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　　住房信貸：利率總體保持低位 四季度或有微調

　　中國社會(huì )科學(xué)院今日發(fā)布住房綠皮書(shū)《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》指出，2009年下半年至2010年間的住房金融市場(chǎng)將不會(huì )延續上半年瘋狂的上行走勢，展現一種溫和上行的走勢。但住房間接金融市場(chǎng)即信貸市場(chǎng)相對于直接住房金融市場(chǎng)強勢地位將會(huì )依然延續，但結構占比可能會(huì )有所下降。并預計09年四季度或進(jìn)行結構性微調。

　　樓市優(yōu)惠政策：不會(huì )改變太大 應適度微調

　　中國社會(huì )科學(xué)院今日發(fā)布住房綠皮書(shū)《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》。報告主編倪鵬飛稱(chēng)，明年從宏觀(guān)經(jīng)濟來(lái)說(shuō)，還需要房地產(chǎn)給予帶動(dòng)。因此國家有關(guān)房地產(chǎn)政策，特別是優(yōu)惠政策不會(huì )有太大的改變。倪鵬飛建議：優(yōu)惠政策的方向不變，同時(shí)做適度的微調，最重要的是從嚴監管。

　　對于明年樓市的預測，倪鵬飛指出，一個(gè)基本的結論是，春暖秋涼、震蕩增長(cháng)，經(jīng)濟將持續復蘇，住房投資作用增強。城市化規模會(huì )呈現高峰，城市化區域增長(cháng)相對均衡。

    關(guān)于保障房：2010年住房調控增加保障房比例

　　《住房綠皮書(shū)》對2010年住房調控給出了詳細的政策建議。指出2010年住房市場(chǎng)調控的主要任務(wù)就是促進(jìn)宏觀(guān)經(jīng)濟和住房經(jīng)濟的平穩、健康和較快發(fā)展。政策目標為即“價(jià)穩量增”，具體概括為：“增加銷(xiāo)售，擴大投資，調整結構，穩定價(jià)格”。即實(shí)現價(jià)格基本穩定、投資開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售量穩步增長(cháng)，小戶(hù)型、保障房比例大幅提升。

　　姜雪梅介紹，看到廣州、上海、寧波、北京的經(jīng)濟適用房的竣工較小，而且這些城市的房?jì)r(jià)也比較高，這就從反面反映了經(jīng)濟適用房的供給一定程度上抑制了房?jì)r(jià)的上漲。另外，我國的住房保障制度也存在一些問(wèn)題，制度需要完善。比如住宅保障形式比較單一，經(jīng)濟適用房、限價(jià)放、廉租房要享受每個(gè)保障性住房都要有門(mén)檻收入，而且門(mén)檻收入之間的差距也比較大。如此就產(chǎn)生了不能通過(guò)這些保障政策來(lái)滿(mǎn)足住房的夾心層，所以?shī)A心層也是很大的問(wèn)題。

　　明年樓市走向：將呈"春暖秋涼 價(jià)穩量增"

　　中國社會(huì )科學(xué)院今日發(fā)布住房綠皮書(shū)《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》。綠皮書(shū)指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場(chǎng)與住房存量市場(chǎng)將呈現春暖秋涼、價(jià)穩量增的發(fā)展態(tài)勢。在2010年總的來(lái)說(shuō)是增長(cháng)，是震蕩性的增長(cháng)。

　　報告分析稱(chēng)，在沒(méi)有出現新的重大外部沖擊的條件下，受前三季度銷(xiāo)售量與價(jià)格增長(cháng)過(guò)快及開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力較小的綜合作用，2009年第四季度住房市場(chǎng)可能有一個(gè)銷(xiāo)售量回落和價(jià)格小幅調整的過(guò)程，投資開(kāi)發(fā)則將繼續保持上升。

　　2010年從整體看可能呈現先揚后抑、價(jià)穩量增的態(tài)勢。具體而言，2010年第一季度銷(xiāo)售量可能出現緩降，而價(jià)格基本保持平穩；第二季度受通貨膨脹預期或政府可能出臺新政策的影響，銷(xiāo)售量回升、價(jià)格上漲及開(kāi)發(fā)投資上升的概率較大；第三、四季度價(jià)格與銷(xiāo)售量可能穩定或出現下降，開(kāi)發(fā)投資上升或保持穩定。