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　　年中，不少業(yè)內人士都預計年底將出現交易量下滑的現象，但是，進(jìn)入10月起，二手房市場(chǎng)出現了令人大跌眼鏡的交易量暴漲現象，11月的成交量更是創(chuàng )下歷史新高。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，11月北京二手房成交量達到32784套，其中住宅成交31288套，歷史上首次突破30000套大關(guān)，環(huán)比10月分別上漲57%和56%。什么原因導致二手房市場(chǎng)上演如此瘋狂大戲？業(yè)內人士為您解讀年末二手房瘋狂之謎。

　　政策即將到期

　　中易安房地產(chǎn)擔保有限公司市場(chǎng)總監徐東華認為，二手房歲末上演瘋狂主要是因為市場(chǎng)傳言救市政策到期所致。

　　記者從望京部分中介公司了解到，近期二手房銷(xiāo)售之火爆令人難以想象，只要出現價(jià)格不太離譜的房子，立刻就能銷(xiāo)售掉，部分買(mǎi)家甚至連房子都不看，就直接下定金。中介人員全力撲房源，甚至反復勸說(shuō)出租房源轉銷(xiāo)售，市場(chǎng)出現大量帶租約的二手房源。即便這樣，部分小區也出現無(wú)房可賣(mài)的現象。

　　據中介人員介紹，買(mǎi)賣(mài)雙方都擔心明年營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消，將會(huì )抬高房?jì)r(jià)，因此，都想趕在年內完成交易。與之相應，各大中介網(wǎng)站近期都出現了大量“急售”、“急求”的信息。

　　房?jì)r(jià)漲幅難測

　　除了政策紅利即將到期的擔心之外，購房者對明年房?jì)r(jià)的上漲預期充滿(mǎn)擔憂(yōu)。在某中介公司門(mén)店，金女士憂(yōu)心忡忡地告訴記者：“現在買(mǎi)房，雖然艱難，但蹦一蹦還能夠得著(zhù)，如果房?jì)r(jià)繼續這樣上漲，明年再蹦也夠不到了。所以，沒(méi)辦法，咬牙也得買(mǎi)�！�

　　據記者了解，金女士對房?jì)r(jià)的擔憂(yōu)在歲末二手房購買(mǎi)者中非常普遍，恐懼成為購房的最大理由之一。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監張大偉分析，恐慌性需求在11月市場(chǎng)成交高峰中占到了整個(gè)需求的30%左右。不問(wèn)價(jià)格、地段，為了購房而購房，這部分脫離需求能力、貸款比率畸高的購房群體首次成為二手房市場(chǎng)的主導力量。

　　而買(mǎi)方市場(chǎng)的踴躍，繼續推高房?jì)r(jià)。據美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，超過(guò)八成的二手房成交價(jià)格高于掛牌價(jià)格，議價(jià)空間幾乎完全消失。

　　據我愛(ài)我家統計，11月北京二手房成交均價(jià)為15561元/平方米，環(huán)比上漲2.59%；其中，城八區的交易均價(jià)已攀升至17107元/平方米，上漲3.43%。

　　惜售現象推動(dòng)

　　隨著(zhù)新房開(kāi)盤(pán)價(jià)的屢創(chuàng )新高且房源越來(lái)越緊張，部分購買(mǎi)者不得不轉向價(jià)格相對較低、位置相對較好的二手房。

　　據了解，大部分企業(yè)早在10月份以前就基本完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)，所以根本不愿推出房源，所以，市面可售新房房源大減，即便是勉強推向市場(chǎng)的房源，價(jià)格也高高在上。在對明年房?jì)r(jià)的恐慌心理下，不少購房者沖入了二手房市場(chǎng)。

　　據搜房網(wǎng)新盤(pán)數據監控中心數據顯示，上周(11.30-12.6)僅3個(gè)住宅立項項目獲批預售許可證，僅向市場(chǎng)供應981套房源，市場(chǎng)供應大幅下降。與此同時(shí)，北京商品住宅期房日均簽約環(huán)比上一統計周期(11.23-11.29)下降19.39%，

　　業(yè)內人士預計，12月新房的供應量還將繼續下降，在市場(chǎng)恐慌心理的帶動(dòng)下，12月二手房的交易火爆依然會(huì )持續。

　　[ 案例 ]

　　案例1 一套房比年初漲55萬(wàn)元

　　柴女士在一家貿易公司上班，年初在積水潭志強北園租賃了一套2居63平方米，月租金2500元，付三壓一。上周末，只有到了收房租才會(huì )出現的房主李先生第一次帶了些水果來(lái)拜訪(fǎng)柴女士。原來(lái)李先生最近接到了幫他出租房的中介公司電話(huà)，考慮再三決定賣(mài)房。

　　中介公司員工向李先生介紹了現在的市場(chǎng)行情，這樣的房屋現在出售能夠賣(mài)140萬(wàn)。已經(jīng)比年初漲了50萬(wàn)以上。而這房子已經(jīng)十幾年，即使房?jì)r(jià)再漲也有限了，靠租金收回140萬(wàn)需要近50年，這還不考慮暖氣、物業(yè)費。李先生自己也認為每平方米已經(jīng)2萬(wàn)多了，這房子2006年買(mǎi)的時(shí)候才60萬(wàn)，3年能賺80萬(wàn)，而且最近迪拜危機，房子一下貶值70%，這也促使李先生趕快來(lái)和柴女士商量，情愿退還一個(gè)月房租，提前解除租賃合同。最后，柴女士在中介公司的幫助下第二天搬了家。而李先生剛掛出賣(mài)房的當天，電話(huà)不停，二十幾組客戶(hù)看了房互相搶著(zhù)出價(jià)，最后145萬(wàn)成交。李先生高興地說(shuō)賠了幾千的租金很值，多賣(mài)了5萬(wàn)。

　　案例2 小戶(hù)型遭搶購

　　石先生在立水橋附近有一套建筑面積30平方米左右的小零居，附近有雙線(xiàn)地鐵、生活配套又齊全，出租收益也頗為豐厚，月入租金1850元。今年以來(lái)二手房市場(chǎng)大爆發(fā)。他幾乎天天都能接到中介打來(lái)的電話(huà)，問(wèn)他是否出售。最近，他準備換購一套面積大一些的房子，就考慮將小房子出售。不過(guò)，又有租金不錯，他也一直猶豫，不知道出售是否明智。

　　說(shuō)起來(lái)，石先生關(guān)于賣(mài)房子也經(jīng)歷了一個(gè)過(guò)程，他去年可以接受的房?jì)r(jià)是總價(jià)38萬(wàn)元。因為這房子當初購買(mǎi)時(shí)只有20萬(wàn)元左右。今年初他悄悄把掛牌價(jià)提到了40萬(wàn)元，他本來(lái)以為沒(méi)什么人買(mǎi)，也沒(méi)太打算賣(mài)，就是隨便出了個(gè)價(jià)。不過(guò)今年房?jì)r(jià)3月份后出現了大家始料不及的情況，房?jì)r(jià)一路走高，他也不停地更改報價(jià)，房?jì)r(jià)從40萬(wàn)元變成42萬(wàn)元，然后又變成45萬(wàn)元，后來(lái)又變成48萬(wàn)元，直到11月末，他看中了一套房子，準備換房，才將房?jì)r(jià)定在了49萬(wàn)元。這比去年的價(jià)格已經(jīng)漲了11萬(wàn)元。即便如此，看房的還是絡(luò )繹不絕，而且都是全款購買(mǎi)。最后房子不到兩天就成交了，買(mǎi)家還像撿了個(gè)寶似的。

　　這房子剛剛成交沒(méi)幾天，還沒(méi)辦理過(guò)戶(hù)呢，此類(lèi)戶(hù)型的房子已經(jīng)變成了50萬(wàn)，甚至還有賣(mài)家報價(jià)56萬(wàn)，房?jì)r(jià)一再三級跳。難怪連中介人員都說(shuō)，現在樓市有點(diǎn)瘋了。這種小戶(hù)型房源出一套賣(mài)一套，現在這個(gè)小區的房子已經(jīng)沒(méi)有了，房源很緊張。

　　案例3 房?jì)r(jià)一天漲10萬(wàn)

　　業(yè)主胡女士有一套位于花家地的兩居室，74平方米，朝北。胡女士2006年購買(mǎi)時(shí)僅50萬(wàn)，因為孩子要結婚需要購買(mǎi)一套大戶(hù)型，所以想出手換一套，通過(guò)中介以110萬(wàn)和王先生達成了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。王先生交了2萬(wàn)定金，準備第二天簽合同。

　　結果中介業(yè)務(wù)人員剛和王先生離開(kāi)胡女士的房子，胡女士就電話(huà)表示不賣(mài)了，雙倍賠定金，原來(lái)有人愿意出120萬(wàn)購房。而王先生了解了情況后無(wú)奈只好以118萬(wàn)和胡女士重新簽了合同，而且趕快付了20萬(wàn)定金。王先生表示，這下房主再不賣(mài)，他也能賺20萬(wàn)，租房能租好幾年。

　　案例4 嫌貴錯過(guò)良機

　　打算今年買(mǎi)房結婚的劉先生5月份的時(shí)候看上了一套世紀東方城的二手房，兩居室總價(jià)120萬(wàn)左右，劉先生當時(shí)為了砍價(jià)，特地把房主約到咖啡廳座談，天南海北地聊，最后房主答應降下2萬(wàn)，但仍沒(méi)有達到劉先生的心理價(jià)位，故而沒(méi)有成交。又經(jīng)過(guò)一個(gè)月的尋覓，劉先生發(fā)現房?jì)r(jià)漲得太快，回頭想起這套兩居，覺(jué)得118萬(wàn)的價(jià)格還挺合適，于是又找到房主，結果得知該房源早就賣(mài)掉了，而且比劉先生談下的118萬(wàn)多賣(mài)了15萬(wàn)。劉先生只得又去尋找其他房源。