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編者按:從九十月開(kāi)始,一向以謹慎著(zhù)稱(chēng)的雅居樂(lè )、中海地產(chǎn)也一改往日謹慎做派,加入了搶地行列。而“地王”的誕生范圍更是從一二線(xiàn)城市以加速度向三四線(xiàn)城市擴展,理由是,這些地方仍有投資空間。無(wú)論是民企還是央企,企業(yè)的拿地邏輯都非常理性:在銷(xiāo)售業(yè)績(jì)向好的情況下,我們不差錢(qián),必須為未來(lái)謀劃優(yōu)質(zhì)的項目,以獲得投資者的青睞,并參與未來(lái)的市場(chǎng)游戲。
然而,在這些單個(gè)公司理性決策背后,被集體推高的地價(jià)已經(jīng)讓觀(guān)者感覺(jué)到不寒而栗的瘋狂。
如今的土地市場(chǎng),已經(jīng)只是有錢(qián)人的游戲。
自8月開(kāi)始,以“低調與審慎”為2009年標簽的中海陡然發(fā)力,勢壓保利、萬(wàn)科等拿地大戶(hù),先后奪下上海、重慶、佛山、長(cháng)春4幅地王,短短2個(gè)月,中海今年已為搶地砸下250億元,遠遠超過(guò)原先預計的134億元。
隨著(zhù)母公司中國建筑的成功上市,備受資金關(guān)照的中海顯出一騎絕塵之勢,而2009年市場(chǎng)的大好,顯然成為中海管理層眼中借勢再擴全國版圖的絕佳時(shí)機。
瘋狂搶地
“保利沒(méi)怎么出價(jià),萬(wàn)科和中海在爭!狈鹕降腏oe在聊天群里面的一句話(huà),被眾人推為3家地產(chǎn)大佬爭搶地王的經(jīng)典勾勒,Joe是佛山一家民營(yíng)房企的投資負責人,在當天的現場(chǎng)。
10月28日,中海經(jīng)過(guò)275輪競價(jià),力壓保利、萬(wàn)科,以38.2億元的總價(jià)刷新佛山的新地王;29日,中海地產(chǎn)再與九龍倉聯(lián)合,以總價(jià)41億元從香港置地手中奪得重慶江北嘴CBD體育公園地塊,超越保利38.1億元的紀錄,成為重慶今年的新總價(jià)地王;1天之后的長(cháng)春,又是中海從3強中殺出血路,263輪競價(jià)、總價(jià)14.64億元、溢價(jià)率266%,“長(cháng)鈴地王”凈地價(jià)格達到10448元/平方米。
“那種舍我其誰(shuí)的霸氣,只有國字號背景的房企才有!盝oe如是提及當日地王之爭,“千燈湖是中海和保利的勢力范圍,萬(wàn)科也想分一杯羹,不過(guò)中海更是志在必得!
曾有中海地產(chǎn)內部人士與《中國經(jīng)營(yíng)報》記者談到公司土儲標準:成本控制在2500元/平方米,主要集中在一二線(xiàn)城市的核心地段,從長(cháng)遠上講,能滿(mǎn)足未來(lái)4~5年保持盈利每年20%以上增長(cháng)的開(kāi)發(fā)需要。然而,如今看來(lái),這一標準形同虛設:2009年中海購入的大部分土地價(jià)格都“超標”。
“但這不會(huì )太大影響中海的未來(lái)業(yè)績(jì),一方面可通過(guò)低價(jià)地來(lái)攤薄,一方面中海對高端項目有經(jīng)驗,這些核心區域的優(yōu)質(zhì)地塊盈利相對更高!笔熳R中海的中原地產(chǎn)項目部副經(jīng)理黃韜分析稱(chēng)。
而在Joe看來(lái),中海的土地購置也有跡可循:沒(méi)有拓展新的城市,而是持續搶占已進(jìn)入城市的市場(chǎng)份額。
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