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　　《住房綠皮書(shū)》之重慶說(shuō)法

　　A

　　房?jì)r(jià)泡沫較低

　　綠皮書(shū)專(zhuān)題對2009年35個(gè)城市房?jì)r(jià)相對泡沫進(jìn)行了測度，結果顯示重慶房?jì)r(jià)泡沫處于較低水平。

　　相對泡沫指數等于實(shí)際價(jià)格除以基準價(jià)格，泡沫指數越大，說(shuō)明該城市房?jì)r(jià)的泡沫越大。

　　分析顯示，相對泡沫很高，實(shí)際價(jià)格高出基準價(jià)格在30%以上的城市有哈爾濱、成都、昆明等。相對泡沫較低，實(shí)際價(jià)格與基準價(jià)格之差在5%及以?xún)鹊某鞘杏袕V州、重慶、南京等。

　　按照綠皮書(shū)統計，重慶實(shí)際價(jià)格為3220元，基準價(jià)格3152，泡沫指數為2.1%。

　　B

　　住房保障居前

　　綠皮書(shū)對全國35個(gè)城市的住房社會(huì )保障指數進(jìn)行了測度，結果顯示重慶對低收入居民的住房保障程度居于全國前列。

　　中低收入家庭的保障性住房負擔指數越低，說(shuō)明中低收入家庭用于房屋的負擔越輕。該指數超過(guò)6的城市只有�？诤蜐�南，重慶、南昌、南京、石家莊、北京、銀川等9個(gè)城市的該指數均低于4。

　　各城市廉租房貨幣補貼保障指數相差較大，數值越高說(shuō)明保障越有力。該指數最高的城市為重慶，指數值達到23.4；最小的城市為深圳，僅為0.5。

　　C

　　支付能力一般

　　綠皮書(shū)還考察35個(gè)大中城市城鎮居民住房支付能力，重慶則被劃入支付能力一般的城市。

　　以指數形式來(lái)反映住房支付能力的，都可以稱(chēng)為“住房支付能力指數”。這種指數等于1，表示一個(gè)家庭剛好有足夠的購買(mǎi)能力以貸款方式買(mǎi)標準價(jià)位的住房；指數大于1，表示收入足以買(mǎi)房；指數小于1，則表示收入不足以?xún)斶�房貸。

　　最終結果顯示，35個(gè)大中城市中，城市居民支付能力很弱的有北京、杭州、廈門(mén)、深圳、寧波、上海、天津、武漢、廣州、成都等15個(gè)。支付能力一般有哈爾濱、沈陽(yáng)、長(cháng)沙、重慶、貴陽(yáng)、銀川等8個(gè)。支付能力較強的只有呼和浩特。

　　D

　　價(jià)值潛力居中

　　《住房綠皮書(shū)》表明的住房?jì)r(jià)值潛力指標中，重慶排名第13位。

　　住房?jì)r(jià)值潛力指標體系共包含5項一級指標和7項二級指標，一級指標分別是住房現實(shí)需求、住房潛在需求、住房潛在供給、住房生活環(huán)境和城市經(jīng)濟發(fā)展，二級指標分別是人均可支配收入、人均儲蓄額、城市就業(yè)人口數量、城市人口密度、城市生活環(huán)境、城市經(jīng)濟規模和城市經(jīng)濟增長(cháng)率。

　　根據指標體系，測算出住房?jì)r(jià)值潛力的綜合排名深圳、上海、北京、廣州居前，重慶、沈陽(yáng)、寧波等居中，貴陽(yáng)、�？诤湍蠈幘雍�。

　　E

　　市場(chǎng)監管排后

　　綠皮書(shū)還設立了城市住房市場(chǎng)監管指數，用于測度不同城市在住房市場(chǎng)監管中的優(yōu)劣勢。在直轄市中，重慶排名較后，有待提高。

　　根據綠皮書(shū)所設指標體系分析，城市住房市場(chǎng)監管指數前20名的城市依次是北京、天津、成都、廣州、上海、沈陽(yáng)、南京、深圳、鄭州、福州、青島、石家莊、南昌、長(cháng)沙、合肥、重慶、廈門(mén)、杭州、濟南和長(cháng)春。

　　排名第一的北京住房市場(chǎng)監管指數為0.671，排名最末的呼和浩特為0.293，監管指數相差懸殊，排名靠后的城市的住房市場(chǎng)監管水平亟待提升。經(jīng)過(guò)比較發(fā)現，全國中心城市的住房市場(chǎng)監管水平領(lǐng)先于其他城市，4個(gè)直轄市中除重慶排在第16以外，其余均進(jìn)入了前10名。