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　　從年初的低價(jià)促銷(xiāo)，到年中“小盤(pán)”領(lǐng)跑、中小戶(hù)型熱銷(xiāo)，直至潛伏大半年的“豪宅”低調暖市，占據銷(xiāo)售排行榜的榜首……2009年，讓購房者、開(kāi)發(fā)商、代理商、中介機構紛紛感到“糾結”的，莫過(guò)于島內樓市了。

　　而除了住宅，別墅、寫(xiě)字樓市場(chǎng)的堅挺，土地拍賣(mài)的白熱化，舊城改造地塊開(kāi)發(fā)城市綜合體的廣受關(guān)注，也成為2009年島內“樓事”的鮮明印記。

　　“廈門(mén)樓事·2009”年終系列報道第五站，關(guān)注島內市場(chǎng)。

　　價(jià)格：一路高漲

　　租住在江頭片區的小林，最近看中一套120多平方米的二手房，均價(jià)9300元/平方米。正舉棋不定是否購買(mǎi)的時(shí)候，表嫂的一句話(huà)提醒了他，12月8日后埔拍出的一塊商住用地，樓面地價(jià)已近萬(wàn)元/平方米，將來(lái)的售價(jià)恐怕要直逼14000元/平方米了，周邊地塊肯定也跟著(zhù)水漲船高。此時(shí)不出手，更待何時(shí)？

　　事實(shí)上，從2月份的短暫觸底低價(jià)到3月重破萬(wàn)元大關(guān)，再到4月以后的穩步上升，2009年廈門(mén)島內房?jì)r(jià)上升的速度，已然把不少購房者甩到身后空嘆息。

　　來(lái)自廈門(mén)市國土房產(chǎn)局的統計顯示，2009年1月島內住宅均價(jià)9476元/平方米，2月為8902元/平方米，3月又重新站上萬(wàn)元大關(guān)，為10071元/平方米。

　　第一季度，各類(lèi)團購、特價(jià)房等價(jià)格促銷(xiāo)活動(dòng)頻繁，據立丹行機構的數據，島內住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降33.8%。

　　不過(guò)，這種情況在第二季度很快得以改變。4-6月，島內銷(xiāo)售均價(jià)11413元/平方米，環(huán)比上漲14%。

　　第三季度，島內住宅均價(jià)繼續快速上漲，達13838元/平方米，環(huán)比上漲21%。

　　進(jìn)入第四季度，島內住宅均價(jià)更以每平方米近千元的漲幅繼續飆升。據房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的統計，10月島內住宅均價(jià)15129元/平方米，其中思明區均價(jià)15920元/平方米，湖里區則為14122元/平方米；11月島內住宅均價(jià)15594元/平方米，其中思明區均價(jià)16166元/平方米，湖里區14835元/平方米。

　　而12月第一周的島內均價(jià)同樣高企。據房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統計，11月30日-12月6日，思明區住宅均價(jià)為17929元/平方米，比上周上漲7.85%；湖里區住宅均價(jià)為14707元/平方米，比上周微漲0.26%。

　　動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)的均價(jià)，讓市民驚呼，廈門(mén)島內房?jì)r(jià)，一夜之間又回到了2007年的高峰水平。

　　銷(xiāo)量：有起有落

　　從事房產(chǎn)代理行業(yè)10年的小張，對于2007年至2009年的樓市之變深有體會(huì )。不過(guò)，也有讓他犯難的時(shí)候，就是朋友每次問(wèn)他能不能出手買(mǎi)房，讓他不知如何回答。

　　他的一個(gè)朋友，早在2007年就關(guān)注樓市了，向小張咨詢(xún)，該不該出手，小張給了肯定的回答；朋友因房?jì)r(jià)太高作罷，到了2008年，島內房?jì)r(jià)江河日下，朋友又來(lái)詢(xún)問(wèn)，小張還是給了肯定的答案；朋友想著(zhù)再等等吧，這一等，又到了2009年，眼看著(zhù)房?jì)r(jià)又一路往上漲了，朋友急了，到底該不該買(mǎi)呢？小張還是同樣的答案——只要真的有需求，并且在自己能夠承受的范圍內，任何時(shí)候，都是入市的時(shí)機。

　　小張所說(shuō)的“需求”，就是剛性需求，也是拉動(dòng)2009年第一季度住宅銷(xiāo)量大幅上漲的最重要因素。

　　同樣是立丹行機構的統計數據顯示，2009年第一季度廈門(mén)全市住宅累計銷(xiāo)售約111萬(wàn)平方米，已經(jīng)超過(guò)2008年全年的住宅銷(xiāo)售總量。而從近4年商品住宅同期銷(xiāo)售對比表可以看到，今年第二季度全市住宅銷(xiāo)售量創(chuàng )歷史新高，達到了131.72萬(wàn)平方米，相比去年第二季度34.68萬(wàn)平方米的成交增長(cháng)了近3倍。

　　第一季度全市成交主要集中在少數樓盤(pán)，銷(xiāo)售量前10名的樓盤(pán)成交量占了全市成交量的一半以上，約為51%，島內銷(xiāo)售量遠遠低于島外。進(jìn)入第二季度，全市促銷(xiāo)樓盤(pán)明顯增多，銷(xiāo)售面積個(gè)案分布比第一季度分散。具體到島內，第二季度島內住宅銷(xiāo)售量64萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲40%。尤以海峽國際社區、聯(lián)發(fā)·五緣灣1號、凱悅新城三個(gè)項目表現突出，進(jìn)入第二季度全市住宅面積銷(xiāo)售排行前十。

　　另一組數據表明，2009年前三季度，廈門(mén)商品房銷(xiāo)售379萬(wàn)平方米，已經(jīng)超過(guò)2007全年372萬(wàn)平方米的銷(xiāo)量。

　　不過(guò)，隨著(zhù)購房剛性需求在上半年得以有效釋放，廈門(mén)樓市在7月底開(kāi)始進(jìn)入銷(xiāo)售萎縮期。第三季度全市商品住宅累計銷(xiāo)售75萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下降44%；其中島內銷(xiāo)售44萬(wàn)平方米，環(huán)比下降32%，島外銷(xiāo)售31萬(wàn)平方米，環(huán)比下降達55%。島外銷(xiāo)售下降幅度明顯超過(guò)島內。

　　根據房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的統計，進(jìn)入10月，雖然全市住宅總成交套數比9月有所增加，但島內思明區和湖里區的表現都不盡如人意，前者成交282套，比9月下跌14%；后者成交206套，比9月少了23套。11月則有較大幅度上升，思明區住宅成交306套，比10月上漲8.51%；湖里區成交229套，比10月多了23套。但12月第一周(11月30日-12月6日)又表現平平，思明區成交70套，比上周多了19套；湖里區成交45套，比上周少了39套。