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　　行業(yè)動(dòng)向:更多鼓勵中低價(jià)位樓盤(pán)開(kāi)發(fā)

　　作為2007年樓市調控的標志性政策,“90/70”政策當年在出臺后引發(fā)業(yè)內激烈爭議,針對當時(shí)不少換房群體普遍追求大戶(hù)型單位的需求,不少開(kāi)發(fā)企業(yè)采取了兩套小單位連通、偷面積等多種手段應對�！�90/70”政策究竟在多大程度上對房?jì)r(jià)調控發(fā)揮作用,各方專(zhuān)家看法不一。

　　隨著(zhù)2009年樓市政策轉為鼓勵自住購房消費,改善型購房群體和投資客開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng),以大戶(hù)型、地段好為特征的豪宅產(chǎn)品迅速成為拉動(dòng)市場(chǎng)的一大熱點(diǎn),并帶動(dòng)廣州樓市成交量和樓價(jià)雙雙回升。至此,廣州對于“90/70”政策的執行也趨向靈活,已經(jīng)事實(shí)松綁。對于90/70政策的松綁上,也引發(fā)了公眾的不同看法。焦點(diǎn)網(wǎng)的一項網(wǎng)絡(luò )調查顯示,有58%的市民表示不贊成廣州取消“90/70”政策。在調查中有51%的市民認為取消“90/70”政策會(huì )導致樓價(jià)上升。大戶(hù)型豪宅在今年的市場(chǎng)上橫掃千軍,為開(kāi)發(fā)商贏(yíng)得高額利潤。對于許多傾向購買(mǎi)小戶(hù)型單位的首次置業(yè)市民來(lái)說(shuō),房?jì)r(jià)再度出現暴漲局面,并被抬升至難以承受的地步,絕非好事。

　　在中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確“促轉變”為明年經(jīng)濟增長(cháng)重點(diǎn)之后,當前房地產(chǎn)市場(chǎng)消費中出現的投資投機性購房熱潮將被進(jìn)一步遏制,而包括首次置業(yè)和改善型置業(yè)在內的自住購房消費將繼續獲得大力支持。在以相關(guān)政策對市場(chǎng)供應調整的可能性上,明年90/70政策是否重出江湖,也成為業(yè)內的關(guān)注點(diǎn)之一。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為,90/70政策在此前并不為市場(chǎng)所廣泛認可,這個(gè)提法在明年的政府政策中將被淡化。他判斷政府將更多地鼓勵中低價(jià)位樓盤(pán)開(kāi)發(fā),而不是刻板地限制戶(hù)型面積,同時(shí)會(huì )從政策優(yōu)惠等多種手段來(lái)支持自住房消費,進(jìn)而促進(jìn)房?jì)r(jià)的回穩。李廣軍

　　記者觀(guān)察

　　政策緣何發(fā)生逆轉?

　　幾天之內,中央對樓市的表態(tài)發(fā)生了重大轉折,從中央經(jīng)濟會(huì )議上的吹暖風(fēng)到營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠停止,再到本周初“遏制高房?jì)r(jià)”的嚴厲措辭。逆轉速度之快令人眩暈,但也有跡可循。

　　坦率地說(shuō),從今年初起,主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成功實(shí)現了“V”型反轉,這是從上到下都沒(méi)有想到的事。不但寬松的信貸環(huán)境導致大量資金從實(shí)體經(jīng)濟中流入股市樓市,也讓部分因上一年銷(xiāo)售太好或收縮戰線(xiàn)過(guò)冬而上半年缺貨的開(kāi)發(fā)商“被踏空”,更在年底讓政府層在是否收緊政策的問(wèn)題上很糾結。

　　筆者揣測,之所以中央的態(tài)度在幾天時(shí)間內出現了戲劇性的轉折,關(guān)鍵因素是12月10日國家統計局公布的地產(chǎn)數據:11月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%,創(chuàng )年內最高紀錄；新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.2%,漲幅比10月份擴大2.2個(gè)百分點(diǎn)；新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有67個(gè),價(jià)格下降的城市有3個(gè)。特別是在漲幅最大的5個(gè)城市:廣州14.7%排在首位、深圳12.6%緊次其后。

　　中央經(jīng)濟工作會(huì )議和隨后的第一次國務(wù)院常務(wù)會(huì )議原本確定了比較溫和的調控安排,僅取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠來(lái)給樓市投資熱降溫,總體上希望各地的房?jì)r(jià)上漲勢頭能夠軟著(zhù)陸。但11月的房?jì)r(jià)數據顯示漲幅已經(jīng)非常嚴重,特別是廣深兩地的漲幅,一直較為保守的國統局數據甚至比當地房管局的統計漲幅還要高,顯然部分城市房?jì)r(jià)快速上漲的勢頭必須得到“遏制”。

　　相信此次“國四條”出臺后,今年房?jì)r(jià)上漲幅度較大的廣深兩地會(huì )很快出臺地方性的抑制措施,畢竟中央已經(jīng)將調控的部分權力下放給了地方,“粵十五條”也是在“國十三條”的基礎上增加了符合地方特點(diǎn)的內容,地方政府在樓市調控方面具備“能放也能收”的施政能力。

　　誠然,各種市場(chǎng)因素決定了廣州樓市2010年的市場(chǎng)溫度不會(huì )降低,但也已經(jīng)到了做好降溫準備的時(shí)候。哪里的房?jì)r(jià)上漲影響了經(jīng)濟發(fā)展和社會(huì )穩定的大局,哪里的樓市就可能挨板子。中央雖然沒(méi)有明說(shuō),或許已經(jīng)有了答案。