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　　如果不是相當惱怒，人們不會(huì )將某個(gè)事物說(shuō)成“不正常、畸形”。讓很多人不免吃驚的是，12月22日，發(fā)布《河南經(jīng)濟藍皮書(shū)》時(shí)，省社科院的專(zhuān)家們公開(kāi)點(diǎn)評房地產(chǎn)市場(chǎng)，就用了上述這兩個(gè)稱(chēng)得上“狠毒”的字眼。

　　這是精確的描述嗎？撇開(kāi)網(wǎng)民的贊美不提，昨天，商報記者隨機采訪(fǎng)了幾位地產(chǎn)公司經(jīng)理和業(yè)界分析人士，“眾口鑠金，積毀銷(xiāo)骨”是他們的共識。鄭州地產(chǎn)也是如此，這一年，這個(gè)省會(huì )城市在地產(chǎn)方面表現出的怪異讓人愕然。

　　怪異

　　空置房面積增多房?jì)r(jià)反而暴漲？

　　這是一組容易讓人迷惑的數字。

　　22日新發(fā)布的《河南經(jīng)濟藍皮書(shū)》披露，截至9月末，河南全省商品房空置面積為522.52萬(wàn)平方米，為去年同期的2.17倍，而在7月底，這個(gè)數字還是478.95萬(wàn)平方米。

　　昨天，商報記者從省統計局獲知，到11月底，這個(gè)數字已經(jīng)變成了610.61萬(wàn)平方米。

　　相信已被房?jì)r(jià)折磨了很久的大部分鄭州市民看到這組數字，都會(huì )面現喜色，因為這組數字的指向非常明確：商品房空置房面積不斷增多，于房?jì)r(jià)而言基本上就意味著(zhù)下調。

　　做個(gè)不恰當的比喻吧，到了大白菜收獲的季節，大白菜一般賣(mài)不上價(jià)。

　　昨天，一位姓趙的鄭州市民在電話(huà)里表達了她的迷惑：“看這些數字使我覺(jué)得，房?jì)r(jià)不該猛漲啊，因為還有那么多房子沒(méi)有賣(mài)出去�！�

　　但事實(shí)上，就在這個(gè)空置房面積的數字不斷變大的同時(shí)，鄭州的房?jì)r(jià)卻屢破新高。

　　12月8日鄭州市房管局發(fā)布的11月份售房指數顯示，鄭州商品房均價(jià)達4850元/平方米，而在鄭東新區，住宅的均價(jià)超過(guò)了7000元/平方米。不久前爆出的地王價(jià)格達到每畝690萬(wàn)元，大概計算下來(lái)，這批房源的價(jià)格必將高到每平方米6000元以上。

　　全省空置房面積不斷增多，身處其中的鄭州卻房?jì)r(jià)暴漲，這不能不說(shuō)是個(gè)怪事。

　　“為啥？因為鄭州空置房少�！弊蛱�，不止一位業(yè)內人士如是說(shuō)。

　　分析

　　鄭州的空置房其實(shí)少得可憐

　　易居(中國)克而瑞鄭州機構分析師劉會(huì )有就持此觀(guān)點(diǎn)。

　　在他看來(lái)，鄭州房?jì)r(jià)猛漲這個(gè)現象是有邏輯基礎的。

　　事實(shí)上，早在今年1月份，劉會(huì )有就感到了鄭州地產(chǎn)的怪異。他發(fā)現，銷(xiāo)售非�；鸨�，但新開(kāi)工寥寥無(wú)幾。隨后，劉以“投資額，開(kāi)工、施工和竣工面積”4個(gè)指標，拿鄭州橫向比對全國多座城市發(fā)現：鄭州的房屋銷(xiāo)售增長(cháng)速度比很多大城市要快，但新開(kāi)工面積卻比全國平均水平低很多，“我將這個(gè)稱(chēng)為‘鄭州現象’”。

　　10月份，鄭州市統計局發(fā)布的數據佐證了劉會(huì )有的調查，2009年前10個(gè)月，鄭州住房銷(xiāo)售面積瘋長(cháng)75.1%，銷(xiāo)售額更是上漲83.8%，但房屋新開(kāi)工面積反而下降了25.6%。

　　“這意味著(zhù)空置房存量只會(huì )越來(lái)越少�！彼�說(shuō)，而空置房少歷來(lái)是房?jì)r(jià)的主要推手。

　　“今年鄭州辦了預售證卻沒(méi)有賣(mài)出去的根本沒(méi)有，全部賣(mài)光�！弊蛱�，河南省房地產(chǎn)商會(huì )秘書(shū)長(cháng)趙進(jìn)京說(shuō)，目前鄭州空置房面積絕對不多，“這兩年鄭州都是建的少賣(mài)的多，比如去年只建了300多萬(wàn)平方米卻賣(mài)了500多萬(wàn)平方米�！�

　　趙說(shuō)，如果不是11月起鄭州新上了幾個(gè)項目，房源會(huì )更少。

　　昨天，商報記者從鄭州市統計局獲知，在今年1月份，鄭州的空置房面積是53.6萬(wàn)平方米，到11月底，這個(gè)數字是105.1萬(wàn)平方米。

　　也正是這一原因，導致了鄭州房?jì)r(jià)暴漲，并且改變了鄭州地產(chǎn)的生態(tài)。