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　　消費者購房戶(hù)型：80-120平方米最受青睞

　　從調查結果可以發(fā)現，60-80平方米和80-120平方米的戶(hù)型最受被調查者歡迎，分別占33%和48%，60平方米以下僅占6%，這說(shuō)明中小戶(hù)型依然是市場(chǎng)需求的主流，尤其是80-120平方米的戶(hù)型，石家莊市民喜愛(ài)有加。

　　消費者對市場(chǎng)的反應：價(jià)格是關(guān)鍵，上漲時(shí)觀(guān)望

　　在“買(mǎi)房時(shí)主要考慮哪個(gè)因素調查中，價(jià)格占到了88%，由此可見(jiàn)消費者對于房?jì)r(jià)最為敏感，排在第二位的環(huán)境地段占66%，交通占49%，戶(hù)型占43%。

　　面對此輪房?jì)r(jià)的快速上漲，觀(guān)望成為了大多數消費者的選擇。72%的消費者選擇了“觀(guān)望一段時(shí)間”，另有14%的消費者選擇追漲。由此可見(jiàn)，房?jì)r(jià)的上漲已經(jīng)開(kāi)始對購房者造成購買(mǎi)上的壓力，將會(huì )影響剛性需求和部分改善型需求的釋放。

　　市場(chǎng)預期

　　省會(huì )樓市三季度微調 四季度整體向好

　　石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷上半年的強勢反彈和三季度的微調之后，總的來(lái)看，四季度市場(chǎng)預期整體傾向于好。

　　樓市短期內將面臨調整

　　經(jīng)歷小幅震蕩期

　　從石家莊2009年前三季度樓市的走勢來(lái)看，并沒(méi)有出現一線(xiàn)城市那樣大起大落的現象，市場(chǎng)供需比例基本平衡，因此石家莊房地產(chǎn)在四季度不存在劇烈調整的市場(chǎng)基礎，可能會(huì )出現小幅震蕩調整。

　　房地產(chǎn)有效需求逐漸積累

　　經(jīng)過(guò)上半年的釋放之后，石家莊樓市有效需求明顯減少，需要經(jīng)歷一個(gè)積累的階段。進(jìn)入三季度之后，改善型需求比例上漲，購房者對于樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比要求越來(lái)越高，造成了優(yōu)質(zhì)項目的相對短缺。進(jìn)入四季度之后，這個(gè)矛盾將會(huì )更加突出。

　　樓市優(yōu)惠政策到期影響市場(chǎng)信心

　　去年中央和地方政府相繼推出的樓市優(yōu)惠政策部分將在2009年底到期，在新的政策尚未明確之前，必然會(huì )對市場(chǎng)信心產(chǎn)生影響。對于多數購房者來(lái)說(shuō)，他們認為政策因素對于房?jì)r(jià)的影響最大，因此政策預期對于他們的影響不可忽視。

　　成交量和成交價(jià)格將出現波動(dòng)

　　隨著(zhù)石家莊房?jì)r(jià)的走高，樓市供需雙方對于價(jià)格變得更加敏感，特別是消費者，在房?jì)r(jià)持續走高之后，觀(guān)望情緒開(kāi)始隨之積累。預計，在進(jìn)入四季度之后，消費者與開(kāi)發(fā)商博弈將會(huì )繼續，成交量和房?jì)r(jià)都將會(huì )面臨調整。

　　開(kāi)發(fā)商應保持謹慎樂(lè )觀(guān)態(tài)度，不斷修煉內功

　　通過(guò)前面的分析和預測，四季度石家莊市商品住宅市場(chǎng)回落不可避免。雖然有所調整，但是隨著(zhù)經(jīng)濟基本面的回暖，2008年的劇烈調整很難再現。對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，恰好可以苦練內功，打造品牌。