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　　大項目帶來(lái)投資機遇

　　雖然從整體來(lái)看,2010年可能不是投資房地產(chǎn)的最佳時(shí)機,但市場(chǎng)中同樣存在一些不可多得的機會(huì )。如近期武廣高鐵、港珠澳大橋大型基建項目相繼通車(chē)或開(kāi)工,交通改善對于人們出行與生活的影響非常直接,從而會(huì )明顯提升周邊物業(yè)的投資。抓住這些機遇,或許你就能從中挖得一桶金。

　　○機遇一武廣高鐵

　　本月底,武廣高鐵就將通車(chē)。武廣高鐵通車(chē)后,廣州到武漢的乘車(chē)時(shí)間將從過(guò)去約12小時(shí)縮短到3個(gè)多小時(shí),廣州到長(cháng)沙的乘車(chē)時(shí)間也將從過(guò)去的約7個(gè)小時(shí)減少到2個(gè)多小時(shí)。

　　合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌認為,僅就樓市而言,武廣高鐵將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)持續的新的置業(yè)投資需求,也帶來(lái)新的開(kāi)發(fā)投資需求,三市都將受益。

　　他表示,三地樓市中,廣州的更成熟,而另兩個(gè)城市處于城市建設高速發(fā)展期,供求量都非常大；從房?jì)r(jià)來(lái)看,目前廣州一手樓平均交易價(jià)格超過(guò)1萬(wàn)元/平方米,相對是高地,其他兩個(gè)城市是“洼地”,目前成交均價(jià)大約為廣州的一半�！皬V州有大量的湘籍、鄂籍的人群,武漢、長(cháng)沙兩地平均40萬(wàn)—60萬(wàn)元一套的新建商品房,會(huì )吸引一些回鄉改善居住以及兼顧投資的資金”。

　　龍斌表示,大大縮短的便利交通也將刺激這種從高樓價(jià)市場(chǎng)流向低樓價(jià)的置業(yè)投資行為,武漢、長(cháng)沙兩地的中高端樓盤(pán)迎來(lái)新的需求；而武漢、長(cháng)沙兩地的富豪階層也可能將置業(yè)投資目光投向廣州高端市場(chǎng),因為這里的豪宅具有本地無(wú)法媲美的品質(zhì)和吸引力,低洼地帶的部分財富也將被高地吸走�！皬V州的部分優(yōu)勢商業(yè)項目也會(huì )再上一個(gè)臺階�！�

　　○機遇二港珠澳大橋

　　近日,港珠澳大橋正式開(kāi)工。大橋建成后,港珠、港澳之間駕車(chē)時(shí)間將從目前的3個(gè)多小時(shí),縮短到約半個(gè)小時(shí)。業(yè)內人士指出,交通的便捷將大大延長(cháng)購房半徑,這對珠江口西岸尤其是珠海樓市來(lái)說(shuō),無(wú)疑是重大利好。甚至有投資者認為,港珠澳大橋通車(chē)后,珠海市區房?jì)r(jià)可能會(huì )從目前的9000多元/平方米的均價(jià),漲到1.5萬(wàn)元/平方米。

　　天澤房地產(chǎn)策劃公司副總經(jīng)理徐立新表示,港珠澳大橋作為一項重大基礎設施,會(huì )有“三波效應”,第一波是立項,也就是方案敲定；第二波是開(kāi)工；第三波是建成通車(chē)�！八�以就目前來(lái)說(shuō),港珠澳大橋的效應還沒(méi)有完全發(fā)揮出來(lái),很多產(chǎn)業(yè)會(huì )跟著(zhù)發(fā)展起來(lái)�！睒鞘斜厝粡闹惺芤�。

　　當然,由于港珠澳大橋立項已久,概念炒作也已很久,部分上漲空間已經(jīng)提前預支。因此徐立新表示,希望港珠澳大橋造成房?jì)r(jià)飛漲,是不現實(shí)的。有專(zhuān)家表示,購房者不需要盲目恐慌,急著(zhù)入市,對于投資者來(lái)說(shuō),也應該對物業(yè)進(jìn)行精心挑選。

　　○機遇三廣州亞運會(huì )

　　明年11月,廣州亞運會(huì )就將如期舉行。大型體育盛事帶動(dòng)廣州的配套建設,提升城市形象,對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展同樣起到重要促進(jìn)作用。以北京奧運會(huì )為例,有業(yè)內人士指出,房地產(chǎn)行業(yè)可以說(shuō)是北京奧運會(huì )受益最大的行業(yè):巨大的基礎設施投入提高了這個(gè)城市房地產(chǎn)的價(jià)值；大量的人流也帶來(lái)很多的購買(mǎi)力。那么,對廣州而言,這種作用會(huì )有多大,其中又蘊涵了怎樣的投資機遇呢?

　　胡廣東表示,廣州的房地產(chǎn)業(yè)將普遍性從亞運會(huì )受惠,一些特定的區域會(huì )出現明顯的投資機會(huì )�！澳壳皝�(lái)看,番禺亞運村周邊地區,由于市政設施的建設和交通改善,利好很明顯。但是,我們也應該看到,此前番禺已經(jīng)透支了部分預期升值空間,目前番禺的房?jì)r(jià)其實(shí)也不便宜,因此具體還有沒(méi)有上升的空間,需要購房者自己判斷�！�

　　他表示,其實(shí)早幾年更是投資番禺地產(chǎn)的好機會(huì ),之前那一帶什么都沒(méi)有,亞運利好后立刻就有所反應,“投資不用等成型的亞運產(chǎn)品出來(lái),應該提前行動(dòng)”。

　　○機遇四珠三角城際軌道

　　日前,《珠江三角洲地區城際軌道交通規劃》獲批。規劃的城際軌道交通線(xiàn)網(wǎng)經(jīng)過(guò)了珠三角地區9個(gè)地級及以上城市,覆蓋了所有縣級以上城市,連通了廣深、廣珠、廣肇和廣惠等城鎮帶。目前,廣珠城際、廣佛城際,以及穗莞深城際、莞惠城際以及廣肇城際已經(jīng)動(dòng)工。未來(lái)珠三角9市形成1小時(shí)生活圈后,除廣州、深圳以外的其他二三線(xiàn)城市地產(chǎn),也將迎來(lái)難得的發(fā)展機遇,周邊物業(yè)也將有一定的升值空間。

　　以惠州為例,由于惠州規劃發(fā)展濱海旅游業(yè),目前,包括萬(wàn)科、碧桂園、中信集團、華僑城和金融街等多家大型房企,均已敲定在惠州圈地意向,計劃中的產(chǎn)品形態(tài)均為濱海旅游地產(chǎn),因此投資一些旅游地產(chǎn)或許是不錯的選擇。

　　再以肇慶為例,目前肇慶房?jì)r(jià)在珠三角地區是絕對的“洼地”。肇慶市建設局局長(cháng)孟廣生介紹,“目前肇慶的房?jì)r(jià)還比不上廣州的經(jīng)濟適用房”。此外,肇慶環(huán)境優(yōu)美,目前當地正積極發(fā)展休閑地產(chǎn)。省房協(xié)會(huì )長(cháng)蔡穗聲認為,這對外來(lái)置業(yè)、投資者均具吸引力。