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　　經(jīng)濟低迷時(shí)期，寬松的房貸政策曾給萎縮的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一劑強心針，致使房地產(chǎn)行業(yè)率先復蘇，從而帶動(dòng)了整個(gè)經(jīng)濟的發(fā)展。然而剛一復蘇，房?jì)r(jià)上漲迅速、樓市火爆似乎也接踵而來(lái)。隨著(zhù)通脹預期的加強，樓市過(guò)熱帶來(lái)的資產(chǎn)泡沫加劇、內需增長(cháng)受到抑制等長(cháng)期性隱憂(yōu)，受到了決策部門(mén)的高度重視。下半年以來(lái)，監管層開(kāi)始通過(guò)各種手段約束房貸，包括強調二套房首付比例、各地緊急排查違規房貸等。日前，房貸利率7折優(yōu)惠政策一律取消的“風(fēng)聲”亦開(kāi)始不絕于耳。

　　房貸政策站在十字路口

　　去年10月27日，央行的房貸優(yōu)惠政策在一定程度上減輕了購房人的還貸壓力，實(shí)際上降低了房?jì)r(jià)，為房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇提供了政策保障。

　　從積極意義上講，房地產(chǎn)行業(yè)復蘇對拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。成交量的快速回升，加快了開(kāi)發(fā)商的資金回籠，緩解了開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的壓力，從而避免了去年業(yè)界曾預期的“開(kāi)發(fā)商將大批破產(chǎn)”的局面。此外，樓市復蘇對上下游產(chǎn)業(yè)，如鋼材、水泥等也起到一定拉動(dòng)作用。

　　但令人措手不及的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)剛一復蘇，房?jì)r(jià)就進(jìn)入了快速上漲通道。此時(shí)，房貸政策似乎站在了十字路口——不調控，可能引發(fā)樓市非理性繁榮；調控，又擔心重現2008年的萎縮局面，并拖累已現復蘇的宏觀(guān)經(jīng)濟。

　　對此部分專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“亢奮”，特別是房?jì)r(jià)快速上漲帶來(lái)的各種長(cháng)期隱憂(yōu)，例如房?jì)r(jià)虛高、投資性購房過(guò)多，將抑制居民的其他消費，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機過(guò)重，也容易引發(fā)系統性風(fēng)險，應引起各方高度重視。

　　今年6月底，銀監會(huì )下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，要求除“改善型住房”可參照首套房目前2成首付、7折利率執行外，其余所有貸款均將執行4成首付規定，商業(yè)銀行不得以任何手段變相降低首付款的比例。

　　在近期召開(kāi)的第四次經(jīng)濟金融形勢分析通報會(huì )議上，銀監會(huì )主席劉明康再次強調，要嚴格執行“二套房貸”政策不動(dòng)搖，不折不扣地落實(shí)與借款人“面談”、“面簽”制度，并將開(kāi)發(fā)商、項目公司和母公司的授信統一起來(lái)實(shí)施并監管。

　　“銀監會(huì )對二套房的政策從未放寬過(guò)，現在只是針對有些銀行對二套房認定標準過(guò)于寬松，以及二套房首付和利率優(yōu)惠幅度與首套房相差無(wú)幾而進(jìn)行的重申�，F在銀行嚴格執行關(guān)于二套房的規定，被許多購房者誤認為是房貸政策發(fā)生變化�！币晃唤咏�銀監會(huì )的內部人士表示。