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　　不過(guò)從10月份的鄭房指數來(lái)看，鄭州市市區住宅二手房共成交2178套，較上月有所下降；住宅二手房均價(jià)為3475元/平方米，較9月的3322元/平方米上漲了153元/平方米。從8月份的3269元/平方米來(lái)看，近幾個(gè)月住宅二手房?jì)r(jià)格呈穩步上漲態(tài)勢。

　　“近期的成交情況比10月份要好一些，不過(guò)也沒(méi)有特別明顯的表現，買(mǎi)賣(mài)雙方都較為謹慎�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)鄭州區域副總經(jīng)理孫媛表示，“她預計，隨著(zhù)老百姓對優(yōu)惠政策即將終止信息的逐步熟悉，本月下旬左右，二手房成交量可能會(huì )有一些提升�！�

　　搜房網(wǎng)鄭州二手房運營(yíng)總監王如合分析說(shuō)，現在很多二手房成交，買(mǎi)賣(mài)雙方都是在幾千或者萬(wàn)元左右不相讓步最終成交泡湯，然而政策優(yōu)惠一旦終止，多交的5.55%營(yíng)業(yè)稅就是幾萬(wàn)元，屆時(shí)，成交量應該會(huì )逐步受影響。

　　【預期】

　　市場(chǎng)高位運行 部分優(yōu)惠或將延續

　　據報道，雖然中央尚未表態(tài)，已有部分省份表示將房地產(chǎn)優(yōu)惠延續到2010年末，如湖南、吉林等。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林11月4日在一會(huì )議上公開(kāi)表示，2010年各省房地產(chǎn)調控可能出現兩種聲音：北京等房?jì)r(jià)比較高的城市，可能會(huì )對穩定房地產(chǎn)的政策進(jìn)行微調，鼓勵提高房地產(chǎn)投資和自住型消費；湖南等二三線(xiàn)城市由于房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇周期慢于一線(xiàn)城市，可能會(huì )順延2008年底的優(yōu)惠政策，或采取更為激進(jìn)的扶植性措施。

　　他分析說(shuō)，地方性政策由地方制定，但是有的地方政府已經(jīng)面臨比較大的土地壓力和房?jì)r(jià)壓力。因此未必所有地方政府都希望在2010年順延房地產(chǎn)優(yōu)惠政策。從整體上來(lái)看，2008年底出臺的一些全國性房地產(chǎn)優(yōu)惠措施，部分是會(huì )改變的。

　　從目前來(lái)看，大部分業(yè)內人士也都較為支持“部分優(yōu)惠終止，部分優(yōu)惠順延”的這一觀(guān)點(diǎn)。深圳泰辰置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理周心罡坦言，“10月份有一段時(shí)間商品房成交平淡，但從下旬至今的銷(xiāo)售量一直不錯，這個(gè)變化可以直觀(guān)感受到�！彼�分析說(shuō)，這跟優(yōu)惠將終止的消息有一定關(guān)系，會(huì )有一些客戶(hù)趕“末班車(chē)”。不過(guò)他預計，優(yōu)惠政策可能不會(huì )一刀切，利于活躍市場(chǎng)的優(yōu)惠或將延續。

　　對此，河南財經(jīng)學(xué)院教授劉社也持相同觀(guān)點(diǎn)，且從公布的10月份鄭房指數來(lái)看，市場(chǎng)量、價(jià)變化與劉社之前預計的“市場(chǎng)高位運行”較為一致，她認為年前的兩個(gè)月，市場(chǎng)或許仍舊會(huì )在高位運行。

　　是否該追趕政策末班車(chē)，還是等一等再出手，正商地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監張瓊直言，在商品房買(mǎi)賣(mài)中，政策優(yōu)惠與否并不能起到?jīng)Q定性的作用，鄭州的市場(chǎng)狀況是自助需求多，投資需求少，購房者應該根據自身需求和對未來(lái)房?jì)r(jià)的走勢預期來(lái)決定是否出手。