中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　破局與求解

　　2009歲末，中國樓市開(kāi)始尋找破局之道。

　　關(guān)鍵詞：“國四條”

　　【回放】

　　12月14日國務(wù)院總理溫家寶主持國務(wù)院常務(wù)工作會(huì )議，明確提出“國四條”，將“遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”作為重要任務(wù)，要求“地方政府要切實(shí)負起責任”。同時(shí)提出，到2012年解決1540萬(wàn)戶(hù)城市低收入家庭住房困難問(wèn)題。

　　住房和城鄉建設部12月18日召開(kāi)全國建設工作會(huì )，邀數百位副市長(cháng)共商抑制房?jì)r(jià)政策。

　　【聲音】

　　住房和城鄉建設部住房保障司司長(cháng)侯淅珉12月16日在“中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”上表示，完成和加快保障性住房建設任務(wù)，需要對住房保障工作進(jìn)行立法。其中公共租賃房對住房保障工作有很好的借鑒意義。此外，目前很多地方政府已將住房保障工作和地方政府官員的政績(jì)進(jìn)行掛鉤，對于這方面具體考核問(wèn)題，也需認真研究。

　　【數據】

　　10月28日，全國人大常委會(huì )發(fā)布《關(guān)于保障性住房建設項目實(shí)施情況的調研報告》。報告顯示，2009年全國保障性住房建設進(jìn)度緩慢，截至8月底，地方保障性住房建設率僅為23.6%。從廣州、上海、天津、深圳和重慶已公布數據看，今年上述城市至今只完成26.5%、50%、49.33%、28.31%和25%的保障性住房新開(kāi)工目標。

　　【點(diǎn)評】

　　希望“對住房保障工作進(jìn)行立法”可以盡快出臺。走出中國住房困境，時(shí)間緊、任務(wù)重、牽涉廣，需要多方協(xié)調、重拳出擊、提高效率。

　　關(guān)鍵詞：執行力

　　【聲音】

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌認為，提高拿地首付是中央打出樓市調控“第一拳”，效果如何還要看地方政府執行力。顧云昌認為，我國樓市調控不缺政策，而缺乏執行力度。這需要地方政府下決心、用重拳，在土地問(wèn)題上盡快把已經(jīng)批出去的土地形成開(kāi)發(fā)能力，對違規囤地要更加嚴格執法。

　　【數據】

　　國土資源部調查結果表明，中國地價(jià)占房?jì)r(jià)15%~30%，平均是23.2%。易居中國的調查顯示：北京、上海、廣州、深圳、南京、重慶等國內十大城市的地價(jià)占房?jì)r(jià)平均比重為25.7%，其中京、滬、廣、深四個(gè)一線(xiàn)城市的比重更高，在27%~30%之間。中國的高房?jì)r(jià)城市，土地成本所占房?jì)r(jià)比重較高。

　　【點(diǎn)評】

　　能不能抑制房?jì)r(jià)，關(guān)鍵之一要看地方政府有沒(méi)有勇氣擺脫“土地財政”。

　　關(guān)鍵詞：看漲

　　【回放】

　　面對宏觀(guān)調控發(fā)出的信號，一些房地產(chǎn)商仍舊繼續堅持房?jì)r(jià)“只漲不跌”。

　　【聲音】

　　“由于現在新開(kāi)工的面積到明年下半年才能形成有效供給，明年上半年市場(chǎng)供不應求的局面會(huì )繼續惡化�！狈康禺a(chǎn)商任志強表示，樓市供不應求帶來(lái)的就是房?jì)r(jià)的上漲。

　　【數據】

　　任志強說(shuō)，中國40歲以下的購房比例接近于60%~70%，這個(gè)比例在全世界都沒(méi)有過(guò)，30歲以下的買(mǎi)房占比高達30%以上，原因就是中國的房子太便宜了。從發(fā)達國家來(lái)看，30歲以下的人靠自己獨立收入去買(mǎi)房的幾乎為0，中國的年輕人也應該是這樣。

　　【點(diǎn)評】

　　為什么偏偏忽視了中國的房奴人數呢？為什么偏偏無(wú)視“三代人買(mǎi)一套房”的現實(shí)呢？我們理解一些房地產(chǎn)大亨的賣(mài)房心理，但也明白，如果一個(gè)行業(yè)繼續淡漠社會(huì )責任感，這個(gè)行業(yè)一定會(huì )付出更高的學(xué)費。

　　關(guān)鍵詞：五年

　　【回放】

　　2009年中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了短暫的低迷期開(kāi)始回暖，投資房市回報率高，買(mǎi)房投資保值增值已成主流理財方式，炒房團異�；钴S。12月9日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議討論并原則通過(guò)《關(guān)于試行社會(huì )保險基金預算的意見(jiàn)》，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅的免征時(shí)限由2年恢復到5年，使得賣(mài)方交易成本大增。為達到避稅目的，北京、上海等地有不少人采用提前申稅的方式來(lái)避稅，年末二手房集中上市。

　　【聲音】

　　“浙江商人也好，溫州商人也好，他們的投資行為，絕沒(méi)達到能左右城市房?jì)r(jià)的地步�！北本┱憬�企業(yè)商會(huì )副會(huì )長(cháng)陳俊認為。12月16日，中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員易憲容撰文指出，過(guò)度鼓勵住房投資必將催生房地產(chǎn)泡沫。

　　【數據】

　　“2改5”政策出臺后，引發(fā)深圳二手房市場(chǎng)較大反應，這種追趕“末班車(chē)”效應動(dòng)力下，深圳二手房出現集體過(guò)戶(hù)的火爆景象。據深圳二手房搜房網(wǎng)最新統計數據顯示，12月14-18日，深圳全市二手房成交環(huán)比再上漲9.46%，成交5944套，日均成交1188套。

　　【點(diǎn)評】

　　炒房存在諸多風(fēng)險，尋求“下家”也有困難。在政府表態(tài)“積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策保持不變”的前提下，政策會(huì )鼓勵自住型住房消費，而對投資型購房需求進(jìn)行“結構性調整”。樓市有泡沫，炒房需謹慎。