎng)面緊張的競價(jià)現場(chǎng),碧桂園與雅居樂(lè )展開(kāi)了激烈爭奪。在前四輪的競價(jià)中,碧桂園出價(jià)最高,達25億。下午18時(shí)09分,碧桂園喊出40億的報價(jià),現場(chǎng)傳出一片掌聲。隨后又將報價(jià)叫到40.2億,碧桂園員工自己為自己鼓掌打氣。引來(lái)現場(chǎng)一陣笑聲。當18點(diǎn)47分,雅居樂(lè )叫價(jià)42.03億時(shí),碧桂園的拍地代表開(kāi)起了小會(huì )商議對策,隨后繼續緊緊咬住雅居樂(lè )叫價(jià)。雙方激烈叫價(jià)持續至晚上19點(diǎn)52分,當碧桂園以第100輪喊出43.38億元后,雅居樂(lè )報出43.41億,碧桂園最終放棄了繼續纏斗。