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　　“銀監會(huì )澄清，去年出臺的政策不會(huì )變，房貸利率優(yōu)惠終止只是傳言�！睅滋烨芭�露的這則新聞，以蓋棺論定的語(yǔ)氣否定了此前瘋傳的“政策紅利年底終止”傳聞。

　　然而，事情遠沒(méi)有這么簡(jiǎn)單。晨報記者在追蹤新聞的過(guò)程中發(fā)現，這一澄清并非來(lái)自官方發(fā)布，“銀監會(huì )澄清”僅是輿論的誤讀。政策紅利的去留問(wèn)題，由此再度成為迷局。究竟，迷霧至何處來(lái)，結局向何處去？記者展開(kāi)深度調查。

　　迷局：官方辟謠“政策紅利終止說(shuō)”？

　　“對于近日市場(chǎng)上收緊房貸的傳聞，銀監會(huì )副主席蔣定之15日在北京國際金融論壇間隙接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，銀監會(huì )關(guān)于一套和二套房貸政策均沒(méi)有改變�！比�天前，某財經(jīng)媒體以“銀監會(huì )高管稱(chēng)房貸未收緊，一套房仍享低利率”為題，刊發(fā)了這樣一則報道。

　　報道中還提到，另一位銀監會(huì )高管也在此前的一個(gè)圓桌會(huì )議上重申，“銀監會(huì )對于普通居民購置的第一套住房和改善性住房實(shí)行低首付、低利率�！�

　　報道立即引發(fā)了樓市大眾的極大關(guān)注。原因很簡(jiǎn)單，這一“澄清”針對的是此前瘋傳的“政策紅利年底終止說(shuō)”。

　　去年，為了激勵市場(chǎng)，中央和地方陸續從第四季度起頒布了房地產(chǎn)救市新政，涵蓋信貸政策、稅費優(yōu)惠，如首套房貸利率7折、首付20%；減免契稅、印花稅和土地增值稅；營(yíng)業(yè)稅免征期由五年降至兩年，不足兩年按差額征收等。政策實(shí)施了一年，救市效果顯著(zhù)。然而，從上個(gè)月開(kāi)始，市場(chǎng)突然盛傳此“利率優(yōu)惠政策將在年底前終止”。面對傳言，銀監會(huì )的澄清無(wú)疑是權威的。一切，似乎可以蓋棺論定了。

　　【記者調查】

　　“銀監會(huì )澄清”是輿論誤讀

　　然而，事情遠沒(méi)有這么簡(jiǎn)單。晨報記者在追蹤新聞的過(guò)程中發(fā)現，所謂的“銀監會(huì )澄清”并非來(lái)自官方發(fā)布。

　　“論壇的間隙，記者蜂擁而上，追問(wèn)副主席利率優(yōu)惠政策年底是否要終止�！币晃辉诂F場(chǎng)的記者如此描述這則新聞的采訪(fǎng)始末，“當時(shí)的情形下發(fā)言，顯然不能算作官方發(fā)布。況且新聞事實(shí)很清楚，采訪(fǎng)對象說(shuō)的是目前‘銀監會(huì )關(guān)于一套和二套房貸政策均沒(méi)有改變’，并沒(méi)說(shuō)年底不會(huì )終止。輿論以此作為銀監會(huì )澄清，實(shí)際是誤讀�！�

　　至此，傳言已久的“政策紅利終止說(shuō)”再度成為未解之謎。

　　追溯：“政策紅利終止說(shuō)”來(lái)自何處？

　　解開(kāi)迷局，不得不追溯源頭。

　　根據晨報記者查閱的資料，涉及房貸優(yōu)惠政策去留迷局的輿論起于本月初。11月3日的一則消息稱(chēng)，“有中介接到銀行口頭通知，二套房貸優(yōu)惠利率近期將取消，執行基準利率上浮可達10%�！�

　　事實(shí)上，二套房貸上調利率并非銀行新規。今年6月22日，銀監會(huì )就在《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》中強調二套房貸須執行首付四成、利率1.1倍的標準，且不得擅自放寬。

　　對商業(yè)行為的正常規范，卻因為市場(chǎng)受眾的過(guò)分敏感而掀起軒然大波。

　　11月10日，距“二套房貸收緊”風(fēng)聲傳出僅一周，輿論焦點(diǎn)便開(kāi)始轉向“首套房貸”。據媒體報道，“招商銀行已下發(fā)通知，規定首套房貸利率優(yōu)惠上調為八折�！�

　　然而，一天后招商銀行總行通過(guò)媒體澄清,該行在個(gè)人住房貸款首付比例、利率等方面的政策并未調整,仍將繼續執行人民銀行和銀監會(huì )關(guān)于個(gè)人住房貸款的相關(guān)規定。

　　盡管澄清及時(shí)，但“首套房貸利率優(yōu)惠終止”的傳言并未消失，反而愈演愈烈。此后的輿論持續呈現如下調性——“2008年出臺的鼓勵住房消費的全國性救市政策‘七折利率優(yōu)惠’等的執行期限將于年底到期。政策能否延續尚無(wú)定論�！�

　　這種局面令房地產(chǎn)乃至金融業(yè)的從業(yè)人員感到“無(wú)所適從”。