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　　疑點(diǎn)

　　一年物業(yè)費5000萬(wàn)

　　巨大利潤下監管缺位

　　記者從物業(yè)、業(yè)主等處獲得的信息顯示，SOHO每年物業(yè)費高達5000余萬(wàn)元。今日建外SOHO之亂，看似源自去年10月的物業(yè)糾紛，其根源實(shí)際上是每年5000萬(wàn)物業(yè)費的利益之爭。記者經(jīng)調查發(fā)現了一些與建外SOHO物業(yè)糾紛公開(kāi)說(shuō)法“貌合神離”的疑點(diǎn)，貫穿起來(lái)，更能看清今天“停電門(mén)”的來(lái)龍去脈。

　　-疑點(diǎn)1

　　業(yè)委會(huì )解聘老物業(yè)

　　是行使職權還是躲避審查？

　　今天建外SOHO的停電門(mén)，的確源自去年發(fā)生的物業(yè)糾紛。按照媒體目前最普遍的說(shuō)法，去年10月，前任業(yè)委會(huì )在審計賽特物業(yè)時(shí)發(fā)現1700萬(wàn)元去向不明，隨即將賽特物業(yè)解聘，后聘賓至物業(yè)入駐小區，遭到小區居民和賽特物業(yè)抵制。

　　賽特物業(yè)總公司負責人劉永忠稱(chēng)，看似業(yè)委會(huì )解聘物業(yè)是行使職權，但有很大嫌疑是二者合謀躲避審計。根據賽特總公司的內部財務(wù)文件顯示，賽特物業(yè)項目部管理建外的幾年中，為業(yè)委會(huì )人員支出了大筆費用，大到裝修業(yè)委會(huì )辦公室，小到為業(yè)委會(huì )委員購買(mǎi)高檔手機、速通卡等等。每年業(yè)委會(huì )對物業(yè)的財務(wù)審計也在京郊的度假村進(jìn)行，從來(lái)沒(méi)有發(fā)現問(wèn)題。直到2008年10月，賽特總公司要對建外SOHO項目部進(jìn)行審計，僅僅3天后，突然發(fā)生了業(yè)委會(huì )解散老物業(yè)聘用新物業(yè)的事件。

　　“被解聘后，SOHO項目部經(jīng)理肖福生去向不明�！眲⒂乐艺f(shuō)。賽特總公司向市公安局經(jīng)偵處報案，老物業(yè)的賬目被警方拿走，但至今警方?jīng)]有公布調查結果。同時(shí)，賽特總公司將業(yè)委會(huì )違規解聘物業(yè)的做法告上朝陽(yáng)法院，案件至今也沒(méi)有開(kāi)庭。

　　-疑點(diǎn)2

　　賓至國際的身份和來(lái)歷？

　　讓建外SOHO業(yè)主更加疑惑的事情是，雖然物業(yè)被老業(yè)委會(huì )更換成了賓至物業(yè)，但過(guò)去老項目部的工作人員幾乎全部保留，保安們僅僅換了“軍裝”，工程人員也僅僅換了胸卡。

　　賓至國際的新聞發(fā)言人賈先生稱(chēng)，賓至國際是美國著(zhù)名物業(yè)公司賓至物業(yè)在中國的分支機構。但業(yè)主維權代表胡慶雨等人在工商部門(mén)查詢(xún)后發(fā)現，賓至國際是2004年注冊在朝陽(yáng)區亞運村附近一棟居民樓里，注冊資金只有15萬(wàn)美元。

　　胡慶雨等維權業(yè)主代表懷疑，賓至國際是面臨調查的業(yè)委會(huì )臨時(shí)請來(lái)的一個(gè)“殼”，實(shí)際目的是將局面搞亂，有人甚至懷疑，賓至國際進(jìn)駐小區的整個(gè)過(guò)程，實(shí)際上是老物業(yè)項目部和業(yè)委會(huì )的個(gè)別負責人在暗中操縱。

　　電力公司認可潘石屹賬戶(hù)

　　本報訊 北京電力公司朝陽(yáng)分公司表示，對潘石屹應急繳費平臺繳納電費表示認可。但如果小區繼續欠費，仍保留向物業(yè)催繳以及停電的權利。

　　現場(chǎng)，北京電力公司朝陽(yáng)分公司華威營(yíng)業(yè)所只給建外SOHO的繳費業(yè)主一張收據，發(fā)票要等物業(yè)和潘石屹協(xié)調好后再開(kāi)具。電力公司表示，只要把欠費交清，電力公司不會(huì )考慮繳費的主體問(wèn)題。但如果剩余欠費無(wú)法到位，電力公司將首先向潘石屹的應急賬戶(hù)催繳，如果無(wú)效，還將繼續維持和物業(yè)的繳費法律關(guān)系，并保留停電的權利。

　　說(shuō)法

　　只有讓財務(wù)透明

　　社區才能得救

　　在危機下，建外SOHO的業(yè)主也在不斷分化。除了認可現存物業(yè)的業(yè)主和支持潘石屹另起爐灶的業(yè)主，還有一部分業(yè)主保持著(zhù)中立的沉默，或者積極活動(dòng)，希望通過(guò)法律的手段清查以往巨額物業(yè)費的使用問(wèn)題。

　　“要是廉租房、經(jīng)適房的物業(yè)，沒(méi)人愿意管，建外SOHO可不一樣，一年5000萬(wàn)的收入，趕得上一個(gè)大型企業(yè)了�！苯ㄍ釹OHO業(yè)主維權代表韓女士說(shuō)。在她看來(lái)，潘石屹的“受命于危難之間”，出發(fā)點(diǎn)是好的，但很可能讓社區的局面更加混亂。

　　胡慶雨等人至今沒(méi)有向賓至國際和潘石屹任何一方交納物業(yè)費。在他們這些人看來(lái)，潘石屹的介入轉移了大眾對社區歷史矛盾的視線(xiàn)。

　　從去年10月起，胡慶雨、韓女士、楊先生等人一直希望通過(guò)法律手段審查老物業(yè)和老業(yè)委會(huì )之間可能存在的腐敗問(wèn)題，但維權的道路舉步維艱。

　　在他們這些人看來(lái)，如果小區舊的問(wèn)題不解決，財務(wù)監管不能有效進(jìn)行，建外SOHO的物業(yè)運營(yíng)很可能還會(huì )繼續出現新的問(wèn)題。