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　　猜想3

　　住宅郊區化日趨明顯

　　2009年，北京樓市上演了一整年的瘋狂大戲，從6月份開(kāi)始，房?jì)r(jià)走上高速增長(cháng)通道，平均每月漲幅達到每平方米上千元，使得不少區域的剛性需求因此一退再退，并造就其周邊郊區縣的空前繁榮。住宅郊區化隨著(zhù)北京城區內土地的減少而日益凸顯，而2010年，這一趨勢將更加明顯。從1月份預計開(kāi)盤(pán)的項目來(lái)看，就可以看出端倪，1月份預計開(kāi)盤(pán)的22個(gè)項目中，有一半都是位于遠郊區縣。

　　盡管遠郊區房產(chǎn)已經(jīng)不便宜，但是仍然具有價(jià)格優(yōu)勢，比如燕郊為離北京最近的郊區板塊，始終以大幅低于近鄰通州和順義的價(jià)格優(yōu)勢接納市內“逃逸”的剛需，尤其是在萬(wàn)元房荒進(jìn)一步擴大的今天，燕郊樓盤(pán)的價(jià)格優(yōu)勢再次凸現出來(lái)。

　　協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁王裕仁指出，因五環(huán)內土地稀缺，使得五環(huán)外項目長(cháng)期占供應量的主體，現今的住宅郊區化越發(fā)明顯，郊區縣的房?jì)r(jià)在高漲房?jì)r(jià)前也是吸引眾多購房者關(guān)注的前提，政府一直大力在開(kāi)發(fā)中心城與郊區縣之間的鐵道交通，致力于這些地區的環(huán)境改善與配套的建設，相信這些區域的道路交通、地鐵和生活、市政配套會(huì )越來(lái)越貼近購房者心理需求。

　　猜想4

　　房山、通州或成黑馬

　　幾年前，人們習慣將通州稱(chēng)為“CBD后花園”，而今年CBD東擴的方案出爐后，這個(gè)后花園要慢慢走上前廳了，東部地區毗鄰軌道交通，出行便利，使得軌道沿線(xiàn)不斷涌現出很多新盤(pán)，掀起陣陣搶購熱潮。在2009年12月24-26日召開(kāi)的中共北京市委十屆七次全會(huì )上，北京市委書(shū)記劉淇表示明年北京新城建設的重心將向通州傾斜，市委市政府將“集中力量聚焦通州，盡快形成與首都發(fā)展需求相適應的現代化國際新城�！痹贑BD東擴的利好下，東部地區也將再次邁上高速發(fā)展通道。新北京東站目前也已經(jīng)確定落戶(hù)通州新城果園。這么多的利好消息，可以預見(jiàn)，2010年將是通州飛速發(fā)展的一年。

　　房山區域一直因位置偏僻、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐而成為地產(chǎn)價(jià)格的洼地，房?jì)r(jià)始終呈現緩幅的自然增長(cháng)�！肮�共配套不足”、“交通閉塞”甚至“不大適合居住”，這些是外界部分人對房山多年來(lái)的固化印象。但隨著(zhù)城鐵房山線(xiàn)建成通車(chē)時(shí)間的確定，加之萬(wàn)科房山拿地，房山中央休閑購物區(CSD)的啟動(dòng)加劇了有價(jià)值洼地之稱(chēng)的房山樓市新一輪的補漲。萬(wàn)科企業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監肖勁曾判斷，北京西南區域需求非常旺盛，因為這個(gè)區域有大量的軍隊大院、國家科研機構、醫療機構、政法單位等一些很龐大的辦公或者就業(yè)人群在這個(gè)區域。既然缺供應，又有需求，不應該是塊洼地。據房山國土分局副局長(cháng)周振國介紹，今后，隨著(zhù)土地儲備力度的加大，房山區土地供應的力度也隨之加大。2010年，房山區將重點(diǎn)推出長(cháng)陽(yáng)組團和良鄉組團軌道沿線(xiàn)1000米范圍內的儲備地塊。周邊小區如加州水郡的均價(jià)，目前已經(jīng)達到了9000元/平方米，投資潛力很大。而對于房山區即將出讓的軌道沿線(xiàn)的地塊，專(zhuān)家預計地價(jià)將會(huì )再創(chuàng )新高。