中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　投機 造成現階段價(jià)格波動(dòng)

　　另外，從投機需求方面看，住房投機行為是造成現階段住房市場(chǎng)波動(dòng)的需求方面的主要原因，它受通貨膨脹率、融資成本與融資杠桿比率、交易成本等因素的影響。

　　其中，通脹預期是否會(huì )轉化為現實(shí)通脹壓力還有待于進(jìn)一步觀(guān)察，融資成本、融資杠桿比率及交易成本大小則主要取決于政府住房信貸與稅收政策。

　　此外，從投資方面看，由于經(jīng)濟復蘇尚不穩固、經(jīng)濟增長(cháng)對住房市場(chǎng)的依賴(lài)仍較大，因而政府短期內并沒(méi)有大力抑制住房投機的政策空間，甚至在經(jīng)濟增長(cháng)低于預期時(shí)，政府還可能進(jìn)一步加大住房需求刺激力度。

　　專(zhuān)家PK

　　明年房?jì)r(jià)與交易量齊跌

　　對于綠皮書(shū)中提出的價(jià)穩量增，中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海并不贊同，甚至持截然相反的觀(guān)點(diǎn)。曹建海接受本報記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，明年的住房市場(chǎng)將是量?jì)r(jià)齊跌。

　　“全國的房?jì)r(jià)明年將開(kāi)始回落，北京是全國房?jì)r(jià)中典型的代表，也將回落�！彼�說(shuō)。

　　曹建海表示，房屋交易量很難超過(guò)今年，尤其是二手房的交易量。對于房屋價(jià)格，明年將開(kāi)始逐步回落。房?jì)r(jià)繼續上漲而導致量增是不可能的，只有價(jià)格回落一個(gè)相當大的幅度，量才能夠大幅度增加。

　　談及具體原因，曹建海分析，今年的房?jì)r(jià)上漲，主要是投機資金增多，即在寬松貨幣政策下的大規模信貸投放增多，特別是銀行大面積推出的住房貸款，這是房?jì)r(jià)上漲的最大推手。

　　房?jì)r(jià)上漲速度明顯，很多家庭由于擔心通貨膨脹引起貨幣縮水，紛紛拿出儲蓄購買(mǎi)住房，這也是今年房?jì)r(jià)上漲的重要推力。而對于房?jì)r(jià)的回落，曹建海分析了具體的原因。首先是信貸微調和收緊二套房政策對房地產(chǎn)投機打擊非常大；另外全國城市房地產(chǎn)供過(guò)于求的現象非常嚴重。

　　2008年以來(lái)北京住宅銷(xiāo)量和均價(jià)

　　數據來(lái)源：亞豪機構

　　時(shí)間 商品住宅銷(xiāo)售套數 開(kāi)盤(pán)均價(jià)(元/m2)

　　2008年1月 6930 13691

　　2008年2月 2872 18625

　　2008年3月 7742 13702

　　2008年4月 6048 15389

　　2008年5月 7870 16162

　　2008年6月 9138 15634

　　2008年7月 6226 13051

　　2008年1-7月：價(jià)格慣性上漲，銷(xiāo)量開(kāi)始萎縮

　　時(shí)間 商品住宅銷(xiāo)售套數 開(kāi)盤(pán)均價(jià)(元/m2)

　　2008年8月 4738 13584

　　2008年9月 11285 14310

　　2008年10月 9368 13651

　　2008年11月 14072 14408

　　2008年12月 13608 13711

　　2008年8-12月：價(jià)格穩定，銷(xiāo)量上升

　　時(shí)間 商品住宅銷(xiāo)售套數 開(kāi)盤(pán)均價(jià)(元/m2)

　　2009年1月 7200 14145

　　2009年2月 8282 12585

　　2009年1-2月：銷(xiāo)量下降，價(jià)格跌速放緩

　　時(shí)間 商品住宅銷(xiāo)售套數 開(kāi)盤(pán)均價(jià)(元/m2)

　　2009年3月 15061 11066

　　2009年4月 18533 12171

　　2009年5月 17126 13925

　　2009年6月 17272 14621

　　2009年3-6月：銷(xiāo)量增長(cháng)，價(jià)格上漲

　　時(shí)間 商品住宅銷(xiāo)售套數 開(kāi)盤(pán)均價(jià)(元/m2)

　　2009年7月 17056 14597

　　2009年8月 14105 16165

　　2009年9月 14247 16406

　　2009年10月 14021 16388

　　2009年7-10月：銷(xiāo)量回落調整，價(jià)格繼續上漲