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　　國家發(fā)改委、國家統計局昨發(fā)布的全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數中，南京10月份新建住房?jì)r(jià)格比9月份暴漲2.4%，漲幅沖高至全國第二位。與此前業(yè)內普遍預計的房?jì)r(jià)“應聲而落”相反，不管是新房還是二手房，10月環(huán)比漲幅比9月都有所反彈。樓市究竟怎么了？

　　“10月暴漲” 讓人始料未及

　　10月份，南京房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數全面上揚。綜合房屋均價(jià)，同比上漲5.8%，環(huán)比上漲1.6%；新建住房，同比上漲4.3%，環(huán)比上漲2.4%；90平米及以下新建住房，同比漲3.7%，環(huán)比漲1.2%；二手住房，同比漲8.5%，環(huán)比漲0.7%。環(huán)比漲幅的暴漲卻是始料未及的。從今年7月份開(kāi)始，南京房?jì)r(jià)月月相比的漲幅就開(kāi)始縮小了，以綜合均價(jià)為例，7、8、9三個(gè)月環(huán)比分別上漲1.6%、1.1%、0.7%，下降趨勢明顯，可是10月份這一漲幅突增至1.6%。

　　新建住房?jì)r(jià)格的暴漲就更加明顯了，在二季度瘋狂上漲后，7、8、9三個(gè)月南京新房環(huán)比漲幅已經(jīng)趨緩，分別是1.3%、1.1%、0.8%，就在人們以為樓市慢慢“熄火”的時(shí)候，10月份環(huán)比突增至2.4%，這一轉折讓人瞠目結舌。

　　就全國而言,70個(gè)大中城市新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.0%,漲幅比上月擴大1.3個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.9%,漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市有65個(gè),漲幅最高的是石家莊,房?jì)r(jià)同比上漲3.1%。

　　暴漲的三大原因

　　購房者搶搭政策末班車(chē)

　　究竟是什么原因導致了10月樓市變得如此“瘋狂”？南京大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟學(xué)系副主任葛揚教授一語(yǔ)道破“天機”：很大程度上還是心理在作怪。10月份，隨著(zhù)年底的臨近，今年初出臺的一系列的優(yōu)惠政策是不是會(huì )取消漸漸成了樓市關(guān)注的焦點(diǎn)，人們對于購房政策變化的預期也越來(lái)越強烈，這種情況下，許多購房者為了搶搭優(yōu)惠政策末班車(chē)紛紛出手。

　　國慶長(cháng)假帶來(lái)樓市放量

　　受?chē)鴳c長(cháng)假影響，南京樓市10月放量，一批城中房源的推出也帶來(lái)了新房?jì)r(jià)格的猛然躥高。

　　“地王”引發(fā)“蝴蝶效應”

　　10月，南京土地市場(chǎng)的瘋狂也給一有風(fēng)吹草動(dòng)就“順竿爬”的樓市注入了強心劑。

　　隨著(zhù)10月20日那場(chǎng)搶地大拍賣(mài)之后，各大板塊的房?jì)r(jià)迅速出現上漲的苗頭，其中部分樓盤(pán)的價(jià)格直沖天花板。

　　房?jì)r(jià)“最后的瘋狂”還沒(méi)結束

　　10月的樓市是不是走到了頂點(diǎn)？房?jì)r(jià)還會(huì )再漲嗎？對于這些購房人最關(guān)心的問(wèn)題，葛教授認為，隨著(zhù)優(yōu)惠政策大限將至，購房者的欲望被進(jìn)一步調動(dòng)，在今年剩下的11月和12月中，可能房?jì)r(jià)還會(huì )有進(jìn)一步的上揚。目前而言，不少樓盤(pán)的確已經(jīng)有了進(jìn)一步提價(jià)的打算。

　　物極必反，所有的事物都是如此，那么房?jì)r(jià)是不是過(guò)了年底就會(huì )陷入泥潭？目前，業(yè)內有兩種觀(guān)點(diǎn)，一種是認為會(huì )應聲而跌，還有一種是認為不會(huì )大跌，葛教授說(shuō)，兩種觀(guān)點(diǎn)并存，但是究竟會(huì )怎么樣，誰(shuí)都不能肯定，畢竟中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)與政府的政策變化有著(zhù)很大的關(guān)系，政府不站出來(lái)表態(tài)，大家都只能“預測”。

　　葛教授的觀(guān)點(diǎn)是，“交易量下滑是可以預見(jiàn)的，因為這幾個(gè)月市場(chǎng)已經(jīng)提前預支了明年的相當一部分消費，”他認為，明年的樓市很可能會(huì )與去年底相似，價(jià)格不會(huì )再這么瘋漲了，但跌也跌不到哪里去。(本報記者 石小磊)