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　　政策應扶持普通消費者

　　河南美景鴻城營(yíng)銷(xiāo)總監 付晶

　　“營(yíng)業(yè)稅、契稅減免等救市政策即將到期，加上下半年來(lái)二套房貸全面收緊，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )面臨政策變局�！备毒дJ為，一年來(lái)多數樓市優(yōu)惠政策起到了積極作用。在相關(guān)政策到期后，政府應該還會(huì )出臺一些后續的鼓勵性政策�！半m然今年以來(lái)商品房成交量直線(xiàn)攀升，但并沒(méi)有解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本矛盾。新政策應該扶持普通購房者，在信貸、稅收等方面給予支持，如何在下一輪政策調整中實(shí)現房?jì)r(jià)平穩、理性的發(fā)展，是決策者需要考慮的重點(diǎn)�！�

　　無(wú)論新政是否結束，付晶認為，作為開(kāi)發(fā)商，在市場(chǎng)行情的變幻中，都應該審視自我，練好內功。把提升品牌價(jià)值及產(chǎn)品品質(zhì)作為企業(yè)發(fā)展的動(dòng)力，才是明智之舉�！白鳛橛虚L(cháng)遠發(fā)展目標的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，也希望樓市的發(fā)展能夠更加的穩健，就像蓋樓一樣，把基礎夯實(shí)一點(diǎn)，有利于樓市的長(cháng)期發(fā)展�！�

　　購房者應關(guān)注來(lái)年房?jì)r(jià)

　　正商集團營(yíng)銷(xiāo)總監 張瓊

　　張瓊告訴記者，由于新政即將到期，一些購房者也表現出了搶搭“末班車(chē)”的意愿，但總體來(lái)看還不是很明顯�！皩Χ�手房的影響會(huì )更大一些，在年底前，二手房的成交量可能會(huì )有一個(gè)明顯提升，新房也會(huì )有一波行情，但可能不會(huì )很明顯�！�

　　她認為，在實(shí)際的房子銷(xiāo)售過(guò)程中，政策的優(yōu)惠與否并不能起到?jīng)Q定性的促進(jìn)作用，取消優(yōu)惠也不會(huì )對樓市產(chǎn)生本質(zhì)性的影響。因為鄭州用于自住的需求多、投資的需求少，一般來(lái)說(shuō)，自住性的需求對稅收的敏感性比較低。所以，購房者更應把考慮的重點(diǎn)放在對明年房?jì)r(jià)的走勢上，如果預測房?jì)r(jià)還將上漲，現在就可以下手，反之可以再等一下。

　　11月份買(mǎi)房是個(gè)好時(shí)機

　　奧蘭花園營(yíng)銷(xiāo)總監 胡昆峰

　　“優(yōu)惠政策肯定會(huì )終止，但不一定是今年年底，最多會(huì )持續到明年第一季度�！焙�昆峰認為，鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)現已趨向穩定發(fā)展，這與一年來(lái)的樓市優(yōu)惠政策是息息相關(guān)的，優(yōu)惠的終止并不代表會(huì )出現諸如2008年的一些限制性政策，國家在大的宏觀(guān)方面還是會(huì )繼續堅持樓市救經(jīng)濟這一原則，并且更著(zhù)重于求穩。

　　胡昆峰還表示，目前鄭州市場(chǎng)已初現新一輪購房熱潮的勢頭，他認為，11月份買(mǎi)房確實(shí)是個(gè)很好的時(shí)機，根據目前市場(chǎng)情況來(lái)看優(yōu)惠政策即將終止，價(jià)錢(qián)將會(huì )只漲不跌，這時(shí)候選擇購房，投資回報率就會(huì )更高。但對于自住買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)還是要根據自身的具體情況來(lái)決定，不能因為要享受折扣而買(mǎi)了不適合的房子，一套房子動(dòng)輒幾十萬(wàn)，折扣所占的比例相對來(lái)講還是很小的，他提醒廣大購房者一定要慎重。他分析，如果年底優(yōu)惠政策終止，可能會(huì )造成短時(shí)間內的觀(guān)望，但是隨著(zhù)大形勢的逐漸穩定，樓市還是會(huì )很快走向平穩的軌道。

　　新購房熱潮即將開(kāi)啟

　　錦藝國際華都營(yíng)銷(xiāo)總監 陳長(cháng)開(kāi)

　　“新政是否終止，在不同地區會(huì )有不同的反應”，陳長(cháng)開(kāi)認為，關(guān)于貸款利率七折的優(yōu)惠肯定不可能再有，但可能有些地區將會(huì )出現八折或者八五折的優(yōu)惠情況，從鄭州樓市目前的成交量來(lái)看，很有可能會(huì )掀起新一輪的購房熱潮。

　　他認為，根據中國人的消費習慣，不少人積累了一年的資金大都會(huì )選擇在年底購買(mǎi)這些大宗物品。因此，新政對消費者心理影響會(huì )更加明顯，可能會(huì )因為支出成本的增加導致樓市短時(shí)間內的成交量下降，但因為剛性需求的依然存在，實(shí)際影響并不會(huì )很大，樓市還將會(huì )慢慢趨于正常平穩的發(fā)展。他認為，在優(yōu)惠政策出臺以前國家也會(huì )根據不同的人給出不同的折扣，所以即使新政終止，實(shí)際上也還是會(huì )有不同形式的折扣提供給廣大購房者。