中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　�Ｕ�策導向

　　差異化住房金融政策抑制投資型購房

　　王鋒認為,在全國宏觀(guān)經(jīng)濟形勢向好但不穩固、國際經(jīng)濟形勢何時(shí)回暖還無(wú)法預測的背景下,繼續推進(jìn)包括住房消費在內的內需增長(cháng),采用寬松的貨幣政策,仍然是國家未來(lái)經(jīng)濟政策的重要組成部分。在此基礎上,國家推出國四條一方面加強普通住房保障,改善民生,一方面抑制房地產(chǎn)投資和投機性,抑制房?jì)r(jià)進(jìn)一步快速上漲。

　　王鋒透露,近期深圳市委、市政府及有關(guān)部門(mén)正在加快研究今后房地產(chǎn)市場(chǎng)調控和住房發(fā)展的系列政策。12月7日,深圳市規劃國土委員會(huì )在官方網(wǎng)站上公示了《深圳市住房建設規劃2010年度實(shí)施計劃》(征求意見(jiàn)稿)。其中已經(jīng)包涵了今后深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的大量政策信息。

　　針對土地資源緊缺的現狀,深圳采取了多種渠道促進(jìn)住房用地供應,通過(guò)年度新增住房用地、舊改用地、存量土地組合供應,增加普通商品住房供應量,王鋒表示,2010年深圳開(kāi)工商品房供應量將達到7.29萬(wàn)套,近一半將從更新用地中獲得,其中2.23萬(wàn)套為保障性住房。

　　“只有按套數來(lái)控制商品房供應數量才能形成有效住房供應�！蓖蹁h表示,深圳為了促進(jìn)所供應的住房用地形成有效住房供應,提出了控制“套數指標”和實(shí)行“住房用地項目手冊”制度,要求土地出讓合同中明確住房供應的套數,且每宗用地均應建立從“宗地出讓”到“竣工驗收”的項目全過(guò)程監管,以確保計劃落實(shí),有效形成未來(lái)住房供應。

　　而在抑制投資和投機性購房者方面,“深圳擬制定差異化的住房金融和稅收政策�！蓖蹁h表示深圳一方面繼續貫徹執行國家有關(guān)首次購買(mǎi)普通商品住房在稅收、按揭貸款方面的優(yōu)惠政策并嚴格認定改善型住房的標準,另一方面對首套及改善型住房以外的其他購房行為,嚴格執行國家有關(guān)部門(mén)關(guān)于貸款首付比例和利率的規定,以遏制住房投資和投機行為。

　　�＞唧w措施

　　大力增加保障性住房建設

　　“國家359號文明確了對于首套和改善型住房外的購房行為采取首付4成、貸款利率提高10%的政策,但在今年商業(yè)銀行在過(guò)于寬松的貨幣環(huán)境下放貸也寬松,導致了投資型購房帶動(dòng)高房?jì)r(jià)�！睂τ谶@種情況王鋒表示,中央及地方政府需要制定界定改善型住房標準,他個(gè)人建議以家庭為單位首套住房60平方米以下購買(mǎi)不超過(guò)144平方米的普通住房都可以認定為改善型住房。

　　從計劃有關(guān)內容看,明年深圳將大規模推進(jìn)保障性安居工程建設,市、區財政將投資35億元用于2.23萬(wàn)套保障性住房建設；同時(shí),深圳還將頒布實(shí)施《深圳市保障性住房條例》,在解決戶(hù)籍低收入住房困難家庭住房問(wèn)題的基礎上,進(jìn)一步拓展住房保障對象,將經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展所需人才納入住房保障范圍,已解決其現時(shí)住房困難；并且深圳將結合“新兩規”政策的執行,研究沒(méi)收違法建筑、征收違法集資房并將其納入保障性住房的相關(guān)政策。

　　“在深圳的土地供應計劃中,保障性住房作為一種剛性需求,每年土地供應都全部完成。而商業(yè)住房作為一種彈性供應,實(shí)際供應與計劃有區別�！睂τ谀壳氨Ｕ闲宰》窟M(jìn)入市場(chǎng)還不到政府建設數字的10%,王鋒表示,加上明年的2.23萬(wàn)套,深圳保障性住房供應將達到14萬(wàn)套,但保障房一般有3年的建設周期,現在完工的不多,但基本都已經(jīng)開(kāi)工。

　　�Ｚ厔蓊A測

　　如政策繼續收緊房?jì)r(jià)必下調

　　“明年深圳房?jì)r(jià)調整是必然的,至于回落多少還要再作判斷�！蓖蹁h作出如上分析。2007年樓市調整的背景是市場(chǎng)連續兩三年快速增長(cháng),中央連續三年實(shí)施宏觀(guān)調控,市場(chǎng)沒(méi)法去承受,市場(chǎng)在雙重壓力下被迫調整,又恰巧在調整期遭遇全球金融危機,雪上加霜。而房地產(chǎn)市場(chǎng)和宏觀(guān)經(jīng)濟走勢的關(guān)系非常密切,“如果宏觀(guān)經(jīng)濟出現衰退,最早就從房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始�！鄙钲诋敃r(shí)是全國房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅最大的城市之一,上漲30%多,而全國的平均水平才12%左右,這就導致當時(shí)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了比較大的調整。

　　從明年的宏觀(guān)形勢來(lái)看,中國今年的保八目標基本實(shí)現,明年要力求穩定,在這種背景下整體貨幣也會(huì )比較寬松,“今年10個(gè)億,明年怎么說(shuō)也有7個(gè)億�！闭�體經(jīng)濟向好,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現大幅度深調的可能性也就比較小。

　　而在深圳這個(gè)市場(chǎng),房市必須要調整,因為房?jì)r(jià)已經(jīng)太高,跟普通居民收入水平相差太大。這樣高的房?jì)r(jià)對于普通自住型購買(mǎi)者已經(jīng)形成擠出效應,而明年政策又會(huì )對投資型購買(mǎi)者進(jìn)行進(jìn)一步打壓,“那時(shí)市場(chǎng)上還有哪些購買(mǎi)者呢?”王鋒認為,深圳房市調整是必然的,至于回落多少還要再作判斷。

　　南方日報記者曲廣寧