中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　萬(wàn)洋：民間投資人抱團追漲

　　“房屋價(jià)格增長(cháng)一般不會(huì )超過(guò)GDP的增長(cháng)，在這樣的原則下，政府也不會(huì )出臺過(guò)多的調控�！绷止诘禺a(chǎn)副總經(jīng)理萬(wàn)洋稱(chēng)，“拉動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展的三駕馬車(chē)，出口依然不樂(lè )觀(guān)，消費的復蘇之路還很漫長(cháng)，只有投資是目前相對勢頭較猛的。大量資金向房產(chǎn)投資集中也是合理范圍內的。預計2010年房?jì)r(jià)不會(huì )出現較大波動(dòng)，而是穩中有升”。

　　而對于消費者的購買(mǎi)心理變化上，萬(wàn)洋認為：中國人一直都是追漲的消費心態(tài)，在房地產(chǎn)領(lǐng)域尤其如此，明年的投資性需求在今年基礎上有所抬升，來(lái)自沿海城市的民間投資團體將會(huì )匯集更多的資金，對于在重慶本土市民心目中單價(jià)過(guò)萬(wàn)的樓盤(pán)會(huì )趨之若鶩，看好其未來(lái)升值空間。

　　在經(jīng)過(guò)2008年的市場(chǎng)盤(pán)整和2009年的市場(chǎng)復蘇，消費者的心態(tài)更加成熟，投資行為將會(huì )變得多元化，商業(yè)、寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓、高端物業(yè)等都會(huì )成為投資者熱衷的物業(yè)類(lèi)型。

　　郭穆：不動(dòng)產(chǎn)成財富保值最佳手段

　　“從歷史數據來(lái)看，2004年到2008年五年間，房?jì)r(jià)漲幅達到95%，平均年增長(cháng)率達到19%�！焙昙训禺a(chǎn)常務(wù)副總郭穆列出了近年來(lái)的有力數據,“而在2009年，據我們對大量樓盤(pán)的跟蹤觀(guān)測，許多項目的漲幅已經(jīng)達到30~50%”。郭穆認為這種趨勢還會(huì )持續一段時(shí)間，至少在2010年應該會(huì )有大量樓盤(pán)維持這種漲幅。所以，從走勢上看，目前的樓市依然處于上升通道。

　　而就土地市場(chǎng)來(lái)看，郭穆認為，成本也是價(jià)格的一個(gè)風(fēng)向標，他稱(chēng)，重慶2008年土地均價(jià)每畝在100多萬(wàn)，2009年土地均價(jià)達到223萬(wàn)/畝，開(kāi)發(fā)商的土地成本幾乎翻番。所以，未來(lái)房?jì)r(jià)不可能走低。

　　同時(shí)，他分析認為，在當前的通脹預期影響下，投資房產(chǎn)成為資金保值的首選，在經(jīng)歷了股市的動(dòng)蕩和繁榮之后，前期套現的資金再度投入房產(chǎn)，將助推市場(chǎng)的投資信心。

　　廣告界 2010年房地產(chǎn)推廣更顯溢價(jià)功能

　　向偉：重視渠道，變被動(dòng)傳播為主動(dòng)傳播

　　獨立思考總經(jīng)理創(chuàng )意總監向偉認為，廣告與營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)的環(huán)境有關(guān)，2009年下半年整體市場(chǎng)大勢較好，對廣告公司的依賴(lài)顯得不太突出，而明年地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現的持續火熱，是不是說(shuō)有沒(méi)有推廣就無(wú)所謂了呢？向偉表示，此時(shí)更顯廣告推廣的溢價(jià)功能。他認為，應當及早思考廣告在達成傳播并影響銷(xiāo)售的中間環(huán)節，變被動(dòng)傳播為主動(dòng)傳播的營(yíng)銷(xiāo)策略。他認為，大多消費者依然還是在被動(dòng)地接受廣告，而充分利用渠道終端作為與消費者溝通的平臺或工具，其過(guò)程可控性更強，是明年拉開(kāi)廣告大戰背后的營(yíng)銷(xiāo)主戰場(chǎng)的必然趨勢。向偉表示，重慶的廣告公司應該更多的進(jìn)行推廣之外的思考，廣告對人的素質(zhì)要求很高，一方面要對新事物保持較高的敏感度，一方面還要盡量朝雜學(xué)的方向深入。

　　蔣平：重視創(chuàng )意，從發(fā)掘需求到創(chuàng )造需求

　　“廣告的價(jià)值，第一是達成溢價(jià)，第二是創(chuàng )造需求�！边@是余文輝工作室創(chuàng )意總監蔣平的說(shuō)法。他表示，廣告可以解決經(jīng)由無(wú)知到認知的過(guò)程，而從認知到偏好再到產(chǎn)生溢價(jià)，就需要有獨特的理念來(lái)溝通情感。同質(zhì)化競爭和成熟的市場(chǎng)急需品牌溢價(jià)，從某種意義上講，理念廣告是品牌溢價(jià)的有效手段。他舉了一個(gè)例子，近期剛剛被業(yè)界所關(guān)注的北美別墅美利山的推廣，采用了中國風(fēng)情的廣告形式，在開(kāi)重慶廣告先河的同時(shí)，也激發(fā)起目標客群的精神共鳴，為美利山的整體形象定下了高端的格調，提升了產(chǎn)品的溢價(jià)能力。他表示，未來(lái)房地產(chǎn)品牌的理想策略，必須被上升到品牌溢價(jià)的高度�！百I(mǎi)好房”是所有購房者的熱望，需要更有品質(zhì)和統一的品牌傳播去支持。理念廣告將品牌跨越銀貨兩訖,使之成為一種精神體驗，甚至價(jià)值認同，是創(chuàng )造房地產(chǎn)市場(chǎng)差異化競爭優(yōu)勢的一條值得考慮的制勝之道。

　　(重慶時(shí)報記者 冉麗 邱楊洋 魏如蘭)