中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　楊樂(lè )渝：我認為，京城房?jì)r(jià)很難出現下行趨勢。首先，房地產(chǎn)項目的區域性很強，整體成交量下滑不能代表具體區域也出現同樣的情況。其次，近期出現成交量下滑主要是因為供應量的萎縮，并不代表購房者需求下降。據報道，11月初京城可售期房大約為69000套，約為今年年初的三分之一。因此，用成交量來(lái)判斷房?jì)r(jià)的走勢是沒(méi)有意義的。影響房?jì)r(jià)的根本原因是供應量與需求兩方面的因素，供應相對容易量化和監測，如開(kāi)工面積、各區域可銷(xiāo)售面積等，但消費者的需求是難以測算的，特別對投資者、改善型需求而言，很容易受到金融環(huán)境、政策的影響。

　　如有需要 盡早買(mǎi)房？

　　《D一置業(yè)》：在當前北京的市場(chǎng)環(huán)境下，您認為年底適合買(mǎi)房嗎？為什么？如果您認為不適合買(mǎi)房，那適合出手的時(shí)機在何時(shí)？

　　肖勁:我認為，年底是買(mǎi)房的好時(shí)機。因為總體而言，特別是一線(xiàn)城市，長(cháng)期來(lái)看是房?jì)r(jià)持續上漲的，很難有大幅降價(jià)的可能。在高房?jì)r(jià)的情況下，購房者可能會(huì )優(yōu)先考慮近郊區和小戶(hù)型。

　　劉軍：我認為，年底之前適合買(mǎi)二手房，而不適合購買(mǎi)一手房。我一直認為樓市的市場(chǎng)價(jià)格是由長(cháng)期投資者決定的。在當前的市場(chǎng)環(huán)境下，投資者認為市場(chǎng)價(jià)格偏高，投資潛力不大，這是造成成交量持續下滑的主要原因。因此，明年一季度京城樓市將會(huì )有一定程度的價(jià)格調整，所以準備購買(mǎi)一手房的置業(yè)者可以再等一等，到明年一季度價(jià)格出現調整后再出手。

　　同時(shí)，我建議有意向購買(mǎi)二手房的置業(yè)者可以在年底之前購買(mǎi)。目前購房者對二手房的價(jià)格比較認可，投資者也認為與一手房相比，二手房的性?xún)r(jià)比、升值潛力更高。目前二手房?jì)r(jià)格、成交量均已達到一個(gè)歷史高位，即使明年有可能征收營(yíng)業(yè)稅，買(mǎi)方在承擔5.5%營(yíng)業(yè)稅的條件下，二手房與同區域內一手房相比仍有價(jià)格優(yōu)勢。

　　楊樂(lè )渝：我認為，對于自住需求的購房者，如果確實(shí)有需要，自身的經(jīng)濟實(shí)力又許可，應盡早買(mǎi)房，而不應持有投機心理，盲目等待所謂的“低點(diǎn)”出現。在我國，由于受到“成家立業(yè)”等傳統文化的影響，越來(lái)越多的年輕人選擇買(mǎi)房而不愿租房。而在很多發(fā)達國家，自有住房的比例尚不到50%，在生活方式上有很大不同。

　　而對于投資者，現在也可以選擇“出手”。就目前北京的情況看，房?jì)r(jià)很難回落，上漲的概率要遠遠大于下降的概率。未來(lái)幾年，北京很有可能出現四環(huán)之內房?jì)r(jià)高于兩萬(wàn)，三環(huán)之內高于三萬(wàn)的情況。當然，年底可能出現的政策調整、人們對通脹預期的回落、人民幣升值等因素也將會(huì )影響到投資者的投資決策。

　　房?jì)r(jià)還會(huì )繼續上漲

　　《D一置業(yè)》：在您看來(lái)，京城房?jì)r(jià)未來(lái)會(huì )有什么樣的走勢？

　　肖勁：未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)很難判斷。商品房的價(jià)格要受到周邊配套、供求關(guān)系等多方面因素的影響。我認為，總體而言市場(chǎng)將會(huì )平穩發(fā)展，不會(huì )出現大漲大落的情況，總體而言，未來(lái)樓市還是會(huì )穩中有升。

　　劉軍：我個(gè)人認為，明年一季度京城房?jì)r(jià)會(huì )有一定程度的調整，到二、三季度時(shí)基本保持平穩，到明年年底，或許會(huì )受到整體經(jīng)濟環(huán)境的影響，有一定程度的反彈�？傮w而言明年樓市將保持穩中上漲的趨勢。

　　楊樂(lè )渝：我認為，未來(lái)兩三年，北京房?jì)r(jià)將會(huì )持續上漲的。這跟北京的城市地位、資源狀況、經(jīng)濟發(fā)展、交通因素等密切相關(guān)。這是客觀(guān)規律，不以人們的主觀(guān)意志為轉移。