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　　中國社科院今天上午發(fā)布《住房綠皮書(shū)》 綠皮書(shū)指出 今年房?jì)r(jià)可能出現緩降——明年商品住房?jì)r(jià)格不會(huì )降

　　今天上午，中國社科院召開(kāi)《住房綠皮書(shū)》發(fā)布會(huì )暨2009-2010年住房形勢與政策研討會(huì )。綠皮書(shū)預測，2010年，中國經(jīng)濟將持續復蘇，住房投資作用將進(jìn)一步增強，住房資產(chǎn)與物業(yè)市場(chǎng)為先揚后抑、價(jià)穩量增。

　　根據社科院的預測，明年一季度房?jì)r(jià)會(huì )保持平穩，第二季度開(kāi)始上漲，到了第三、第四季度將出現下降，不過(guò)明年全年的總體形勢相對平穩。

　　發(fā)布會(huì )上，國家統計局總經(jīng)濟師姚景源稱(chēng)，北京房?jì)r(jià)高得離譜，把三代人一生的積蓄都用來(lái)買(mǎi)房了。

　　房?jì)r(jià)·預測

　　明年住房 量升價(jià)格穩定

　　綠皮書(shū)預測，2010年全球經(jīng)濟緩慢復蘇，但全球住房市場(chǎng)表現不一。中國經(jīng)濟將持續復蘇，住房投資作用也將進(jìn)一步增強；城市化規模呈現高峰，住房資產(chǎn)與物業(yè)市場(chǎng)先揚后抑、價(jià)穩量增；住宅用地市場(chǎng)交易量增加，交易價(jià)格上升；住房金融市場(chǎng)溫和上行，波動(dòng)增長(cháng)。

　　綠皮書(shū)對今年第4季度至2010年第4季度各季度住房市場(chǎng)情況分別作了預測。

　　綠皮書(shū)指出，2009年第4季度住房市場(chǎng)在有效需求下降、觀(guān)望氣氛增強、開(kāi)發(fā)企業(yè)促銷(xiāo)積極性低、年底季節性信貸緊縮、二套房貸政策從緊等因素的綜合作用下，可能有一個(gè)銷(xiāo)售量回落和價(jià)格小幅調整的過(guò)程，投資開(kāi)發(fā)則將繼續保持上升。

　　而到2010年可能呈現春暖秋涼、價(jià)穩量增的整體態(tài)勢。

　　2009年第4季度-2010年第4季度住房市場(chǎng)預測時(shí)間 銷(xiāo)售面積 銷(xiāo)售價(jià)格

　　2009年第4季度 下降 緩降2010年第1季度 緩降 平穩2010年第2季度 上升 上漲2010年第3季度 穩定或下降 穩定或下降2010年第4季度 穩定或下降 下降2010年總體形勢 上升 相對平穩

　　開(kāi)發(fā)商短期內不會(huì )大幅促銷(xiāo)

　　綠皮書(shū)指出，對于2009年第4季度至2010年第4季度預測主要有4個(gè)方面的依據。

　　從供給方面看，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面決定短期內供給變動(dòng)。

　　由于信貸政策寬松及2009年商品住房銷(xiāo)售業(yè)績(jì)良好，開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍資金較充裕，短期內大幅度擴大供給或降價(jià)促銷(xiāo)的概率較小。

　　從消費需求方面看，近期經(jīng)濟下滑可能對真實(shí)住房需求有一些影響，但政府采取的一些鼓勵住房消費等措施又可以在一定程度上抵消其作用，總體上真實(shí)住房需求不會(huì )出現太大的波動(dòng)。