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　　近期，京城樓市成交量出現下跌，部分購房者開(kāi)始觀(guān)望，以期折扣降低，趁機“抄底”。那么，年底究竟是不是“出手”的好時(shí)機呢？本刊特邀的三位業(yè)內精英分別給出了不同的觀(guān)點(diǎn)。

　　供不應求 打折不易？

　　《D一置業(yè)》：按照慣例，每到年底是商家打折促銷(xiāo)的時(shí)機，但是今年卻鮮有折扣。您認為，年底之前會(huì )不會(huì )出現大量打折促銷(xiāo)的活動(dòng)？為什么？

　　肖勁：我認為，近期北京市場(chǎng)上不會(huì )出現打折促銷(xiāo)的活動(dòng)。目前市場(chǎng)成交活躍，購房者紛紛看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，在此種市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有理由紛紛打折降價(jià)，這也是符合市場(chǎng)規律的。

　　劉軍：在北京一手房市場(chǎng)上，自今年7月開(kāi)始，新房成交量開(kāi)始下滑，自9月開(kāi)始，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始打折銷(xiāo)售。所以我認為，年底之前將會(huì )有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商參與到打折的行列中，但折扣將會(huì )維持在九折以?xún)取?

　　在北京二手房市場(chǎng)上，自今年8月開(kāi)始，二手房成交量開(kāi)始出現下滑。但是，由于營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)政策可能會(huì )出現變化調整，近期成交量有一定程度的回升。在8月、9月連續兩個(gè)月環(huán)比下降40%之后，10月成交量環(huán)比上升40%，11月第一周仍在上漲，現在正處于歷史高位。因此，近期不會(huì )出現大幅的價(jià)格波動(dòng)。

　　楊樂(lè )渝：我認為，年底之前很難出現普遍打折的情況。開(kāi)發(fā)商一般年底打折基于兩個(gè)原因，一是希望有一定量的回款，二是給購房者讓利，希望第二年有個(gè)好的開(kāi)始。但是，在目前北京的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)盤(pán)的項目都很好賣(mài)，部分地理位置、配套設施較好的項目想排到號都很難。因此，很難出現深度打折情況。

　　持續觀(guān)望 房?jì)r(jià)會(huì )降？

　　《D一置業(yè)》：近期京城樓市出現成交量、成交面積雙雙下滑的苗頭。另外，年底計劃入市的項目?jì)r(jià)格普遍偏高。您認為如果購房者觀(guān)望持續加劇，房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )有下行趨勢？為什么？

　　肖勁:我認為房?jì)r(jià)不會(huì )出現下行趨勢。因為，近期出現成交量下滑是因為京城樓市的供應量在減少，并不是購房者不想置業(yè)。恰恰相反的是，目前樓市處于供不應求的市場(chǎng)環(huán)境下。據我了解，今年總成交金額應該在3000億至4000億之間，每日期房成交量在500—700套之間。以上成交金額和成交數量足以說(shuō)明購房者對市場(chǎng)并沒(méi)有觀(guān)望，而是希望買(mǎi)到適合自己的房子。由此看來(lái)，房?jì)r(jià)很難有下降趨勢。

　　劉軍：今年7月至9月，京城樓市月均成交量持續下滑。由于年底房貸政策可能會(huì )產(chǎn)生調整，受到消費者這種心理預期的影響，10月成交量有一定的反彈，但在11月第一周又出現了大幅下滑�？梢哉f(shuō)，近期京城一手房?jì)r(jià)格持續偏高，個(gè)別區域的一手房?jì)r(jià)格比二手房高出30%。因此，我認為，即使明年各項優(yōu)惠政策不變，短期內價(jià)格一定會(huì )有所下滑。在成交量持續下滑的情況下，開(kāi)發(fā)商必然會(huì )對價(jià)格做出一定調整，這是符合市場(chǎng)規律的。