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　　去年，為刺激處于低谷期的樓市發(fā)展，央行出臺了“救市政策”，隨后，各個(gè)省份相繼出臺落地政策。如今，一年時(shí)限將至，買(mǎi)房利率優(yōu)惠是否延續，購房者是否需要搶搭優(yōu)惠“末班車(chē)”，樓市風(fēng)向何去何從？且聽(tīng)來(lái)自業(yè)界的聲音。

　　優(yōu)惠政策可能會(huì )延續

　　鄭州永威置業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理 馬水旺

　　“很多購房者對新政的具體內容并不是很了解，也不清楚何時(shí)到期”，馬水旺介紹，根據其公司對購房者的一項調查顯示，對新政內容不了解的購房者居然多達三成。不過(guò)，他也認為，隨著(zhù)銷(xiāo)售員的介紹和媒體的宣傳，越來(lái)越多的購房者會(huì )對新政到期日有更清晰的認知，“這可能會(huì )促使一些有著(zhù)剛性需求的購房者果斷購房，但效果可能也不會(huì )太明顯，畢竟買(mǎi)房不僅僅是沖著(zhù)優(yōu)惠來(lái)的�！�

　　“政策的出臺與結束，目的都是為了促進(jìn)樓市健康穩定的發(fā)展”，馬水旺認為，目前鄭州的房?jì)r(jià)仍舊偏高，銷(xiāo)售也不是十分樂(lè )觀(guān)，如果此時(shí)新政全部結束，會(huì )在一定程度上打擊購房者的購房信心，“一些利于購房者的優(yōu)惠政策可能會(huì )繼續延續，受益的最終還將是消費者�！�

　　年前銷(xiāo)售會(huì )有一個(gè)沖刺

　　河南漢飛置業(yè)副總經(jīng)理 尚學(xué)軍

　　“關(guān)于房貸利率七折優(yōu)惠將取消的傳聞在一些房產(chǎn)中介和銀行間流傳，也引發(fā)了業(yè)內外的廣泛關(guān)注”，尚學(xué)軍認為，新政策的實(shí)施點(diǎn)及實(shí)施對象如何確定將是關(guān)鍵，將來(lái)新房貸按新政策執行、老房貸按老政策執行，還是全部實(shí)行八五折優(yōu)惠利率，有待政策的進(jìn)一步考量。

　　政策走向雖然暫無(wú)定論，七折利率優(yōu)惠等政策不續行的傳言已經(jīng)引發(fā)了一些效應，部分有剛性需求的購房者為避免因優(yōu)惠政策取消，提前購房趕“末班車(chē)”，尚學(xué)軍表示，年底很多樓盤(pán)也將有大量的優(yōu)惠機會(huì )，吸引客戶(hù)購房，所以年前的銷(xiāo)售量應該有一個(gè)沖刺。他認為，市場(chǎng)上的剛性需求仍舊存在，房貸政策不會(huì )對房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生決定性作用，明年的市場(chǎng)會(huì )向著(zhù)更穩定、更理性的方向發(fā)展。

　　剛需存在樓市影響不大

　　河南天倫房地產(chǎn)副總經(jīng)理 陳莉萍

　　“政策的出臺是為了調控市場(chǎng)的供需平衡，同時(shí)也是以市場(chǎng)客觀(guān)需求為導向，政府出臺的相關(guān)政策會(huì )充分考慮購房者的實(shí)際情況的�！� 陳莉萍認為，購房始終要根據自身的情況量力而行，經(jīng)過(guò)近兩年市場(chǎng)的變化和歷練，客戶(hù)變得更加理性了。針對目前樓市出現的購房小高潮現象，她則認為，11月跟今年前三季度相比可能會(huì )銷(xiāo)售量稍減，但價(jià)格會(huì )穩中有升。

　　她表示，如果年底新政不再延續，對鄭州樓市應該不會(huì )有大的影響，鄭州市場(chǎng)上的剛性需求還是普遍存在的，可以將市場(chǎng)去化量調控到合理的比例范圍。

　　把握時(shí)機搶搭“末班車(chē)”

　　鄭州居易·國際城項目副總經(jīng)理 羅衛華

　　從以往的調控政策來(lái)看，一直都是“穩”字當頭，羅衛華認為，即便是新政到期后不再延續，但也不會(huì )是“一刀切”，“可能會(huì )做出一些調整，一些政策會(huì )被終止，但也會(huì )延續一部分，畢竟這個(gè)調整是一個(gè)由點(diǎn)到面的過(guò)程�！�

　　羅衛華告訴記者，雖然目前并沒(méi)有得到新政調整的確切消息，但已經(jīng)傳達出一些信號，比如貸款利率的優(yōu)惠將會(huì )有所調整�！叭绻麖你y行貸款利率優(yōu)惠這個(gè)層面講，對購房者總體上是有利的”，他認為，積蓄買(mǎi)房的消費者應該把握機會(huì )，搭上政策優(yōu)惠的“末班車(chē)”，“因為房?jì)r(jià)下降的可能性很小，與其將來(lái)買(mǎi)沒(méi)有優(yōu)惠的房子，還不如現在就享受政策的優(yōu)惠。2008年年底的時(shí)候，很多人都在觀(guān)望，以為房?jì)r(jià)會(huì )回落，誰(shuí)知一過(guò)年，房?jì)r(jià)每平方米就上漲了700多塊，干多少年的收入才能彌補這個(gè)差價(jià)呀�！�