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　　本月16日，中國社科院正式對外發(fā)布由其下屬財政與貿易經(jīng)濟研究所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室完成的首份住房綠皮書(shū)：《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》。

　　這部國內發(fā)布的首部住房綠皮書(shū)認為，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場(chǎng)與住房存量市場(chǎng)將呈現春暖秋涼、價(jià)穩量增的發(fā)展態(tài)勢。預測2010年第一季度住房?jì)r(jià)格基本保持平穩，第二季度價(jià)格上漲，第三、四季度價(jià)格可能穩定或下降。

　　“綠皮書(shū)”顯示，重慶房?jì)r(jià)從全國范圍看泡沫較低，且住房保障居于全國前列。

　　姚景源：擔憂(yōu)通脹搶購房子是上套

　　在昨天的《住房綠皮書(shū)》發(fā)布會(huì )上，國家統計局總經(jīng)濟師姚景源說(shuō)：現在是幾個(gè)家庭支持一個(gè)小家庭買(mǎi)房子，消費者搶購房子恰恰屬于上套。

　　姚景源說(shuō)，現在北京房?jì)r(jià)高得離譜，兩個(gè)小青年買(mǎi)房，雙方父母掏錢(qián)，爺爺奶奶掏錢(qián)，是幾個(gè)家庭支持一個(gè)小家庭買(mǎi)房子。實(shí)際是把三代人一生的積蓄都買(mǎi)房，而且這些人都是老年人，將來(lái)的保障怎么辦？

　　姚景源還說(shuō)，現在沒(méi)有通貨膨脹，不要單純的把價(jià)格回升就叫做通貨膨脹。消費者千萬(wàn)不要因為通貨膨脹的因素搶購房子，這樣恰恰屬于上套。

　　《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》主要觀(guān)點(diǎn)

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　　宏觀(guān)經(jīng)濟明年恢復增長(cháng)

　　《住房綠皮書(shū)》預測了2009-2010年宏觀(guān)經(jīng)濟形勢�？傮w來(lái)說(shuō)，2010年將是恢復性增長(cháng)的一年，2011年將有望開(kāi)始真正意義上的復蘇。

　　寬松的信貸政策和市場(chǎng)形勢誘致住房投資快速增加，信貸政策總體上會(huì )依然維持寬松的局面。

　　對住房市場(chǎng)，報告指出要加強調控，注重制度性調節，預防價(jià)格泡沫形成。

　　明年我國房市春暖秋涼

　　《住房綠皮書(shū)》指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場(chǎng)與住房存量市場(chǎng)將呈現春暖秋涼、價(jià)穩量增的發(fā)展態(tài)勢。2010年從整體看可能呈現先揚后抑、價(jià)穩量增的態(tài)勢。

　　具體而言，2010年第一季度銷(xiāo)售量可能出現緩降，而價(jià)格基本保持平穩；第二季度受通貨膨脹預期或政府可能出臺新政策的影響，銷(xiāo)售量回升、價(jià)格上漲及開(kāi)發(fā)投資上升的概率較大；第三、四季度價(jià)格與銷(xiāo)售量可能穩定或出現下降，開(kāi)發(fā)投資上升或保持穩定。

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　　繼續實(shí)行七折優(yōu)惠利率

　　綠皮書(shū)預測，從目前全球和中國經(jīng)濟態(tài)勢和未來(lái)走勢看，決策層不太可能公開(kāi)做出緊縮流動(dòng)性的決策，總的利率水平很可能不會(huì )輕易上調，但針對住房領(lǐng)域的信貸利率很可能進(jìn)行結構性微調。一是對住房開(kāi)發(fā)貸款利率上調，二是對住房消費貸款利率則強調嚴格執行銀行業(yè)監管機構所確立的二套房貸利率、多套房貸利率上調比例的要求，同時(shí)對首套房貸繼續實(shí)行7折優(yōu)惠利率。

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　　弱勢群體住房依然嚴峻

　　綠皮書(shū)指出，目前我國住房市場(chǎng)體系還存在以下五大問(wèn)題：

　　第一，低收入群體中，沒(méi)有納入住房公積金繳存范圍的家庭不少。即使享受公積金制度，所受到的住房貨幣保障很有限、遠低于高收入者。

　　第二，經(jīng)濟適用房制度監管和退出機制不完善，通過(guò)經(jīng)濟適用房操作獲取暴利等問(wèn)題，政策的實(shí)際效果與預期目標相差甚遠。

　　第三，廉租房建設緩慢，保障范圍小，資金缺口大。

　　第四，各種保障性住房之間的門(mén)檻值不連續、差值較大，并且保障形式單一，導致夾心層的住房困難。

　　第五，缺乏住房普查統計數據，住房保障缺乏長(cháng)期規劃。