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　　關(guān)鍵詞：信任度

　　增強市民對中介信任度

　　楊俏認為，從網(wǎng)簽的實(shí)際效果來(lái)講，它當然是有很多正面效應了，但大家也不用把網(wǎng)簽的意義過(guò)于放大，首先把它放在電子政務(wù)的范疇，屬于政務(wù)信息化的過(guò)程。網(wǎng)簽更多的是促使二手房交易市場(chǎng)更規范。不過(guò)，網(wǎng)上簽約帶給市場(chǎng)的變化沒(méi)有這么快，因為現在還在試點(diǎn)，全面推行還需要時(shí)間。但可以肯定的是，網(wǎng)簽必須要有資質(zhì)的公司才能執行。這個(gè)電子政務(wù)和信息化實(shí)施的過(guò)程，對市場(chǎng)的規范是比較明顯的，因為網(wǎng)上簽約端口是必須有資質(zhì)的。

　　曾捷認為，網(wǎng)簽在一定程度抑制“一房多賣(mài)”。他解釋認為，從規定來(lái)看，要網(wǎng)上簽約就要有端口，要有端口的就肯定要入會(huì )，要有備案，因此這個(gè)政策出臺后，很多黑中介就沒(méi)有辦法再交易，但他們會(huì )找有端口的中介掛靠，相關(guān)部門(mén)必須制定對應的措施，防止這種情況出現。網(wǎng)簽對于避免“一房多賣(mài)”有很大的抑制作用，但不可能從根本上杜絕，對偷稅漏稅，毀約這些問(wèn)題網(wǎng)簽基本起不到太大作用。

　　關(guān)鍵詞：無(wú)證二手房

　　無(wú)證二手房也應歸入網(wǎng)簽

　　目前東莞的二手房約有60%以上的房屋沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，因此，二手房實(shí)施網(wǎng)簽后將會(huì )給這些沒(méi)有辦證卻又要過(guò)交易的二手房帶來(lái)一些煩瑣的手續。對此，曾捷建議，無(wú)房產(chǎn)證的二手房也應歸入網(wǎng)簽系統中。他認為，在司法實(shí)踐上，簽了合同但沒(méi)有辦房產(chǎn)證的房子的歸屬權是得到法院認可的。既然法院都認可了，那為什么不能歸入網(wǎng)簽系統中，在市場(chǎng)上交易。

　　張霞也贊同上述觀(guān)點(diǎn)。她認為關(guān)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能進(jìn)行網(wǎng)上交易，指的是不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)，但還是可以進(jìn)行流通，不然二手市場(chǎng)就太不活躍了。

　　關(guān)鍵詞：弊端

　　網(wǎng)上簽約目前有兩大弊端

　　溫子靈則指出，目前他了解到二手房網(wǎng)簽有兩大弊端。首先網(wǎng)簽雖然說(shuō)必須要有資質(zhì)的公司才能辦理，但在試點(diǎn)的南城部分單位，如果沒(méi)有資質(zhì)證，只要交500元就可以把合同做上來(lái)，完成成交的目的。他說(shuō)，第一點(diǎn)像這種問(wèn)題應該怎么規避，它還是沒(méi)能實(shí)現規范的要求。第二，網(wǎng)上交易房源必須要有房產(chǎn)證，但大家都很清楚東莞的房地產(chǎn)市場(chǎng)特色，比如萬(wàn)江的濱江花園，很多年前的盤(pán)了，目前的出證率也就在30%左右，也就是說(shuō)大多數的樓盤(pán)其實(shí)都沒(méi)有出證，尤其是很多新盤(pán)，那么是不是這么大量的房源都不能進(jìn)行網(wǎng)上交易？

　　對此，鄭浩輝作出了解釋?zhuān)瑢τ诰W(wǎng)上合同的打印費用并沒(méi)有一個(gè)統一的標準，目前，合同的打印費用是30元一份。上周，房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )內部也在討論合同打印收費的問(wèn)題，具體要不要出一個(gè)收費標準，還要參考各大中介公司的意見(jiàn)。網(wǎng)上簽約，沒(méi)有房產(chǎn)證，但是把合同打印出來(lái)，同樣可以在網(wǎng)上進(jìn)行交易。只是網(wǎng)上交易的系統是按照有房產(chǎn)證來(lái)設置的。

　　對于網(wǎng)簽的一些漏洞，卞超表示，在深圳由于可以自主交易成交，導致某些中介公司和代理公司會(huì )有打印的權利，同時(shí)就造成了在市場(chǎng)就有收費不統一的做法。后來(lái)政府統一成不收費。

　　關(guān)鍵詞：門(mén)檻

　　中介協(xié)會(huì )會(huì )員才可網(wǎng)簽

　　鄭浩輝表示，擁有網(wǎng)上簽約端口的中介必須符合兩個(gè)條件：第一是必須加入房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )；第二是必須在房管科備案。

　　試點(diǎn)實(shí)行二手網(wǎng)簽后，申請加入中介協(xié)會(huì )的中介增加了很多，現在入會(huì )(入中介協(xié)會(huì ))標準跟企業(yè)在房管局備案的標準基本是一樣的。例如必須三個(gè)以上的持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證的工作人員。目前全市擁有資質(zhì)的二手中介機構初步統計大約在350家~400家左右，中介協(xié)會(huì )會(huì )員單位大約在200家左右。其實(shí)還是有較大量的中介沒(méi)入會(huì )，也沒(méi)資質(zhì)。