中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　隨著(zhù)中央經(jīng)濟工作會(huì )議塵埃落定,市場(chǎng)對于中國經(jīng)濟明年的走勢迅速形成一致性看法,即2010年中國經(jīng)濟將實(shí)現更強勁、更平衡的增長(cháng),GDP將重回9%-10%的區間范圍,通貨膨脹水平僅為溫和。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的強勁復蘇,尤其是一些主要城市房?jì)r(jià)的快速上漲已經(jīng)引起許多市場(chǎng)觀(guān)察家、政策顧問(wèn)以及普通民眾的不滿(mǎn),并呼吁政府采取行動(dòng)。

　　加快保障性住房建設,加強市場(chǎng)監管,穩定市場(chǎng)預期,遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。會(huì )議要求,地方各級政府要切實(shí)負起責任,結合當地具體情況,采取針對性措施,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。在“國十三條”后再度為地方政府提供了政策調整的空間。一周時(shí)間里,高層已三次對樓市表態(tài)。

　　這樣的大環(huán)境下,樓市的一路狂奔顯然也該進(jìn)行修整。具體到地方,廣東省政府出臺“粵十五條”以應對金融危機對房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)的影響,這些救市措施是否延續下去?而在這樣的政策調整之下,樓價(jià)的拐點(diǎn)會(huì )否再次降臨呢?

　　房?jì)r(jià)走向:應聲下跌可能性不大

　　從區域市場(chǎng)供求關(guān)系、政策環(huán)境、信貸環(huán)境、城市發(fā)展和利好角度分析此次國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確提出“遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭”,明顯較之前高層釋放出來(lái)的信號更為強烈。業(yè)內專(zhuān)家認為,這說(shuō)明部分城市現在房?jì)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)非常嚴重,到了中央必須出手調控的地步。

　　廣州市國土房管局統計,2009年11月,廣州市十區一手住宅交易均價(jià)為10282元/平方米,同比上升9.5%,環(huán)比上升2.0%。廣州樓價(jià)是否會(huì )再現2007年“927新政”后的再度下調?答案其實(shí)并不簡(jiǎn)單。

　　記者從中介公司了解到,廣州不少投資客在10月份出現了不少拋盤(pán),對年內升幅較大且質(zhì)素一般的市區房產(chǎn)進(jìn)行了獲利了結。但在11月則有一部分防通脹需求再度入市,購買(mǎi)投資型公寓和豪宅類(lèi)物業(yè)。滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)的成交數據顯示,11月份100萬(wàn)元/套以上的二手房成交比例達21.9%,與上半年相比增加了大約10個(gè)百分點(diǎn)。

　　在政策層面,相比“國四條”的導向性和營(yíng)業(yè)稅免征期限由2年提高到5年的調整,中央明確將繼續實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策表明,明年的新增貸款數仍然會(huì )保持較大規模,特別是在資金充裕的上半年,樓市很可能仍然“不差錢(qián)”。在政策環(huán)境和信貸環(huán)境方面,明年初很可能延續今年以來(lái)的寬松狀況,樓市應聲下跌的可能性并不大。

　　就廣州市場(chǎng)而言,許多投資者認為2010年面臨亞運會(huì )利好、武廣客運專(zhuān)線(xiàn)開(kāi)通、廣佛同城和珠三角一體化,這些具有獨特性的利好也有助于廣州樓市會(huì )比其他城市更具投資吸引力。在供求方面,有不少人擔心亞運停工2個(gè)月會(huì )造成樓市進(jìn)一步供求緊張,這種擔心并非沒(méi)有道理。自2005年起,廣州一手房的成交面積一直大于竣工面積,而且今年上半年廣州樓市的開(kāi)工量萎縮,也會(huì )對明年的供應造成影響。而且明年中心城區的供應量相對較為旺盛,高價(jià)盤(pán)層出不窮,也會(huì )對均價(jià)帶來(lái)一定的拉升作用�！⊥蹶�

　　政策走向:“粵十五條”去留隨中央政策

　　2008年12月底,國務(wù)院出臺了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的“救市”政策,為了讓政策落地,讓市場(chǎng)和行業(yè)盡快復蘇,廣東在今年3月出臺了“粵十五條”。應該說(shuō),“粵十五條”極大地促進(jìn)了樓市的回暖。對于廣東房地產(chǎn)的健康發(fā)展,特別是對金融危機情況下促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展起了很好的作用,而且隨著(zhù)時(shí)間的推移,這個(gè)作用會(huì )更加顯現出來(lái)。早在10月中,廣東省建設廳住房與房地產(chǎn)業(yè)處曾表示,“粵十五條”是否會(huì )延期,需要等數據出來(lái)后再分析決定。

　　隨著(zhù)目前樓市的熱銷(xiāo)乃至火爆,本周,廣東省住房和城鄉建設廳黨組書(shū)記、廳長(cháng)房慶方明確表示,廣東為了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)和行業(yè)復蘇而于今年3月出臺的“粵十五條”中,有幾條的確是年底到期,到明年將終止�！氨热绗F在國家明確二手房的營(yíng)業(yè)稅期限由原來(lái)兩年調整到五年。其他一些具體條款是否保留,還要根據國家的土地、稅收、金融的政策再確定。如果現在中央政策有一些調整,那么廣東肯定要服從�！�

　　整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的強勁復蘇,尤其是一些主要城市房?jì)r(jià)的快速上漲已經(jīng)引起許多市場(chǎng)觀(guān)察家、政策顧問(wèn)以及普通民眾的不滿(mǎn),并呼吁政府采取行動(dòng)。這樣的大環(huán)境下,樓市的一路狂奔顯然也該進(jìn)行修整。

　　12月9日,國家發(fā)改委主任張平表示,我國將完善住房消費和調控政策,增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應,要抑制投機性購房。國務(wù)院總理溫家寶本周一主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議,研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施,要求遏制城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快�！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)對國家政策非常敏感,最近高層言論似乎意味著(zhù)未來(lái)樓市拐點(diǎn)若隱若現�！�

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌認為,要抑制投機,不僅要增加市場(chǎng)供應,同時(shí)還要看信貸政策�！氨热缍�套房的首付比例調整可以改變過(guò)多的投機行為�！鳖櫾撇�指出。

　　專(zhuān)家認為,明年房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定將會(huì )調整,形式正如國務(wù)院會(huì )議所言的兩端同時(shí)調:一方面趕著(zhù)開(kāi)發(fā)商和地方政府加大供給,另外用財政稅收和貨幣政策打壓投資性和投機性需求�！霸诖吮尘跋�,房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )下滑,但是不會(huì )那么嚴重。因為這次要趕著(zhù)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)�！标P(guān)麗