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　　商品房，只是有中國特色的一種說(shuō)法。住房不單是商品，還是資產(chǎn)，是可以像金融資產(chǎn)一樣炒作的對象。這也是理解房?jì)r(jià)不可忽視的方面。比如，即使買(mǎi)了房子的人，也僅有70年的使用權，而非完全的產(chǎn)權，住房的壽命還不一定有70年，所以，細想起來(lái)，房?jì)r(jià)似乎太高，太不值�？墒�，如果想到它是資產(chǎn)，就又不難理解了。我們還發(fā)現，不是全國所有地方的房?jì)r(jià)都高得離譜，真正高的，不過(guò)是京滬深穗杭等熱點(diǎn)城市，也就是有炒作空間的地方。當各種資金，都可以便當地進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的時(shí)候，房?jì)r(jià)，就極容易變得如脫韁野馬，就如美國的次貸衍生品，在各種名目的包裝和光環(huán)之下，價(jià)格脫離其變動(dòng)的由頭而一路飆升。富裕階層一天天增長(cháng)著(zhù)，他們的巨大財富總要尋找增值渠道，而目前，投資渠道十分狹窄，房地產(chǎn)，是除股市等不多幾個(gè)領(lǐng)域外，唯一的選擇了。炒房族，在一些城市，已蔚然成軍。

　　有學(xué)者比較了世界多個(gè)城市的房?jì)r(jià)，發(fā)現房地產(chǎn)價(jià)格是有周期性的。有統計學(xué)者計算過(guò)，上世紀90年代之前，美國的房屋價(jià)格，變化并不大�？墒�，必須指出，多數商品或者資產(chǎn)的價(jià)格，都有周期性，即回歸的特征。但是，人畢竟是活在短期的，作為資產(chǎn)的炒作獲利，幾年、十幾年已足夠。為了房?jì)r(jià)下跌，難道讓人一直等幾十年不成？周期，不過(guò)是一種事后的總結和說(shuō)辭罷了。

　　高房?jì)r(jià)折射出的，是中國經(jīng)濟的結構性問(wèn)題，我們實(shí)在已到了非得以公平促發(fā)展不可的時(shí)候。房地產(chǎn)有無(wú)泡沫？何時(shí)破裂？都不是真問(wèn)題。我們必須著(zhù)手的任務(wù)是：改革財政體制，讓地方政府從房地產(chǎn)利益鏈條中脫身；打破壟斷，遏制過(guò)高收入階層的不合理形成；打擊腐��；允許現有的存量房屋上市交易，擴大有效供給；大力從速建設廉租房，減少經(jīng)適房。 (作者系北京航空航天大學(xué)金融研究中心常務(wù)副主任)