中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　資金杠桿

　　在分析人士看來(lái)，中海如此急迫地大量采購土地，也有財務(wù)杠桿最大化的考慮。

　　“2009年9月30日，集團的財務(wù)狀況非常理想，凈借貸水平進(jìn)一步下降至2%，手頭現金約為港幣231.7億元�！敝泻７矫娣Q(chēng)。

　　銷(xiāo)售暢旺是中海資金充裕的主因，其最新公告顯示，截至9月30日，集團實(shí)現營(yíng)業(yè)額為港幣210.5億元，經(jīng)營(yíng)溢利為港幣71.8億元。在今年首9個(gè)月完成合約銷(xiāo)售額港幣384.7億元，銷(xiāo)售面積約為400萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)85.1%及100.5%，截至9月底集團已完成修訂后的全年430萬(wàn)平方米銷(xiāo)售目標的93%.

　　“中海的資金一直比較穩健，使用效率有待提升�！庇行袠I(yè)分析師告訴記者。而北京貝塔咨詢(xún)中心合伙人杜麗虹亦在相關(guān)報告中指出，“公司要求現金持有比例維持在10%左右，顯著(zhù)高于國內地產(chǎn)公司平均5%的現金持有比例，公司的凈借貸資本比則一般保持在30%~40%之間�！�

　　與中海把握現金的謹慎相比，其在項目盈利上的能力更讓競爭對手心驚：2008年高達45%的毛利率，銷(xiāo)售收入234.7億港元就獲得50.5億港元的凈利潤，而2008年銷(xiāo)售過(guò)500億元的萬(wàn)科，凈利潤卻只有46.4億元。

　　“作為中國建筑打包上市的資產(chǎn)之一，中海事實(shí)上已經(jīng)借母公司曲線(xiàn)回A，基本打通A+H股的平臺�！秉S韜指，這將又是中海未來(lái)拓展的便利平臺。

　　后半程發(fā)力

　　與另一央企大鱷保利四處出擊，高調拿地不同的是，2009年上半年，中海給自己定位是“低調與審慎”。

　　盡管中�？偨�(jīng)理孔慶平公開(kāi)宣布，將在年內完成新增400萬(wàn)平方米土地的目標，但2009年前7個(gè)月，手持現金185.8億港元的中海未購得一幅土地，公司的凈負債率從2008年底的46.8%大幅下降至年中的13.2%.同時(shí)，中海在內地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現256.4億港元的銷(xiāo)售額，同比大增70.8%.

　　更讓人記憶猶新的是，8月5日，保利在蘇州擊敗中海以19.9億元總價(jià)獲得一住宅用地，刷新蘇州地王，這是中海2009年在土地市場(chǎng)的首次出手，以失敗告終。

　　然而，這一切似乎只是為中海的后半場(chǎng)“瘋狂”醞釀。8月17日，中海發(fā)布公告稱(chēng)，以38億港元購入濟南市三塊土地。此后中海一發(fā)不可收拾，9月1日，中海擊敗萬(wàn)科、保利以3.9億元的價(jià)格拿下青島四方區清江路F地塊。9月4日再度購得成都一幅土地，緊接著(zhù)9月10日以70億元拿下上海長(cháng)風(fēng)地王，稱(chēng)霸全國。而在10月，佛山、長(cháng)春的“地王”戰中，中海更是力壓保利，出盡風(fēng)頭。

　　最新資料顯示，截至2009年10月底，中海累計新增土地儲備937萬(wàn)平方米，其中權益土地儲備840萬(wàn)平方米。而完成這一切僅花了不到3個(gè)月。

　　對于中海的后半程發(fā)力，有市場(chǎng)人士認為，因為其母公司中國建筑上半年正處于上市前的緊要關(guān)頭和敏感時(shí)期，中海不便太過(guò)張揚。然而也有觀(guān)點(diǎn)認為，中海內部上半年對后市過(guò)于謹慎，所以選擇了觀(guān)望。

　　如今，和中海一起后半程發(fā)力土地儲備的企業(yè)已經(jīng)不少：雅居樂(lè )、碧桂園、合生創(chuàng )展、恒大等均在上半年的蟄伏后，集體上演了年底前的的拿地瘋狂。