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　　營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠將到期，房貸七折利率日益收緊——

　　二手房交易年底出現井噴

　　凌晨排隊二手房過(guò)戶(hù)趕“末班車(chē)”

　　專(zhuān)家提示：各區縣過(guò)戶(hù)流程不一 材料提前準備齊

　　即將于年底到期的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠以及日益收緊的房貸七折利率，讓京城二手房市場(chǎng)“井噴”。為了趕乘優(yōu)惠末班車(chē)，近日，朝陽(yáng)、海淀等交易量龐大的區域每天過(guò)戶(hù)量較以往已翻番，甚至出現買(mǎi)賣(mài)雙方凌晨就在過(guò)戶(hù)大廳門(mén)口排隊的現象。

　　來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，從10月下半月至目前的一個(gè)月時(shí)間，北京二手房成交量達27632套，創(chuàng )造單月成交歷史最高值。而11月上半月，全市二手房成交量已超過(guò)13000套，相當于每天辦理過(guò)戶(hù)的二手房接近900套。

　　凌晨排隊過(guò)戶(hù)大廳無(wú)處落腳

　　昨天下午1時(shí)，距離下午辦公時(shí)間還有半個(gè)小時(shí)，海淀過(guò)戶(hù)大廳里就已擠滿(mǎn)了等待過(guò)戶(hù)的市民。300多人排成的長(cháng)隊從大廳的南邊排到北邊�！澳�看看我這材料全不全！”工作人員一邊審查買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)的材料，一邊放號，而其身邊已經(jīng)被詢(xún)問(wèn)如何辦理的人圍了個(gè)水泄不通。50多張椅子早已座無(wú)虛席，而站著(zhù)的市民將大廳塞了個(gè)滿(mǎn)滿(mǎn)當當。

　　據了解，海淀過(guò)戶(hù)大廳去年年底平均一天過(guò)戶(hù)200多個(gè)，現在每天要過(guò)500個(gè)左右，翻了一番。為了能當天過(guò)完戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方有的從早晨7點(diǎn)就開(kāi)始站在寒風(fēng)中排隊。

　　而本市其他的“交易大戶(hù)”豐臺、通州、朝陽(yáng)三個(gè)區的過(guò)戶(hù)大廳也是如此。交易量最大的朝陽(yáng)甚至出現凌晨四五點(diǎn)就開(kāi)始排隊的情況。

　　專(zhuān)家提示

　　流程各異提前看一家最好來(lái)倆人

　　不少市民不知道如何操作才能在當天辦完過(guò)戶(hù)，也有人因種種原因第二天還得一早來(lái)排隊，耗費大量精力和時(shí)間。對此，21世紀不動(dòng)產(chǎn)給買(mǎi)賣(mài)雙方提出以下建議：

　　1.由于每個(gè)區縣的過(guò)戶(hù)流程并不一樣，過(guò)戶(hù)雙方應提前了解好詳細流程，避免到了現場(chǎng)又“抓瞎”

　　2.準備好過(guò)戶(hù)材料，以免排了半天隊領(lǐng)不到號

　　3.最好一家派兩人到場(chǎng)，一是繳稅、過(guò)戶(hù)都需要排隊，二是一旦出現材料短缺，可以一人排隊，一人去補充材料

　　4.對于商用住宅，以及面積超標住宅、央產(chǎn)房過(guò)戶(hù)時(shí)材料另有要求，買(mǎi)賣(mài)雙方提前準備齊全。 (本版文/記者 張媛)