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　　省會(huì )2009年上半年的樓市是一個(gè)快速恢復期，成交量迅速上漲，樓市相繼出現了“金三銀四”和“熱五月”等一系列高潮。進(jìn)入三季度之后，石家莊熾熱的樓市開(kāi)始冷卻，備受人們關(guān)注的樓市“金九”成色不足，樓市是否會(huì )進(jìn)入一個(gè)新的調整期？面對市場(chǎng)的變化，購房者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應該如何作出理性的選擇？日前，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)對省會(huì )樓市進(jìn)行了回顧與展望分析，對購房者和開(kāi)發(fā)商有一定的參考價(jià)值。

　　樓市盤(pán)點(diǎn)

　　三季度成交面積低于二季度，價(jià)格高于二季度

　　總的來(lái)看，石家莊商品住宅2009年新開(kāi)工面積一直呈上漲的趨勢，反映出市場(chǎng)的活躍度在不斷增強。三季度的商品住宅供應和成交面積均低于二季度，成交價(jià)格高于二季度。

　　房?jì)r(jià)是多數消費者最關(guān)心的因素，2009年前九月石家莊商品住宅成交價(jià)格一直呈上漲的趨勢，三、四、五、六月份是石家莊商品房的成交高峰期，一方面此階段供應充裕；另一方面，2008年壓抑需求也選擇在該階段釋放，形成了樓市的一個(gè)繁榮階段。

　　進(jìn)入三季度之后，石家莊有效住房需求在大量釋放之后需要有一個(gè)集聚的過(guò)程，多數是以改善型需求為主�？紤]該階段的供應量相對較低，因此在7月和8月形成一個(gè)成交的低谷期。對于四季度走勢，建議各方保持一種謹慎樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。

　　熱點(diǎn)區域

　　裕華區成交最高，成為樓市熱點(diǎn)區域

　　根據“石房在線(xiàn)”網(wǎng)樓市行情系統數據統計，2009年三季度，裕華區商品住宅成交備案3545套，位居各行政區首位，是石家莊公認的樓市熱點(diǎn)區域。裕華區的在售項目主要集中在區域的東南部，可分為東二環(huán)項目群和南部項目群。路勁·藍郡、國大·全城等十余個(gè)大型項目，成為石家莊住宅的密集區域；南部項目群則主要以石家莊萬(wàn)達廣場(chǎng)、西美·第五大道、藏龍福地等為代表，產(chǎn)品形態(tài)齊全，實(shí)現了市場(chǎng)的無(wú)縫發(fā)展。此外，石家莊萬(wàn)達廣場(chǎng)高調入市、西美·第五大道單價(jià)破萬(wàn)等熱點(diǎn)事件，都吸引了全城的目光。新華區成交備案居第二，以后依次為長(cháng)安區、橋東區和橋西區。

　　消費調查

　　價(jià)格是消費群最關(guān)注的因素

　　消費者購房目的：四十歲以下基本居住為主，四十歲以上投資比例高

　　在調查中發(fā)現，40歲是房地產(chǎn)需求的一個(gè)年齡分界線(xiàn)。40歲以下的參與調查者中，解決基本居住需求占68.3%，40歲以上的僅占19.4%；而在投資型需求方面，40歲以上的占39.7%，40歲以下的占11.6%。