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　　變化

　　鄭州地產(chǎn)生態(tài)已經(jīng)發(fā)生劇變

　　鄭州同致行品牌運營(yíng)總監曹慶偉也這么說(shuō)，他們掌握的情況是，前10個(gè)月鄭州地產(chǎn)表現出了供應遠遠跟不上需求的態(tài)勢，供求比是1∶1.9，供應只占到需求的一半稍多。

　　“鄭州今年已經(jīng)售出了上千萬(wàn)平方米住房�！壁w進(jìn)京說(shuō)。即便按當前最高的105.1萬(wàn)平方米的存量計算，鄭州商品房空置率也僅在10%左右。

　　而趙認為，這105.1萬(wàn)平方米里，理論上會(huì )有不小一部分是“捂著(zhù)暫時(shí)不賣(mài)的”。

　　那么，空置率低是個(gè)什么概念？昨天，在金水區開(kāi)建了多個(gè)項目的鄭州某地產(chǎn)公司李姓副總說(shuō)：“一個(gè)地方商品房的空置房率理論上保持在20%~30%，這個(gè)行業(yè)才能表現出理性的特征，否則就會(huì )失衡，表現出狂躁癥，泡沫就會(huì )吹起來(lái)�！�

　　事實(shí)上狂躁癥狀已經(jīng)出現，趙進(jìn)京說(shuō)，根據他掌握的情況，現在鄭州絕大部分房地產(chǎn)公司的老板們最主要的活動(dòng)，就是“每天出去找地”，而找到了地，就眼紅，“抱著(zhù)為了拿到地塊不惜一切的決心”，而這正是鄭州近期推一塊地出一個(gè)地王、連出6個(gè)地王的原因。

　　“這對地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，意味著(zhù)傷害�！壁w進(jìn)京說(shuō)，道理很簡(jiǎn)單：房屋供不應求，地產(chǎn)商就會(huì )不惜血本拿地，這從資金、心理因素等多方面，增加了公司危險系數。

　　這當然也傷害了普通消費者，因為在房源供不應求的狀態(tài)下，房?jì)r(jià)被拉高不可避免。

　　商報記者采訪(fǎng)發(fā)現，目前業(yè)界公認投資購房已占到了鄭州樓市銷(xiāo)量的三成稍多。

　　擔憂(yōu)

　　“怪現象”傷害了商家和百姓

　　“多種原因導致地產(chǎn)商在傷害老百姓�！痹诙�七區建有項目的某地產(chǎn)公司一位副總說(shuō)，地方政府控制一級土地市場(chǎng)是這個(gè)問(wèn)題的根源，“為什么賣(mài)的多建的少，因為地推出的少啊”。

　　商家和專(zhuān)家把視線(xiàn)聚到了一處。

　　22日《河南經(jīng)濟藍皮書(shū)》發(fā)布當天，省社科院副院長(cháng)喻新安已經(jīng)表示：中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)是制度設計造成的(比如土地供應制度)，如果這個(gè)體制不打破，房?jì)r(jià)就不會(huì )降低。

　　“其實(shí)眼下這個(gè)局面我們也很擔憂(yōu)，因為這不正常�！崩钚崭笨傉f(shuō)。

　　趙進(jìn)京就此表示，他也很早就注意到了鄭州之于全省乃至之于全國都“建的沒(méi)有賣(mài)的多”的現象，也正是從這一點(diǎn)出發(fā)，他認為“接下來(lái)鄭州市民期盼已久的房?jì)r(jià)下跌將很難出現，恰恰相反的是，房?jì)r(jià)還會(huì )上漲”。

　　“啥都怕分析，房?jì)r(jià)高，板子全打到開(kāi)發(fā)商上，這是不對的，今年鄭州出現的這個(gè)‘建的沒(méi)有賣(mài)的多’的‘怪現象’，就有了一個(gè)完美的解釋�！崩钚崭笨傉f(shuō)。

　　就在22日，萬(wàn)科的王石拋出了“地產(chǎn)泡沫即將破裂，萬(wàn)科已做好準備”的言論，鄭州地產(chǎn)界對此是怎么認識的呢？讓商報記者驚訝的是，商家、專(zhuān)家和商會(huì )方面都認為，在鄭州發(fā)生樓市泡沫破裂的可能性很微小，因為存在著(zhù)“求大于供”。

　　“等地產(chǎn)回歸它的商品屬性了，這個(gè)行業(yè)也就正常了�！壁w進(jìn)京說(shuō)。

　　這涉及三塊內容，也就是“政府保障性住房占一部分，半市場(chǎng)化的限價(jià)房占一部分，另一部分是完全市場(chǎng)化住房”，否則，地產(chǎn)附加的東西太多，只能繼續傷害商家和百姓。 （河南商報記者 王海圣）