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中國發(fā)布首部《住房綠皮書(shū)》(摘要)

　　中新網(wǎng)11月16日電(胡俊英) 我國房地產(chǎn)市場(chǎng)從07年開(kāi)始進(jìn)入急速發(fā)展態(tài)勢，房?jì)r(jià)大漲，08年由于金融危機，樓市幾乎停滯。為了緩解危機刺激消費，去年年底，政府推出了“一攬子”救市計劃，對房地產(chǎn)市場(chǎng)由抑制轉為全面扶持，受此利好因素，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)從今年3月份開(kāi)始上行。在樓市救市一周年之際，關(guān)于房地產(chǎn)走勢各方爭論不休，對此，今天，社會(huì )科學(xué)院發(fā)布了《住房綠皮書(shū)》，試圖給迷亂的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供依據。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現V型反轉態(tài)勢

　　中國社會(huì )科學(xué)院舉行《住房綠皮書(shū)》發(fā)布會(huì )暨2009～2010年住房形勢與政策研討會(huì )，中國住房發(fā)展報告主編倪鵬飛在會(huì )上表示，宏觀(guān)經(jīng)濟表現了V型的反轉，房地產(chǎn)也在這個(gè)年度形成了V型的反轉態(tài)勢。特別是在2009年二季度，趨勢非常明顯。后來(lái)由于采取一些措施，有所緩解。 關(guān)于2008年—2009年，或者2008年一季度到2009年三季度對房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析，我們就是按照這個(gè)框架形成的。大家很清楚，實(shí)際在2007年底、2008年初，房地產(chǎn)出現了一個(gè)拐點(diǎn)，急速的向下調整。但是由于全球金融危機的爆發(fā)，國內的宏觀(guān)形勢和經(jīng)濟政策發(fā)生了逆轉，使得房地產(chǎn)也在這個(gè)年度形成了V型的反轉態(tài)勢。特別是在2009年二季度，趨勢非常明顯。后來(lái)由于采取一些措施，有所緩解。

　　房?jì)r(jià)：四原因令房?jì)r(jià)大漲

　　對于進(jìn)入09年我國房?jì)r(jià)猶如坐上了“過(guò)山車(chē)”，中國社科院財貿所高廣春博士在發(fā)布會(huì )上分析了我國房?jì)r(jià)上漲的四點(diǎn)原因。

　　高廣春介紹一下住房金融機構支持所存在的問(wèn)題和挑戰。存在的問(wèn)題主要表現在以下幾個(gè)方面：一是同2008年的流動(dòng)性收縮對房?jì)r(jià)下降的緩慢影響相比，2009年過(guò)快釋放的流動(dòng)性推動(dòng)了房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲。二是2009年以來(lái)流入住房領(lǐng)域的貸款更多的支持了投機性的住房開(kāi)發(fā)和消費，而不是真實(shí)性的住房開(kāi)發(fā)和消費。三是風(fēng)險放寬手段有限。四是政策性住房金融沒(méi)有發(fā)揮有效的支持作用。

　　地價(jià)：仍要漲 滬京杭土價(jià)潛力居前三

　　《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》。報告指出，我國土地價(jià)格仍將提升，滬京杭土地價(jià)值潛力居前三。

　　《住房綠皮書(shū)》指出，監測顯示，到2009年9月，全國土地市場(chǎng)交易活躍，住房用地成交量連續8個(gè)月呈增長(cháng)態(tài)勢，2009年前三個(gè)季度的累計成交量首次超過(guò)了上年同期水平，且成交總價(jià)普遍較高，土地的交易已經(jīng)有了回暖的新跡象。

　　《住房綠皮書(shū)》預測，在宏觀(guān)經(jīng)濟趨好、房地產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策放寬、發(fā)展規劃大量推出、地方政府出臺大量?jì)?yōu)惠條件積極推地、房地產(chǎn)市場(chǎng)總體回暖的背景下，伴隨著(zhù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的樂(lè )觀(guān)市場(chǎng)預期及其資金壓力的緩解、購地能力和購地意愿的提升，下一階段土地市場(chǎng)需求回升的態(tài)勢應會(huì )得到延續。