中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　背后

　　央企兇猛拿地緣何有恃無(wú)恐?

　　各路外行央企創(chuàng )造新“地王”的盛宴尚未結束,專(zhuān)家級的央企再度兇悍出手。連日來(lái),中海地產(chǎn)在佛山、重慶、沈陽(yáng)等地兇猛出手,三天內斥資128億元獲得多幅“地王”。退出廣州科學(xué)城地王之爭的保利、中信則分別在南京和廣州荔灣區得手,特別是中信地產(chǎn)以21億元收購城啟地產(chǎn)地塊,10000元/平方米的樓面地價(jià)創(chuàng )下廣州老城區新高。

　　央企和地方國企今年在土地市場(chǎng)的瘋狂搶地被一些行家解讀為“國進(jìn)民退”。熱衷投資地產(chǎn)的“國字號”企業(yè)不僅有中海、保利、廣州城建、上海綠地這樣的專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)商,也有中化、中冶、中石油這樣的“門(mén)外漢”。為何這些國有企業(yè)會(huì )如此高度一致地看好、看高房地產(chǎn)市場(chǎng)?

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同提出,央企、國企敢于以遠遠高出市場(chǎng)預期的價(jià)格拿地,表明這些企業(yè)在對土地升值的判斷上與市場(chǎng)存在著(zhù)明顯分歧。韓世同表示,央企、國企如此堅決,一定是非�？春梦磥�(lái)土地還會(huì )大幅升值。但前幾年一度激進(jìn)的萬(wàn)科、保利在今年極少拿“地王”,萬(wàn)科更是宣稱(chēng)是吸取了教訓,兩種判斷孰對孰錯還有待市場(chǎng)檢驗。

　　民生銀行日前發(fā)布的《地產(chǎn)金融藍皮書(shū)》則認為,國有資本涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)有三大因素:首先,融資能力強,融資成本低；其次,國企的主業(yè)正因消費不足而導致產(chǎn)能過(guò)剩,房地產(chǎn)行業(yè)去庫存化進(jìn)度遠比其他行業(yè)理想,國企急于擴大地產(chǎn)比重；再次,央企多為壟斷性行業(yè),可以用壟斷行業(yè)的暴利彌補房地產(chǎn)行業(yè)短期的微利甚至虧損,以快速擴大在房地產(chǎn)行業(yè)的份額。因此,“國進(jìn)”不僅僅是貨幣政策和經(jīng)濟結構調整的伴生現象,更是現行經(jīng)濟體制和政策的必然產(chǎn)物。

　　鏖戰101回合科學(xué)城“回鍋”地王再嫁豪門(mén)

　　沉寂已久的廣州土地市場(chǎng),在上周的土地拍賣(mài)中迎來(lái)了一場(chǎng)罕見(jiàn)的“馬拉松式”競拍,為了爭搶一塊被退的科學(xué)城KXC-F8-1地塊“回鍋地王”,上演了廣州土地拍賣(mài)歷史上爭奪土地最激烈一戰。華南巨頭雅居樂(lè )、碧桂園、保利地產(chǎn)從下午3點(diǎn)一直到晚上8點(diǎn),麝戰4小時(shí)52分鐘,歷經(jīng)101輪舉牌,才分出勝負。此次拍賣(mài),不但創(chuàng )下中國史上土地拍賣(mài)時(shí)間最長(cháng),43.4億的地價(jià)也成為廣州土地出讓總價(jià)最高紀錄。而地塊的樓面地價(jià)也高達7074元/平方米,比“地王”第一次出讓的6321元/平方米地價(jià)高出753元/平方米。

　　這次拍賣(mài),改變了以往舉牌競投的做法,而是通過(guò)一輪輪的開(kāi)發(fā)商填報價(jià)格進(jìn)行,每次填報價(jià)格競投時(shí)間最長(cháng)為5分鐘�，F場(chǎng)反饋,也正是因為賣(mài)地會(huì )采取的新報價(jià)競投方式,導致賣(mài)地會(huì )時(shí)間不斷拖延,創(chuàng )下紀錄。

　　從房地產(chǎn)業(yè)一片繁榮的2007年,到樓市持續低迷的2008年,再到“地王”重現的2009年,全國樓市正經(jīng)歷著(zhù)命運“輪回”般的三年。然而這一切,在這塊兩度“地王”身上展現得更為微妙而明顯。

　　科學(xué)城KXC-F8-1地塊,根據歷史資料顯示,2007年9月,該地塊被廣東中萊投資以44.75億元高價(jià)競得,折合樓面價(jià)達到6321元/平方米,創(chuàng )下的科學(xué)城“地王”紀錄迄今仍未被打破。然而,期間經(jīng)歷樓市低迷,開(kāi)發(fā)商選擇放棄了該地王的開(kāi)發(fā)。此次重新拿出來(lái)拍賣(mài),KXC-F8-1地塊原先用地面積471939平方米,分拆后土地面積不足原來(lái)的三分之二,只有306812平方米。起始樓面地價(jià)為2803元/平方米,僅為當初6321元/平方米成交價(jià)44%。

　　值得注意的是,政府為防止“地王曬地”的悲劇重演,廣州市國土房管局特意為該地塊制定了苛刻的出讓條件。此次推出的地塊特別強調指出退地處罰措施:“開(kāi)發(fā)商如果因自身原因終止投資建設,提出終止履行合同并請求退還土地的,在政府批準后,定金要沒(méi)收�！倍�此次的定金高達1.72億元,比先前“地王”沒(méi)收的8000萬(wàn)元翻了一倍。同時(shí),此次推出的地塊并未限制戶(hù)型。

　�。�關(guān)麗 王昊 李廣軍）