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　　2009年?yáng)|莞樓市年終盤(pán)點(diǎn) 十大關(guān)鍵詞串聯(lián)東莞樓市變化

　　2009年行將過(guò)去，在這一年，東莞樓市在國際金融海嘯的陰影籠罩下創(chuàng )下了一個(gè)又一個(gè)奇跡：新建商品房成交量590萬(wàn)㎡，較2008年增長(cháng)55%，房?jì)r(jià)觸底反彈實(shí)現7個(gè)月連續上漲的勢頭，剛性需求爆發(fā)，白領(lǐng)大盤(pán)熱銷(xiāo)帶動(dòng)整體樓市回暖……

　　我們推出《2009年?yáng)|莞樓市年終盤(pán)點(diǎn)》，以十個(gè)關(guān)鍵用詞梳理串聯(lián)東莞樓市在今年所發(fā)生的重要事件及發(fā)展脈絡(luò )，希望讀者閱后能對今年的東莞樓市有一個(gè)較為清晰的認識。

　樓市六大關(guān)鍵詞

　　樓市急速回暖、剛性需求爆發(fā)、白領(lǐng)大盤(pán)熱爆、房?jì)r(jià)持續上漲、莞城地王現身、碧桂園及新鴻基先后入莞，以上大事件讓今年的東莞樓市熱鬧非凡。

　　地王誕生

　　7月17日，地塊編號為2009G019的莞城體育路地塊，以4847.3元/平方米的樓面地價(jià)，打破了莞城2007年樓面地價(jià)3782.93元/平方米的地王紀錄，成為本年度莞城區樓面地價(jià)最高的地王。

　　8月13日，南城西平東駿路地塊，被深圳中熙地產(chǎn)以2.86億元競得，折合樓面地價(jià)3399元/平方米；10月，南城區宏偉路東側地塊，被深圳市嘉安達投資集團有限公司以3.02億元競得，樓面地價(jià)3790元/平方米，超出起拍價(jià)171%，成為今年溢價(jià)比例最高的地塊。

　　點(diǎn)評

　　今年?yáng)|莞城區優(yōu)質(zhì)地塊交易成績(jì)顯赫，幾幅地塊都以高價(jià)拍出。另一方面，今年土地的供地市場(chǎng)集中在鎮區，這在一定程度上抑制了外地開(kāi)發(fā)商的拿地意愿，也與政府有意控制優(yōu)質(zhì)用地的出讓有很大關(guān)系。

　　白領(lǐng)大盤(pán)

　　9月26日，光大集團率先推出兩個(gè)全新白領(lǐng)樓盤(pán)景湖時(shí)代城和黃旗印象。景湖時(shí)代城先聲奪人，開(kāi)盤(pán)首日以360套的成交量刷新了今年個(gè)盤(pán)單日成交的最高紀錄，更是本年度銷(xiāo)售量最多的樓盤(pán)。

　　萬(wàn)科金域華府以9000元/平方米以上的成交均價(jià)成為售價(jià)最貴的白領(lǐng)盤(pán)，而中信凱旋國際則憑借開(kāi)發(fā)商超強的品牌號召力創(chuàng )下從蓄客到開(kāi)盤(pán)的最短時(shí)間紀錄。

　　點(diǎn)評

　　今年下半年以來(lái)東莞城區市場(chǎng)三大白領(lǐng)大盤(pán)的熱銷(xiāo)帶動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)中小戶(hù)型熱賣(mài)的勢頭，在隨后幾個(gè)月的樓市銷(xiāo)售排行榜中，排名前十位的熱銷(xiāo)樓盤(pán)基本上都是以推售中小戶(hù)型的樓盤(pán)為主。業(yè)界人士預計，未來(lái)一年，在剛性需求主導的市場(chǎng)下，此類(lèi)樓盤(pán)還將繼續領(lǐng)航樓市。

　　樓市回暖

　　2009年?yáng)|莞樓市在2月中旬開(kāi)始回暖，剛性需求、改善需求、投資需求等持續釋放，成交持續放量，全年預計新建商品房成交量約590萬(wàn)平方米，較2008年大幅增長(cháng)55%，接近2007年市場(chǎng)高漲期的成交量。

　　市場(chǎng)回暖的信號也影響著(zhù)土地市場(chǎng)的成交。進(jìn)入2009年，土地流拍現象明顯好轉，上半年全市流拍的地塊只有3宗。到了下半年，土地市場(chǎng)交易漸入佳境，優(yōu)質(zhì)地塊再度出現多家開(kāi)發(fā)商入場(chǎng)競爭、高價(jià)成交的情況。

　　點(diǎn)評

　　市場(chǎng)回暖的背后更多是政策優(yōu)惠的支持。2008年國家出臺了刺激購房需求的相關(guān)優(yōu)惠政策，廣東省也出臺“省十五條”刺激樓市，較低的房?jì)r(jià)及寬松的信貸政策促使累積已久的購房需求突然爆發(fā)。

　　房?jì)r(jià)反彈

　　合富輝煌、中原地產(chǎn)對東莞樓市本年度的月度住宅成交簽約價(jià)顯示，2月是東莞房?jì)r(jià)自調整期來(lái)的最低點(diǎn)，從3月開(kāi)始，東莞房?jì)r(jià)出現觸底反彈，并進(jìn)入上升通道。

　　房?jì)r(jià)從3月開(kāi)始出現史上罕見(jiàn)的“七連陽(yáng)”，住宅簽約均價(jià)由2月的5160元/平方米，持續上漲至9月的6995元/平方米，前后房?jì)r(jià)累計上漲1835元/平方米，漲幅達35.5%。

　　點(diǎn)評

　　作為二線(xiàn)城市的東莞，雖然房?jì)r(jià)也出現了連續多月上漲的“七連陽(yáng)”，但從整體來(lái)看，東莞房?jì)r(jià)與去年相比只是恢復到去年的水平，遠遠未及2007年的高位，整體表現較為理性、健康，從這一點(diǎn)看，東莞購房者顯然比較幸福。