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　　雖然把預測房?jì)r(jià)和預測股市相比而不愿意輕言漲跌，但是住房與城鄉建設部政策研究中心主任陳淮卻給出了一個(gè)更為美好的房地產(chǎn)藍圖。他說(shuō)，中國房地產(chǎn)“毫無(wú)疑問(wèn)”還有20-30年的輝煌期，不存在可不可持續發(fā)展的問(wèn)題�！爸袊�的經(jīng)濟體正在從一個(gè)農業(yè)國向工業(yè)國轉變，正在從大多數人住的鄉下往城里轉，我們會(huì )懷疑中國的房地產(chǎn)業(yè)可不可持續發(fā)展的問(wèn)題嗎？”

　　房?jì)r(jià)的快速升高并創(chuàng )造新紀錄也引發(fā)了房地產(chǎn)價(jià)格是否存在泡沫和虛高的爭論。有人用家庭收入與房?jì)r(jià)之比來(lái)證明中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形和不健康。對此，陳淮說(shuō)，醫學(xué)專(zhuān)家對人的體重和身高黃金比例有個(gè)標準值，然而，能夠達到此比例的從來(lái)都是極少數，偏離才是正常態(tài)，房地產(chǎn)也是類(lèi)似。

　　“收入和房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )穩定在一個(gè)相對均衡的區間呢？真的會(huì )有。只是那要有兩個(gè)前提：一是城市化基本完成，大部分人已經(jīng)住進(jìn)城里了；第二，中產(chǎn)階級占據社會(huì )人群的主要比重，多數人已經(jīng)成為有產(chǎn)者�！彼�認為，在這些過(guò)程完成之前，拿發(fā)達國家的數據說(shuō)中國的事兒是不合適的。

　　《中國住房發(fā)展報告》提出，城市化是住房真實(shí)需求明顯增長(cháng)的主要推動(dòng)力。2009-2010年，中國城市化進(jìn)程會(huì )繼續加速推進(jìn)，城市化地域規模繼續擴大，人口規模呈現高峰。根據預測，2009年中國城市化率將達到62934萬(wàn)人，城鎮人口比重提升到46.7%，比2008年提高一個(gè)百分點(diǎn)；2010年我國將再有近2000萬(wàn)人轉移到城市。

　　“城市化將創(chuàng )造更多真實(shí)需求，進(jìn)一步改善住房供給的條件，進(jìn)一步刺激大城市住房需求。同時(shí)，伴隨著(zhù)中國整體經(jīng)濟形勢的不斷好轉，中西部地區的住房需求仍然將保持較為旺盛的態(tài)勢，而東部地區住房需求將得以恢復�！蹦啭i飛說(shuō)。

　　不過(guò)，無(wú)論從行業(yè)、產(chǎn)業(yè)等角度的論證如何言之鑿鑿，仿佛都無(wú)法彌合人們對房子復雜的感情。國家統計局總經(jīng)濟師姚景源在報告發(fā)布會(huì )場(chǎng)上說(shuō)，北京房?jì)r(jià)高得離譜，6個(gè)家庭支持一個(gè)小家庭買(mǎi)房，拿走三代人一生的積蓄�！斑@樣就扭曲了支付能力和價(jià)格，經(jīng)濟學(xué)上叫第三者買(mǎi)單，相當于公款消費。這個(gè)問(wèn)題很?chē)谰�，它�?shí)際是把三代人一生的積蓄都買(mǎi)房，而且這些人都是老年人，將來(lái)保障怎么辦？”

　　之前，博鰲亞洲論壇秘書(shū)長(cháng)龍永圖則在一個(gè)論壇上語(yǔ)出驚人：政府必須“痛下決心”提供2／3的住房�！罢�府現在不是窮得叮當響，是有錢(qián)。過(guò)去可能差錢(qián)，可以理解。但現在無(wú)非是少拿點(diǎn)錢(qián)，給老百姓辦實(shí)事�！饼堄缊D強調，如果不是真正地把2／3的房子由政府來(lái)承擔，房?jì)r(jià)問(wèn)題就解決不了。

　　在土地供應上，龍永圖更是提出了一個(gè)讓人意外的建議而頗受網(wǎng)友追捧。他說(shuō)，政府要想辦法把交通方便的地段，留下來(lái)給老百姓蓋房子，“不要因為這個(gè)地方值錢(qián)就給開(kāi)發(fā)商”�！案蝗擞绣X(qián)，可以把高檔房建到郊區去，你坐奔馳寶馬去你的住房�！薄鞍涯切┖玫�，適宜居住的地，把位置好的地全部給了開(kāi)發(fā)商，我覺(jué)得那是不合理的。在這個(gè)問(wèn)題上，我覺(jué)得是真正要徹底解決的時(shí)候了�！�(本報記者 董偉)